住宅外墻滲漏是常見(jiàn)的建筑質(zhì)量問(wèn)題，該現(xiàn)象一旦出現(xiàn)，不但影響建筑物的外觀，時(shí)間一長(zhǎng)，也會(huì)給建筑的安全和壽命帶來(lái)不良影響。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致住宅外墻滲漏的原因很多，涉及材料、設(shè)計(jì)、施工、樓宇管理等各個(gè)方面。正因如此，應(yīng)根據(jù)滲漏原因采用相應(yīng)的防治辦法，解決住宅外墻滲漏問(wèn)題。
住宅外墻滲漏的原因分析
外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏
對(duì)大量住宅進(jìn)行外墻滲漏的檢查后，發(fā)現(xiàn)一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。抹灰砂漿中所含的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過(guò)多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開(kāi)裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象。可見(jiàn)，外墻抹灰滲漏主要由抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。
外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差;部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿，存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。鑿開(kāi)滲漏部位的飾面檢查，發(fā)現(xiàn)飾面粘結(jié)層水泥漿薄，不符合施工規(guī)范要求，與墻面抹灰層粘結(jié)不牢，未能有效地起到防水作用。
給排水管道安裝引起的滲漏
由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，近年來(lái)已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式，沿樓宇外墻到達(dá)各樓層中的各個(gè)住宅單元。在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管道連接的密封性、安裝后的牢固性和外觀效果等，而對(duì)于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)卻不夠重視。鑿開(kāi)部分住宅此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事;固定外墻立管的管箍、管碼處，通過(guò)鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理，這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過(guò)管道穿墻部位周邊、外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。
房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏
新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管理部門沒(méi)有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，裝修期間又沒(méi)有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分樓宇外墻在裝修期間，由于施工人員操作不當(dāng)而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻。為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開(kāi)關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺(tái)等部位隨意鉆孔、鑿坑、開(kāi)槽。由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開(kāi)裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。
外墻滲漏的防治對(duì)策
從上述分析可知，導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、樓宇管理等各個(gè)方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對(duì)策。
必須重視外墻防水設(shè)計(jì)
目前，住宅樓宇工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既無(wú)外墻防水構(gòu)造詳圖，又無(wú)有關(guān)這方面的施工說(shuō)明，使施工單位無(wú)所適從，外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問(wèn)題。但到目前為止，我國(guó)尚無(wú)外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計(jì)無(wú)章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。
嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量
外墻抹灰工程施工前，必須對(duì)基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強(qiáng)抹灰屋與基層的粘結(jié)。這就要求清除基層表面的灰塵、污垢;填平孔洞和溝槽;對(duì)于過(guò)分干燥的基層需灑水濕潤(rùn)，但又不能過(guò)濕，以防抹灰層滑落；對(duì)于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫;對(duì)于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。
外墻飾面應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅(jiān)固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾面磚時(shí)，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達(dá)到平整、光滑、無(wú)砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可靠，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。
外墻細(xì)部防滲處理
外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，且在這些地方施工操作難度較高，因而常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開(kāi)裂滲漏。這就要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對(duì)這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時(shí)整改。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰前進(jìn)行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。
建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水
當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無(wú)色透明并透氣的墻面防水劑（如已經(jīng)過(guò)多年工程實(shí)際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見(jiàn)的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護(hù)建筑物外墻抹灰層或裝飾面。
加強(qiáng)對(duì)樓宇外墻的保護(hù)
為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行為。在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時(shí)制止一些不正確的施工行為。同時(shí)，為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺(tái)等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動(dòng)房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。
