綠色住宅是指以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，在住宅的建設(shè)和使用過(guò)程中，有效利用自然資源和高新技術(shù)成果，使建筑物的資源消耗和對(duì)環(huán)境的污染降低到最低限度，為人類營(yíng)造舒適、優(yōu)美、潔凈的居住空間。
目前綠色住宅的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)或官方標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)，業(yè)內(nèi)比較一致的看法認(rèn)為，綠色住宅具體內(nèi)容包括6個(gè)方面：一、規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)。房間光照充足，通風(fēng)良好，廚房、衛(wèi)生間異味氣體能在瞬間散發(fā)。二、房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)御寒隔熱，門(mén)窗密封性能及隔音效果符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。三、供熱、制冷及炊燒等，盡量利用清潔能源、自然能源或再生能源。全年日照在2500小時(shí)/年以上的地區(qū)，普遍安裝太陽(yáng)能設(shè)備。四、飲用水符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。排水深度凈化，達(dá)到可循環(huán)利用標(biāo)準(zhǔn)。五、室內(nèi)裝修簡(jiǎn)潔適用，化學(xué)污染低于環(huán)保規(guī)定指標(biāo)。六、有足夠的戶外空間，小區(qū)綠化覆蓋率不低于40%，無(wú)裸露地面。
雖然市場(chǎng)上以“綠色住宅”形象推廣的項(xiàng)目很多，但絕大多數(shù)項(xiàng)目并不能做到完全的“綠色”。大都在某些局部環(huán)節(jié)上采用了一些環(huán)保建材、在規(guī)劃上對(duì)環(huán)保概念有所涉及。
專家介紹在本市房產(chǎn)市場(chǎng)，目前主要采用的“綠色”技術(shù)有：
墻體、門(mén)窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫技術(shù)
選用節(jié)能環(huán)保的新型建材讓房子舒適保溫。如采用膠粉聚苯顆粒保溫漿料處理墻體、門(mén)窗等；采用雙層呼吸幕墻技術(shù)，該技術(shù)及設(shè)施主要作用是，冬季出風(fēng)口關(guān)閉，溫度會(huì)高于室外，熱量損失可減少30%；夏季出風(fēng)口開(kāi)啟，冷空氣從進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入雙層幕墻進(jìn)行熱交換以后，熱空氣從出風(fēng)口排出，也能有效地降低能耗；安裝遮陽(yáng)窗卷簾，夏季不僅能遮擋日照的直射輻射，還可以遮擋漫射輻射，降低制冷負(fù)荷。
管道分質(zhì)供水新建住宅管道分質(zhì)供水技術(shù)是指在新建住宅中采用獨(dú)立管網(wǎng)向住戶輸送經(jīng)過(guò)凈化處理、達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的飲用水，其水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可分為純水和凈水。在成本方面，以建筑面積為5萬(wàn)平方米小區(qū)為例，系統(tǒng)投資約每平方米10-12元；在投入使用后，日常營(yíng)運(yùn)管理由供水單位負(fù)責(zé)，居民日常用水費(fèi)用約0.3元/升，它只相當(dāng)于一般桶裝水費(fèi)用的40%。
有機(jī)垃圾生化處理是指在新建住宅小區(qū)中配置有機(jī)垃圾生化處理設(shè)備，快速處理小區(qū)有機(jī)垃圾的一種新技術(shù)。
雨水收集、中水回用技術(shù)
水資源的優(yōu)先利用，因?yàn)槟戏降貐^(qū)降水量較多，雨水特別是屋面雨水潔凈度高，因此設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮雨水資源的利用，在沒(méi)有雨水時(shí)再以生活污水作為中水原水，降低處理成本。
節(jié)電技術(shù)如采用變頻戶式中央空調(diào)等節(jié)能型電器設(shè)備技術(shù)、箱式變壓器供配電和分時(shí)計(jì)價(jià)用電技術(shù)等。
