近日，市民高女士通過齊魯網(wǎng)《陽光連線》反映：自己購買的明湖白鷺郡的房子沒有保溫層，隔音效果太差。經(jīng)過與開發(fā)商和施工方的數(shù)輪溝通，對(duì)方承認(rèn)沒有正確按照?qǐng)D紙施工，但高女士至今仍然沒有得到相應(yīng)的賠償。
新房隔音效果太差 施工方未按圖紙施工設(shè)保溫層
高女士和丈夫在明湖白鷺郡小區(qū)東區(qū)買了一套兩居室，2015年11月交房之后經(jīng)過精心裝修，夫妻倆搬進(jìn)了新房。但住進(jìn)新房沒多久，高女士發(fā)現(xiàn)，新房的隔音效果特別差，隔壁鄰居用吸塵器拖地和小孩哭的聲音都聽的清清楚楚，很影響住戶的日常生活起居。“尤其是影視墻和臥室墻，用手一敲聲音很大，感覺有點(diǎn)像中空?！?/span>
由于生活受到了嚴(yán)重影響，自5月底開始，高女士開始和開發(fā)商明湖天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行交涉，明湖白鷺郡的施工方是濟(jì)南長興建設(shè)集團(tuán)有限公司和天元建設(shè)集團(tuán)有限公司。開發(fā)商和施工方到高女士家里查看了幾次，并承認(rèn)房間的墻體沒有按照?qǐng)D紙施工，沒有加設(shè)保溫層。
“聯(lián)系我們的施工方一開始說可以按照?qǐng)D紙給重新施工或者給賠償錢。因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)施工方已經(jīng)失去了信任，我們想自己找人修補(bǔ)，就同意了賠償錢的方案。但是8月31日，施工方給我們打電話，態(tài)度很惡劣，說只賠償3000元。我們墻面上的影視墻、櫥子都要拆了重新做，還要請(qǐng)施工隊(duì)，更不要說我們中間要耗費(fèi)的時(shí)間和精力耽誤工作，重新裝修期間房子也不能住，3000根本不夠?！备吲坎荒芙邮苓@樣的態(tài)度和解決方案：“現(xiàn)在開發(fā)商也開始踢皮球現(xiàn)在，開發(fā)商說他們只是中間方，讓我們聯(lián)系施工方解決，但是我們的房子是在明湖地產(chǎn)買的，合同也是和他們簽的，問題當(dāng)然得他們幫忙解決?！?/span>
開發(fā)商施工方承認(rèn)施工有誤 將聯(lián)系業(yè)主商談賠償
記者聯(lián)系了明湖白鷺郡的開發(fā)商明湖天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工作人員稱一直在跟進(jìn)這件事情。對(duì)于施工方為何沒有按照?qǐng)D紙施工，在工程監(jiān)理過程和驗(yàn)收中為何沒有發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤。這位工作人員說：“這套房子里有兩面墻要放保溫層，可能施工工人干著干著順手了就按照別的墻體的程序把這兩面墻給做了?！?/span>
施工方天元建設(shè)集團(tuán)有限公司張姓工作人員表示，公司承認(rèn)是自己施工中的錯(cuò)誤，可能在工程施工和監(jiān)理中不到位，致使沒有工人沒有按照?qǐng)D紙施工，一定會(huì)賠償業(yè)主的損失。但是公司對(duì)于這種情況沒有具體的賠償方案和賠償數(shù)額，需要三方坐下來詳細(xì)談。
據(jù)了解，施工方和開發(fā)商將于9月3日與業(yè)主會(huì)面進(jìn)行談判。記者將會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)此事。
律師：開發(fā)商和施工方應(yīng)給予賠償
記者咨詢了了齊魯律師事務(wù)所的季潔律師，律師認(rèn)為，購房者可以向有關(guān)部門投訴反映，協(xié)商解決，也可以通過法律途徑依法維權(quán)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》，作為其對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，并按保證書的要求承擔(dān)保修責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本中也有出賣人的質(zhì)量保修責(zé)任條款。開發(fā)商應(yīng)該履行保修業(yè)務(wù)，或者賠償業(yè)主損失。
如果隔音問題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，并經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)定，該房屋隔墻建筑不符合質(zhì)量規(guī)范，業(yè)主可以追究合同方即開發(fā)商的違約責(zé)任，并要求賠償。如果隔音問題是在裝修完畢入住后才發(fā)現(xiàn)的，要解決房屋噪音問題，必然涉及到對(duì)房屋拆改或修護(hù)，并將對(duì)業(yè)主的精裝修造成一定破壞，如果業(yè)主追究違約，一定記得要求對(duì)精裝修的受損情況進(jìn)行相應(yīng)賠償。業(yè)主因開發(fā)商維修而不得不誤工的損失也應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張。
相關(guān)鏈接：頒布的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)規(guī)定：住宅的臥室、起居室(廳)內(nèi)的允許噪聲級(jí)，白天應(yīng)小于或等于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40分貝，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于或等于75分貝。
