套內(nèi)建筑面積計(jì)算
復(fù)式房樓梯計(jì)入套內(nèi)建筑面積
根據(jù)該操作辦法，房屋外墻面積計(jì)算至墻體結(jié)構(gòu)層；復(fù)式、躍層的套內(nèi)建筑面積應(yīng)包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入套內(nèi)建筑面積；獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的入戶花園和陽光屋，按其水平投影面積計(jì)算；經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，樓梯、斜坡道下方用于其他使用功能的，層高在2.20（含）米以上部分可計(jì)入下方建筑面積，層高在2.20米以下部分計(jì)入樓梯、斜坡道建筑面積。
入戶花園按其水平投影面積一半計(jì)算
計(jì)算一半建筑面積的部位包括：
未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自將敞開式陽臺(tái)改為全封閉的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；
獨(dú)立戶室內(nèi)未封閉的入戶花園和陽光屋，按其水平投影面積的一半計(jì)算；
當(dāng)上部底板（蓋板）小于本層圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，本層陽臺(tái)、挑廊、無柱走廊按上部底板（蓋板）水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
同一開間位置相隔一個(gè)自然層設(shè)置的未封閉陽臺(tái)、挑廊、無柱走廊，當(dāng)其形狀面積相同且最高一層有上蓋時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
不落地凸窗不計(jì)入建筑面積
墻體外側(cè)的粉刷層、貼面等墻體保護(hù)層、保溫隔熱層；檐口、陽臺(tái)在房屋露臺(tái)、曬臺(tái)、退臺(tái)、天面上投影面積部分；非落地的凸窗部分；上部底板（蓋板）高度超過兩個(gè)自然層的未封閉陽臺(tái)、挑廊、無柱走廊；貯水（油）池、化糞池，以上部位都不計(jì)算建筑面積。
5方面建筑面積不應(yīng)分?jǐn)?/STRONG>
應(yīng)該分?jǐn)偟慕ㄖ娣e范圍按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e范圍包括5個(gè)方面。
為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室、配電間、水泵房等設(shè)備用房；
獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車位，人防工程附屬設(shè)施用房（含濾毒室）；
物管用房、社區(qū)居委會(huì)用房、小區(qū)的會(huì)所、小區(qū)幼兒園、娛樂用房、健身房、閱覽室、醫(yī)務(wù)室、垃圾站、公廁等為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；
避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層內(nèi)可獨(dú)立使用的部位；
獨(dú)立于本幢房屋之外的公用建筑。
其他操作辦法
多幢樓同一地下室面積單獨(dú)計(jì)算
根據(jù)操作辦法，裙樓式建筑按單幢處理。連體樓和地下室相連、地面以上多幢獨(dú)立樓房的建筑均按多幢處理。
地下室相通地面上獨(dú)立的兩幢及兩幢以上房屋，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積，地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)偂?/P>
按功能設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)
住宅樓原則上以幢為單位統(tǒng)一分?jǐn)偣妹娣e，可按功能分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。
單幢房屋的地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口設(shè)在該幢房屋主墻體外或者設(shè)在主墻體內(nèi)但與房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
出入口設(shè)在該幢房屋主墻體內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積分?jǐn)偂?/P>
商住樓共建面積按商、住兩部分分開
商住樓根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。
商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間(含室外樓梯)以及門廳等共有建筑面積列入住宅共有建筑面積，如該公共部分可與商業(yè)層相通，則列入幢共有建筑面積。
為整幢服務(wù)的消防通道、屋頂梯間以及幢內(nèi)其他商住共用建筑面積列入幢共有建筑面積。
專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。
專為商業(yè)部分服務(wù)的電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業(yè)部分的共有建筑面積。
此外，該操作辦法對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)分割時(shí)，對(duì)公用建筑面積的確認(rèn)也作了規(guī)定。
確權(quán)或已取得房產(chǎn)證的房屋，可只對(duì)各戶的套內(nèi)建筑面積進(jìn)行實(shí)測，按各戶套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。
來源： 大江網(wǎng)-信息日?qǐng)?bào)
