今年起開始施行的《沈陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，“發(fā)生下列情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、更新、改造的，可以采用應(yīng)急程序，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支?！?/span>
八種情況分別是：電梯故障危及人身安全的；樓體外墻面（含屋檐、陽(yáng)臺(tái)）空鼓、開裂的；屋面、外墻面嚴(yán)重滲漏的；住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞，造成污水外溢的；消防、監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的；供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備損壞，影響居民用水、用電、用氣的；因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的；危及房屋使用安全等應(yīng)當(dāng)緊急維修的其他情況。
沈陽(yáng)房頂漏水維修資金三日就能啟動(dòng)
連日的降雨讓沈陽(yáng)一些居民房頂漏水，天晴了，正好是修繕的好時(shí)機(jī)。可是，如何能及時(shí)啟動(dòng)維修資金？近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局和沈陽(yáng)市建委聯(lián)合出臺(tái)規(guī)定：?jiǎn)?dòng)維修資金應(yīng)急程序后3個(gè)工作日將對(duì)市民房屋進(jìn)行維修。
據(jù)了解，商品房屋頂和外墻的質(zhì)保期是5年，如在質(zhì)保期內(nèi)房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)由開發(fā)商維修；過(guò)了質(zhì)保期，就得啟動(dòng)維修資金進(jìn)行維修。但是，根據(jù)以往的規(guī)定，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，才可啟動(dòng)維修資金。“實(shí)際操作中，這種方式很難啟動(dòng)維修資金，‘事不關(guān)己’的業(yè)主很有可能不同意。無(wú)奈之下，很多想啟動(dòng)維修資金的業(yè)主只能自掏腰包?！鄙蜿?yáng)市一家物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
為讓居民房屋得到及時(shí)維修，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局和沈陽(yáng)市建委進(jìn)一步規(guī)定啟動(dòng)維修資金的簡(jiǎn)易程序。也就是，由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)公司向沈陽(yáng)市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心提出鑒定申請(qǐng)，鑒定是否屬于應(yīng)急維修范圍。通過(guò)鑒定后3個(gè)工作日之內(nèi)拿出鑒定報(bào)告和施工建議，業(yè)主委員會(huì)就能立即組織選聘施工企業(yè)進(jìn)行搶修。如果小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，可由社區(qū)代替申請(qǐng)。需要注意的是，因開發(fā)單位設(shè)計(jì)缺陷或業(yè)主自行改動(dòng)造成的房屋嚴(yán)重漏雨，不屬于維修資金使用范圍，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。
