美國經(jīng)濟自2001年上半年步入衰退以來，房地產(chǎn)行業(yè)卻逆勢向上，民用住宅新房開工、竣工、現(xiàn)房銷售均持續(xù)走旺，成為美國經(jīng)濟中少有的幾個亮點之一。
據(jù)美國商務(wù)部公布的數(shù)字，2002年美國新房竣工數(shù)為170萬套，其中單戶型住房為136萬套，多戶型住房為34.5萬套，均為16年以來的最高。房地產(chǎn)市場興起的原因主要有以下幾點：1.美政府為刺激經(jīng)濟，連續(xù)多次調(diào)低聯(lián)邦基準利率，住房抵押貸款利率也隨之降低，從而大大刺激消費者購房欲望。2003年4月份公布的30年期住房按揭貸款利率為5.26％，為過去40年來最低點。2.房屋市場價格持續(xù)保持較高水平，刺激了消費者購買欲望。3.消費者投資觀念轉(zhuǎn)變，從過去熱衷于投資虛擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)向投資實物資產(chǎn)，即從投資股市改為投資房地產(chǎn)等有形資產(chǎn)。4.上世紀五、六十年代高生育期出生的一代人現(xiàn)在基本上生意有成，家庭負擔(dān)日漸減少，不少人將大筆積蓄投資于房地產(chǎn)。另外，九十年代新移民不斷增加和受經(jīng)濟不景氣影響，美國國內(nèi)人口流動加快等因素，也都在一定程度上促進了房地產(chǎn)市場的需求。美國部分建材產(chǎn)品市場概況受惠于房地產(chǎn)市場，建材行業(yè)可謂是近水樓臺。2001年美國部分建材產(chǎn)品（因無法區(qū)分鋼鐵產(chǎn)品在建材行業(yè)中的數(shù)量，因此鋼鐵產(chǎn)品不包括在內(nèi)）生產(chǎn)廠家出運金額為2530.8億美元，較2000年的2601.4億美元下降2.7%，；但與1999年出運額相比則略漲0.9％。如木質(zhì)、金屬質(zhì)門、窗、陶瓷墻、地磚，以及水泥、混凝土等建材產(chǎn)品出運金額均較2000年和1999年有所增加。
美國建材產(chǎn)品進口概況據(jù)美國國際貿(mào)易委員會進口統(tǒng)計資料，美國2002年主要建材產(chǎn)品進口金額為412.36億美元，較上年378.49億美元增長8.9％，其中進口增幅較大的產(chǎn)品為石料、石材增32.8％，木質(zhì)膠合板增13.7％，木質(zhì)門窗及木工用材增10.6％，經(jīng)初加工的石板石料增10.3％，耐火磚瓦、陶瓷墻地磚增12.6％，金屬門窗、腳手架材料增7.5％，手工具增9.1％，鎖及五金件增8.6％，陶瓷衛(wèi)生潔具增22.8％，照明燈具及配件增12.8％，塑料衛(wèi)生潔具及地面覆蓋物等增15.8％。我對美主要建材產(chǎn)品出口概況根據(jù)美方進口統(tǒng)計數(shù)字，2002年我對美主要建材產(chǎn)品出口金額為90.89億美元，較上年增長23.9％，占美同類產(chǎn)品進口額的22％。其中，塑料管及配件增102.2％，木質(zhì)門窗及木工用料增46.7％，鋪地用紡織品增17.％，經(jīng)初加工的石板、石料增31.6％，耐火磚瓦、陶瓷墻地磚增62.4％，金屬門窗、腳手架材料增27.0％，金屬釘、螺釘螺母墊片等增；36.3％，手工具、鉆頭等增26.4％，鎖及五金件增27.6％，電器絕緣體器材增82.8％，預(yù)制建筑物增102.3％，陶瓷衛(wèi)生潔具增122.9％，照明燈具及配件增23.1％，塑料衛(wèi)生潔具及地面覆蓋物等增27.2％。水泥下降；33.3%，安全玻璃下降7.1%。我出口金額占美同類產(chǎn)品進口金額10%以上的產(chǎn)品包括：磨石、砂輪、石膏基制品、水泥、混凝土預(yù)制品（47.2％）、安全玻璃（11.5％）、櫥衛(wèi)用陶瓷制品（54％）、其它未列明陶瓷制品（28.9％）、金屬釘、螺釘螺帽墊片（11.7%）、手工具、鉆頭等(19.1％)、金屬潔具(27.8％；)、鎖及五金件(18.5％)、陶瓷衛(wèi)生潔具(13.4％）、照明燈具及配件（63.5％）、塑料潔具、地面覆蓋物及餐櫥具（47.5％）。
從當?shù)亟?jīng)銷商和大型建材連鎖超市得到的信息看，能夠進入大型建材連鎖超市的中國產(chǎn)品絕大部分是由美國廠家或進口商以海外企業(yè)加工形式（OEM）在我國境內(nèi)合資或獨資工廠中以來牌、來樣生產(chǎn)或加工方式生產(chǎn)，自有知名品牌幾乎沒有。
由于這些廠家或進口經(jīng)銷商在中國大多設(shè)有常駐機構(gòu)或工廠，對供貨過程可直接監(jiān)控，質(zhì)量上還是有保證的，售價與其它同類進口產(chǎn)品無甚差別。但大部分中小型經(jīng)銷商或分銷商對供貨方不了解，此部分貨物品質(zhì)往往是良莠不齊，由于進貨價格明顯低于其它渠道，即使經(jīng)銷商削價售出，還是有利可圖。因此中小美國經(jīng)銷商更為看重的是產(chǎn)品的進貨價格。但長此以往，中國產(chǎn)品的形象將會受到很大的影響，同時也極易被美方反傾銷。
目前，我向美出口的建材產(chǎn)品仍然是以原材料、低價值和勞動密集型住房裝修材料為主，進口量得以保持增長勢頭，主要靠的是價格優(yōu)勢。存在的主要問題還是質(zhì)量不穩(wěn)定，有些產(chǎn)品如手工具、櫥衛(wèi)用具中的水龍頭和電工器材等，從外觀式樣看與其它國家和地區(qū)的同類產(chǎn)品差別不大，但在內(nèi)在質(zhì)量上則相差較大，主要是不耐用。在供貨方式上反映較為集中的意見是，中小進口商向國內(nèi)有關(guān)生產(chǎn)企業(yè)詢購產(chǎn)品時，由于訂單小而被國內(nèi)供貨商拒絕。有些國內(nèi)廠商對進口商提出的因產(chǎn)品質(zhì)量不符合同規(guī)定，或因包裝問題導(dǎo)致運輸途中產(chǎn)品破損導(dǎo)致的退貨或補償問題未引起足夠的重視，致使進口商進行一、二次交易后就轉(zhuǎn)向其它進口渠道，也就是所謂的一錘子買賣。為最大限度地降低產(chǎn)品經(jīng)銷成本，幾乎所有美國建材經(jīng)銷商詢購進口產(chǎn)品時，都要求與生產(chǎn)廠家直接洽購，而不希望通過任何貿(mào)易中介機構(gòu)或個人達成交易。
美方經(jīng)銷商主要進貨渠道由本企業(yè)（如大型建材超市、大型建筑發(fā)展商等