太陽(yáng)能等清潔能源的利用
目前主要包括太陽(yáng)能供熱水系統(tǒng)和太陽(yáng)能供電系統(tǒng)；目前主要采用的是太陽(yáng)能供熱水系統(tǒng)，太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)有用于公共用電（如庭院燈、路燈等）。
現(xiàn)在上海市場(chǎng)有多個(gè)住宅小區(qū)采用了局部的“綠色”技術(shù)，如長(zhǎng)寧區(qū)近期推出的“仁恒河濱花園”采用了外墻外保溫隔熱、中水回用、有機(jī)垃圾生化處理、地源熱泵空調(diào)、太陽(yáng)能光電光熱利用、低能耗、節(jié)能、節(jié)水器具設(shè)備運(yùn)用、環(huán)保材料全裝修等技術(shù)。
上海中原物業(yè)代理有限公司認(rèn)為，綠色住宅是政府的推廣方向，也是住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)之一。目前住宅市場(chǎng)影響置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)行為的因素主要還是地段、價(jià)格、房型等因素，“綠色環(huán)保”的概念因?yàn)檫€無(wú)權(quán)威解釋與標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者對(duì)此處于朦朧認(rèn)識(shí)階段。
因此概念性推廣在物業(yè)代理中將逐步形成氣候，引導(dǎo)一手房、二手房消費(fèi)市場(chǎng)。資料來(lái)源:上海中原研究咨詢部
順和房產(chǎn)陳家強(qiáng)總經(jīng)理認(rèn)為：企業(yè)的生存與發(fā)展取決于社會(huì)公眾對(duì)企業(yè)組織本身的價(jià)值認(rèn)同；富有創(chuàng)造力地使客戶對(duì)服務(wù)的滿意程度及在享受服務(wù)時(shí)的愉快經(jīng)驗(yàn)產(chǎn)生質(zhì)的提升，是任何一個(gè)品牌服務(wù)企業(yè)“以客戶為本”的發(fā)展策略。
2004年年初，順和房產(chǎn)結(jié)合租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀，集聚業(yè)界所長(zhǎng)―――以客戶為本，解業(yè)主之憂，研發(fā)出一整套富有現(xiàn)代企業(yè)服務(wù)理念的租賃操作模式，徹底解決了裝修房業(yè)主在租賃中的后顧之憂。
事實(shí)證明，“無(wú)憂租賃”將是租賃業(yè)主的“終極選擇”。其內(nèi)容包括，1、租賃無(wú)憂：任何一套在順和公司掛牌租出，月租金超過(guò)人民幣1500元的裝修配置房，即可獲贈(zèng)一份中國(guó)平安保險(xiǎn)公司為期一年的家庭財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)，對(duì)保險(xiǎn)合同約定的任何一種財(cái)產(chǎn)損害，包括部分因房客原因產(chǎn)生的損失風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主均可獲得相應(yīng)賠償與保障；2、全程式的延伸服務(wù)：業(yè)主可授權(quán)委托順和進(jìn)行代收租金，催交水電煤電話等費(fèi)用，實(shí)施房屋保固、設(shè)施維修等相關(guān)免費(fèi)服務(wù)；3、售后跟蹤，租期歸檔：對(duì)于每一套在順和租出的租賃房源，順和房產(chǎn)都將整理存檔，并定時(shí)進(jìn)行回訪，在租期結(jié)束前提前積累客戶，防止房屋空置，保障業(yè)主在租金收益的時(shí)間銜接上獲得最大收益；4、一次委托，終身服務(wù)：在順和公司租出房屋的業(yè)主，終身將獲得免費(fèi)服務(wù)，也就是說(shuō)，同一套租賃房源由順和第二次租出時(shí)，即開(kāi)始免收中介費(fèi)，同時(shí)繼續(xù)享受順和“無(wú)憂租賃”中的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容！
經(jīng)過(guò)近半年的實(shí)踐操作，“無(wú)憂租賃”已成為一套從掛牌、租出簽約、辦理保險(xiǎn)，到售后服務(wù)、代收代付、維修保固，到回訪跟蹤、免費(fèi)再次委托，獨(dú)具特色的、全
