住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，雨水通過外墻縫隙滲入墻內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層產(chǎn)生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴(yán)重的還會引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛，應(yīng)采取有效措施加以解決。
一、設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏
（一）原因分析
1、設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；
2、為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；
3、設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設(shè)計(jì)裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；
4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大；
5、在設(shè)計(jì)中對防水不重視，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。
（二）防治措施
1、對設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段；
2、在設(shè)計(jì)圖紙審核中，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；
3、外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求；
4、設(shè)計(jì)上如有防范措施或要求的，施工時必須監(jiān)督實(shí)施；設(shè)計(jì)上未提出或有不當(dāng)之處，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)和修改意見。
二、材料因素導(dǎo)致的滲漏
（一）原因分析
外墻砌塊質(zhì)量差，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質(zhì)不合格，加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程內(nèi)在質(zhì)量。
（二）防治措施
施工前，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)對外墻材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料等，檢查其產(chǎn)品質(zhì)量保證措施，材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢等，杜絕不合格材料用于工程上。
