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建筑物業(yè)主維護(hù)屋頂材料時(shí)需要考慮的問(wèn)題

2012-10-08 閱讀:2664
  

1、耐積水性問(wèn)題。即使采取防止積水的措施,屋頂仍不可避免的會(huì)有積水,屋頂維護(hù)的時(shí)候需要考慮產(chǎn)品的耐積水性指標(biāo)。用于屋頂?shù)谋┧犷愅苛蠘?biāo)準(zhǔn)——ASTM D 6083要求測(cè)試浸泡一周之后的附著力的辦法來(lái)界定產(chǎn)品的耐積水性。如果連耐積水指標(biāo)都不考核或者通不過(guò)考核的話,產(chǎn)品的防水性能肯定不容樂(lè)觀。談到積水性,還必須提及北方的耐積雪問(wèn)題,積雪在春季會(huì)融化,在屋頂要聚集至少2個(gè)月左右,所以在北方選擇屋頂材料,必須有耐積水要求,而且抗凍融破壞,也是選擇屋頂材料的重要指標(biāo)之一。
 
2、耐候性問(wèn)題。氣候是帶來(lái)屋頂材料失敗的最重要原因。屋頂直接暴露在太陽(yáng)光下,其耐候性是選擇材料需要克服的問(wèn)題之一。
屋頂材料初始性能固然重要,但是更重要的指標(biāo)應(yīng)該是老化之后的性能。ASTM D6083要求測(cè)試加速老化1000小時(shí)之后的斷裂伸長(zhǎng)率和低溫柔韌性來(lái)界定產(chǎn)品的耐候性。
 
3、透氣性問(wèn)題。像人體一樣,建筑物也需要呼吸,這也是為什么一般屋頂都必須安裝排氣孔。國(guó)內(nèi)目前的卷材類產(chǎn)品,因?yàn)楹粑圆患?,普遍在屋面?ldquo;鼓胞”現(xiàn)象,這是導(dǎo)致防水失敗的重要原因之一。屋頂維護(hù)需要選擇具有透氣性能的防水材料。
 
    作為不透氣防水材料的問(wèn)題,值得一提的是,有一類屋面,冬季不漏雨夏季漏。夏天空調(diào)使水氣聚集在防水層下面,防水層如果呼吸性不佳,會(huì)導(dǎo)致“鼓胞”影響防水,而且因?yàn)槲蓓敱砻鏈囟群芨?,致使這些水氣逐步升溫,一旦下雨,屋頂溫度驟然降低,聚集的水氣冷凝,導(dǎo)致室內(nèi)漏水十分常見。
 
   已經(jīng)使用了不透氣的防水材料的舊屋頂,不把這個(gè)不透氣層撤離下來(lái)進(jìn)行維護(hù),也不是世界末日,純丙烯酸涼爽型屋頂涂料,通過(guò)降低建筑物表面溫度,可有效防止冷凝水的形成,雖不能徹底解決建筑物透氣問(wèn)題,卻能解決冷凝水問(wèn)題。
 
 
4、保證期和經(jīng)濟(jì)性問(wèn)題。每個(gè)建筑物業(yè)主都希望獲得一種長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)并有效的屋頂維護(hù)系統(tǒng)。誰(shuí)也不希望自己選擇的屋頂維護(hù)產(chǎn)品幾年之后變成垃圾。
 
5、隔熱節(jié)能及熱島效應(yīng)問(wèn)題。您選擇維護(hù)屋頂?shù)臅r(shí)候,是否喜歡選擇一種能給您省電的屋頂涂料?
 
   有人計(jì)算過(guò), 使用美國(guó)聯(lián)合涂料的純丙烯酸涼爽型屋頂涂料2到3年節(jié)省的電費(fèi),就足以支付這個(gè)體系?;蛘哒f(shuō),2,3年后您實(shí)際上不花錢做的屋頂,而其作用還在延續(xù),進(jìn)一步給您省錢。
 
   對(duì)熱島效應(yīng)的“貢獻(xiàn)”除了城市道路外,深色的城市屋頂當(dāng)屬“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;,該問(wèn)題在全球已經(jīng)不容樂(lè)觀,中國(guó)政府評(píng)價(jià)城市熱島效應(yīng)的指標(biāo)已經(jīng)納入“生態(tài)城市”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。選擇有效降低熱島效應(yīng)的涼爽性屋頂材料,不僅節(jié)能省電,也是降低城市熱島效應(yīng)問(wèn)題的有效方法。
 
6、舊屋頂體系撤離問(wèn)題。國(guó)內(nèi)大連等城市率先征收垃圾稅,就是說(shuō)您的建筑物屋頂維護(hù)之前,如果需要把原有的屋頂體系撤離下來(lái),那么你每次維護(hù)都要交稅,據(jù)悉屋頂防水帶來(lái)的垃圾,占垃圾總量的10%,嚴(yán)重影響地球掩埋空間。但是,如果你選擇不必撤離原來(lái)的體系的產(chǎn)品,不僅自己不用交垃圾掩埋稅,而且可以減少垃圾掩埋空間,為社會(huì)做貢獻(xiàn)。選擇不撤離舊屋頂體系的產(chǎn)品,首先要考慮選擇的體系的自重,還要考慮新體系與舊體系的配套性問(wèn)題。
 
7、施工問(wèn)題。
 
   1、施工環(huán)保問(wèn)題,瀝青因?yàn)槭┕?lái)環(huán)境污染問(wèn)題,基本已經(jīng)被政府勒令停止使用。熱熔型卷材施工需要?jiǎng)踊?,污染環(huán)境而且有安全隱患。美國(guó)聯(lián)合涂料的純丙烯酸涼爽型屋頂涂料為水性配方,其有機(jī)揮發(fā)物VOC含量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
   2、施工進(jìn)度問(wèn)題,如上所述,美國(guó)聯(lián)合涂料的純丙烯酸涼爽型屋頂涂料可以在各種現(xiàn)有屋面直接使用,大大加快施工進(jìn)度。
   3、與施工卷材的對(duì)比,在復(fù)雜屋面卷材通常很難施工,而且屋面越復(fù)雜,卷材施工缺陷越多。涂料施工使用滾刷就可以施工,施工簡(jiǎn)單,在復(fù)雜的屋面(例如金屬屋面)都能施工, 而不用擔(dān)心施工質(zhì)量問(wèn)題。涂料施工后整體無(wú)縫的, 不像卷材存在縫隙。 涂料是100%和底材粘在一起的,無(wú)論是什么卷材都不可能做到這一點(diǎn).  
   4、施工質(zhì)量保證:美國(guó)聯(lián)合涂料公司為每個(gè)項(xiàng)目提供精準(zhǔn)的施工配套服務(wù), 并且記錄在冊(cè),提供質(zhì)量保證原始依據(jù)。如右圖為瀝青基材濕氣含量測(cè)試,以確定是否可以施工。
 
8、屋頂美化問(wèn)題。
 
    該產(chǎn)品良好的耐積水性可以從根本上解決屋頂美化問(wèn)題,他可以根據(jù)您的選擇隨心所欲的調(diào)配產(chǎn)品顏色,而不必?fù)?dān)心該產(chǎn)品因屋面積水而造成起泡開裂,良好的施工性可以根據(jù)您的要求采用個(gè)性化設(shè)計(jì)讓您的屋頂光鮮奪目與眾不同。
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