今年汛期來勢(shì)洶洶，我國暴雨從南到北肆虐，各地一言不合就開啟“看海模式”，導(dǎo)致不少市民房子漏水、車輛被淹。對(duì)于暴雨造成的屋頂漏水、墻壁滲水等現(xiàn)象應(yīng)該怎么處理呢？如何將損失降到最低？今天小編來跟大家聊聊這個(gè)話題。
首先讓我們來看看滲漏產(chǎn)生的主要原因。
（一）設(shè)計(jì)因素
防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題。
（三）施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對(duì)較多：
第一，框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；
第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；
第三，施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題，引發(fā)墻面滲水；
第四，施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。
那么，如果外墻滲漏只能自認(rèn)倒霉嗎？當(dāng)然不了。
首先，要去找物業(yè)來核實(shí)，明確下責(zé)任主體。如果是房屋質(zhì)量問題所致，而且房主對(duì)房屋裝修沒有破壞原有的建筑結(jié)構(gòu)，沒有擅自移動(dòng)、更改原有的設(shè)備安裝，或因?yàn)槭褂貌划?dāng)而發(fā)生的問題，則由開發(fā)商來承擔(dān)。如果業(yè)主裝修，破壞了原有建筑結(jié)構(gòu)，則由業(yè)主承擔(dān)后果。
假如受災(zāi)業(yè)主投保了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，那相應(yīng)的損失可以由保險(xiǎn)公司進(jìn)行核實(shí)、理賠。此外，業(yè)主還可以根據(jù)合同權(quán)益，向開發(fā)商主張賠償，但開發(fā)商是否買單，要視情況和雙方協(xié)商情況而定。
如果是因?yàn)樾^(qū)排水系統(tǒng)不暢，導(dǎo)致地下車庫或一樓住戶被淹，物業(yè)公司需要承擔(dān)部分責(zé)任。因?yàn)闃I(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司須承擔(dān)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，對(duì)小區(qū)下水管道定期清理疏通和維護(hù)，也是他們的義務(wù)之一。因此，假如地庫被水淹，物業(yè)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
同時(shí)，也要展開自救措施，在外墻滲漏的地方進(jìn)行一定程度的補(bǔ)救。
外墻滲水，應(yīng)該在外部處理，滲水部位鑿開外墻瓷磚、粉刷層，面積要鑿大一些，清理基底，確保干燥。使用油性的防水涂料或黏貼卷材類防水材料，再加鋼絲網(wǎng)水泥砂漿粉刷即可。只能從房頂和頂部外墻進(jìn)行防水處理，否則，過不了多久，又會(huì)滲進(jìn)來的！
要徹底解決這個(gè)問題，只能按下列程序處理，必須自己親自監(jiān)督，否則是不可能做好的！！
1）購買堵漏水泥（也叫膨脹水泥，快干水泥）25kg裝1~2包。需要多少根據(jù)面積大小來定。
2）購買AB防水套裝二件（15kg裝，一包乳白色液體，一包固體粉末，約50~100元）
3）將樓頂?shù)撞繌氐浊謇砀蓛?，最好沿墻角向下清理出一個(gè)凹形槽，先噴少量水潤濕，備用。
4）取堵漏水泥少量用適量水調(diào)勻，迅速填入凹形槽中壓緊壓實(shí)（注意2~5分鐘左右會(huì)發(fā)熱膨脹固化，所以操作要快，否則達(dá)不到效果，少調(diào)快用多次進(jìn)行），注意整個(gè)樓頂都要括上一層。目的利用這種水泥的膨脹特性，將已經(jīng)形成的孔隙徹底封死。
5）對(duì)底部和四周用AB防水套裝處理。取乳白色液體少許，加入固體粉末，調(diào)成漿狀，用排刷，沾取漿狀液，刷已經(jīng)處理的樓頂水泥地面和四周墻角，放置24小時(shí)，待其干燥后再刷第二次，共刷三次，每次刷的方向必需一個(gè)方向，三次刷的方向不同，這樣才能保證不漏水。
6）用AB防水套裝的乳白色液體，配白色水泥，調(diào)成漿狀，用排刷，沾取漿狀液，刷已經(jīng)處理的樓頂外墻的瓷磚上，2~3次。乳白色液體，拌白色水泥，填瓷磚的縫隙，這樣即防水，又結(jié)實(shí)美觀。目的：封閉外墻的瓷磚縫隙，防止水滲入。因?yàn)樗菑纳贤侣┑?，只要把上面處理好，就不?huì)進(jìn)入太多的水，就不會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
7）待AB防水套裝處理，放置24小時(shí)，完全干燥后。用水泥沙處理樓頂?shù)撞亢蛪牵钩善露?，下水管處位置處于最低點(diǎn)，等待水泥干燥24小時(shí)后，再進(jìn)行下步處理。目的：排除頂積水，解決慢漏根源。
總之，業(yè)主在遇到這類問題的時(shí)候，一定要跟物業(yè)、開發(fā)商協(xié)調(diào)好處理辦法，避免自己單方面操作，引起不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。
