政府大力號召節(jié)能與節(jié)能產(chǎn)品火爆中央大力號召住宅節(jié)能一年來，隨著政府部門的全力推廣和國家住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高，整個建筑設(shè)計行業(yè)、建筑技術(shù)設(shè)備研發(fā)及生產(chǎn)行業(yè)、以及地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)都開始高度關(guān)注建筑節(jié)能。房地產(chǎn)市場上，也有很多項目把節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣點。一方面，節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品成為熱點，全國各地有越來越多的節(jié)能技術(shù)設(shè)備展應(yīng)運而生。另一方面，有些開發(fā)商的樓盤無論節(jié)能效果如何，凡應(yīng)用部分節(jié)能技術(shù)的均試圖冠以"節(jié)能住宅"、"生態(tài)住宅"、"高科技住宅"、"智能化住宅"、"環(huán)保住宅"等時髦名稱。但是，國家號召節(jié)能是為了實現(xiàn)住宅整體降低能耗，強調(diào)的是節(jié)能的結(jié)果，而不是缺乏針對性、過度地使用節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。單項或部分的使用節(jié)能技術(shù)未必能實現(xiàn)節(jié)能效果。在節(jié)能技術(shù)的運用方面，開發(fā)商的樓盤設(shè)計存在很大誤區(qū)。
自從三年前中國第一個高科技節(jié)能住宅北京鋒尚問世以來，業(yè)內(nèi)開始了對住宅節(jié)能技術(shù)與設(shè)備的關(guān)注，北京鋒尚采用了八大技術(shù)系統(tǒng)，實現(xiàn)了高舒適度與低能耗，其核心的節(jié)能技術(shù)有四個方面：外圍護結(jié)構(gòu)、高熱工性能門窗、輻射制冷采暖系統(tǒng)、置換式新風(fēng)。在其后的北京MOMA采用了十大技術(shù)系統(tǒng)，而最新推出的南京鋒尚零能耗住宅采用了十八大技術(shù)系統(tǒng)，這些技術(shù)系統(tǒng)的應(yīng)用在某種程度上引起了開發(fā)商，甚至消費者對技術(shù)本身的好奇與追求，甚至是攀比。而目前建筑節(jié)能技術(shù)與設(shè)備廠商也正是利用這一心理，片面強調(diào)設(shè)備的單項技術(shù)指標(biāo)和單方面的優(yōu)勢推廣自己的產(chǎn)品。在目前的建筑設(shè)備與材料市場上，節(jié)能技術(shù)空前繁榮，五花八門的節(jié)能技術(shù)使人眼花繚亂。理論上，幾乎任何住宅節(jié)能所需要的產(chǎn)品都能在中國市場上找到。如何合理的選擇以及搭配使用這些技術(shù)反倒成為一個難點。
節(jié)能產(chǎn)品的堆集與"短板"理論技術(shù)永遠只是手段，節(jié)能效果才是真正的目的。節(jié)能產(chǎn)品的堆集不一定能達到節(jié)能效果。很多開發(fā)商采用了某幾項節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，提高了成本，也提高了售價，把這些單項技術(shù)作為樓盤的賣點推銷給消費者。而這些單項技術(shù)雖然都具有較好的節(jié)能作用，但在未經(jīng)過住宅的整體模擬設(shè)計和配套使用情況下，住宅的舒適度指標(biāo)和整體節(jié)能效果很可能沒有提高。
用"短板"理論可以最好的解釋住宅的節(jié)能技術(shù)運用與效果。當(dāng)我們用許多條木板拼裝成一個水桶，這個水桶能裝多少水只取決于最短的那塊板，而不是最長的那塊板。中國住宅能耗高主要是因為存在很多的節(jié)能薄弱環(huán)節(jié)，也就是"短板"。有些開發(fā)商所炫耀的某些單項節(jié)能技術(shù)就是那些"長板"，一套住宅無論采用了多少塊"長板"，如果未經(jīng)過整體的配套設(shè)計，只要存在一快"短板"，節(jié)能效果將大打折扣，甚至前功盡棄。
例如，很多住宅采用了雙層中空輻射玻璃，這樣的門窗產(chǎn)品比普通的玻璃門窗節(jié)能效果確有增加，但這樣的玻璃必須和外遮陽系統(tǒng)配套使用，否則節(jié)能效果會大打折扣。有些項目的門窗采用斷橋鋁合金窗框，這樣高檔次的門窗如果不同外墻保溫配套設(shè)計，則會產(chǎn)生負面的效果。如果外墻保溫效果較差，高檔門窗的保溫效果反而高于墻體，而墻體的冷橋又不做處理，冷凝水會結(jié)在墻內(nèi)，冬天經(jīng)過幾次凍融，住宅維護結(jié)構(gòu)壽命大大下降。普通住宅的最大冷橋并不是門窗，而是其他一些部位，比如陽臺板都是樓板配筋挑出，并未做上下保溫處理。這樣導(dǎo)致熱量損失嚴重的巨大冷橋無人關(guān)注，為什么僅僅把窗框做成斷橋鋁合金？
配套的節(jié)能設(shè)計中國住宅市場上，成套使用歐洲先進住宅科技并實現(xiàn)兩個目標(biāo)的只有四個先驅(qū)：北京鋒尚、北京MOMA、南京朗詩、南京鋒尚。這兩個目標(biāo)就是通過整體設(shè)計實現(xiàn)了高舒適度和低能耗。低能耗不是唯一的目標(biāo)，還有一個重要的前提，就是高舒適度。延安窯洞和老城的棚戶最節(jié)能，片面的追求節(jié)能沒有意義。高舒適度主要體現(xiàn)在熱工環(huán)境、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境和光環(huán)境四個方面。用老百姓聽得懂的話說，叫做一年四季"恒溫恒濕"，正如北京鋒尚的廣告詞所說："告別空調(diào)暖氣時代"。節(jié)能方面的特點在于有明確的節(jié)能指標(biāo)。普通的住宅每平米能耗約為30~40瓦，北京鋒尚成為中國第一個低能耗住宅，運行三年來，每年每平米的能耗費用（包括采暖、制冷、新風(fēng)）為30元。而南京鋒尚在節(jié)能方面更上一個臺階，通過合理的配套設(shè)計，每平米的能耗降為7瓦，已經(jīng)達到了微能耗。在此基礎(chǔ)上，再通過屋頂上的太陽能電池板和太陽能集熱器提供能源補充，最終實現(xiàn)了三個方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成為中國第一個零能耗住宅。
這四個項目中，我們與境外合作方參與了其中三個項目的設(shè)計。節(jié)能設(shè)計技術(shù)體系中最重要部分是進行整體的生態(tài)節(jié)能模擬計算。每個項目所在地的氣候條件不同、戶型面積大小不同、南北或東西朝向不同，計算結(jié)果也是絕然不同。根據(jù)模擬結(jié)果合理的選用適用技術(shù)和設(shè)備是第二個重要環(huán)節(jié)。對單項技術(shù)和設(shè)備，既不要求最貴，也不要求最好，更不要求最多，相互匹配與消滅"短板"才是最重要的原則。有的開發(fā)商誤認
