在“國(guó)六條”十五條細(xì)則中，“套型建筑面積90平方米”一說(shuō)最受業(yè)內(nèi)關(guān)注，“90平方米到底多大”的爭(zhēng)論一直沒(méi)停止過(guò)。
早報(bào)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在一些開(kāi)發(fā)商的理解中，套型建筑面積被等同于“建筑面積×得房率”。按照得房率80％計(jì)算，90平方米的普通住宅其建筑面積可以達(dá)到110平方米以上，而電梯住宅則可能更高。
這一理解日前被“證實(shí)”。6月13日，北京的《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠指出，根據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米。這就是說(shuō)，90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。
這一全新詮釋引起社會(huì)強(qiáng)烈反響。開(kāi)發(fā)商無(wú)疑吃到了一顆定心丸，一些開(kāi)發(fā)商告訴記者，如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)，“我們很多房型實(shí)際上都已經(jīng)符合了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！钡硪环矫?，面積從90平方米到100多平方米的“擴(kuò)容”，也使得部分市民產(chǎn)生了“調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)放松”的感覺(jué)，原本以為的小戶型再次變成大戶型。
6月14日，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人正式出面澄清，否認(rèn)此前媒體報(bào)道，稱國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)“套型建筑面積”有明確定義。
早報(bào)記者在查詢國(guó)家的兩項(xiàng)規(guī)定后，基本了解了這一面積的明確定義。
套型建筑面積這一概念出自1999年6月1日起實(shí)施的，由原國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局(現(xiàn)并入質(zhì)檢總局)、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
《規(guī)范》對(duì)于房屋面積的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)包括7點(diǎn)，分別是:1、各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算；5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7、套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。
由這個(gè)規(guī)范可以看出:套型建筑面積＝套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)層使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；這樣一來(lái)，顯而易見(jiàn)的，套型建筑面積包括了標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的樓層、走道等層內(nèi)公攤面積。
值得注意的是，雖然加入了一定的公攤面積，但套型建筑面積和買房時(shí)的房屋建筑面積還是有所區(qū)別。在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)只有7項(xiàng)，包括各功能空間使用面積(m2)；套內(nèi)使用面積(m2/套)；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積(m2)；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積(m2)；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(％)；套型建筑面積(m2/套)；套型陽(yáng)臺(tái)面積(m2/套)。其中并沒(méi)有目前開(kāi)發(fā)商所提的“建筑面積”一說(shuō)。
而購(gòu)房人購(gòu)買的房屋建筑面積是根據(jù)原國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布并于當(dāng)年8月1日實(shí)施的《房屋測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986)中的相關(guān)規(guī)定來(lái)計(jì)算的。
按照這一規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算中的建筑面積指“房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。”而此前計(jì)算套型建筑面積用到的住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積“按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算”。也就是說(shuō)，建筑面積＝套型建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(包括室外建筑，地下室等不包括在住宅標(biāo)準(zhǔn)層面積內(nèi)的面積)。
此外，早報(bào)記者了解到，目前所謂的得房率則是指套(單元)內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。而套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
一般來(lái)說(shuō)，目前住宅的得房率為:多層住宅85％，高層72％，辦公樓為55％左右。
