為深入探討后小戶型時代的現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，2006年12月7日，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會和武漢晨報將在長江大酒店舉行“2006?武漢中小戶型發(fā)展論壇暨房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書發(fā)布儀式”，深入探討小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新與營銷創(chuàng)新思路，引導(dǎo)供需雙方合理投資與消費(fèi)小戶型。本次論壇由武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司、武漢青年國民經(jīng)濟(jì)研究所、《購房指南》雜志承辦，武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)辦。
論壇將以小戶型為主要研究對象，擬邀請中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長張元端、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任、中國房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書主編牛鳳瑞、華中科技大學(xué)教授朱佳林、雅科本設(shè)計管理服務(wù)有限公司創(chuàng)辦人兼總裁陳青松等人，就中小戶型政策制定及發(fā)展方向?qū)﹂_發(fā)企業(yè)開發(fā)策略及市場的影響；小戶型空間創(chuàng)新與營銷創(chuàng)新手段以及未來發(fā)展趨勢等問題展開深入探討。同時，論壇上還將舉行武漢房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書發(fā)布儀式，對獲獎企業(yè)進(jìn)行表彰。
如何界定小戶型？
目前，關(guān)于小戶型還沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的界定，在我國一般業(yè)內(nèi)認(rèn)定的小戶型主要是從面積上來界定的，一般3居室在100m2以下，2居室在80m2以下，1居室在60m2以下的即為小戶型。通常所說的小戶型有如下幾種類型：普通住宅型、精裝修小戶型、產(chǎn)權(quán)酒店型、社區(qū)小戶型、商務(wù)公寓、酒店式公寓。
十年發(fā)展之路
從上世紀(jì)末開始，小戶型在武漢房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了5~6年的發(fā)展歷程，從最初開發(fā)商迫不得已的改建到今天人們追求時尚高雅、超越完美的個性化享受，這既是市場淘汰、選擇的結(jié)果，又是開發(fā)商不斷摸索、迎合市場需求努力的結(jié)果。
在2003年，隨著小戶型的熱銷，武漢房地產(chǎn)市場紛紛推出小戶型項目，如：城市星座、東方時空、金色未來、漢飛青年城、鵬程國際等。其中最具代表性的漢飛青年城，創(chuàng)造了武漢商品房銷售的神話，成為小戶型市場新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)――獨(dú)特的市場定位（概念）的推出。
2004年，武漢三鎮(zhèn)樓市中，小戶型項目紛紛效仿漢飛青年城，以標(biāo)新立異的市場定位，迅速搶占市場，但由此小戶型市場的競爭也開始日趨激烈。
2005年，武漢的小戶型出現(xiàn)更多的產(chǎn)品分類，新興的產(chǎn)品及概念得到進(jìn)一步的深化，酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店這些在建筑產(chǎn)品本身上與小戶型一致的物業(yè)在市場上大受追捧，成為市場的熱點(diǎn)。
到2006年，武漢市場小戶型產(chǎn)品進(jìn)一步得到發(fā)展，在戶型創(chuàng)新設(shè)計、產(chǎn)品功能上更講究人性化和舒適感，及精裝修小戶型在裝修配套材料上的提升讓小戶型公寓的品質(zhì)又上了一個高度。如有些項目推出的獨(dú)特面部識別門禁系統(tǒng)、高級節(jié)能外墻保溫材料、全套國際名牌電器裝修配套及個性化售后服務(wù)體系等。
市場發(fā)展現(xiàn)狀
分布：以漢口中心城區(qū)為主
小戶型產(chǎn)品一出現(xiàn)就以其極具投資價值的特點(diǎn)倍受消費(fèi)者青睞，漢口作為武漢三鎮(zhèn)商業(yè)最發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)水平最高的區(qū)域，小戶型產(chǎn)品大多集中在此。不過從去年起，武昌區(qū)中心也出現(xiàn)了較多的小戶型，如中建工行、中北領(lǐng)秀、中南國際商務(wù)公寓等現(xiàn)階段已接近尾盤，2006年新開盤項目有99號公寓、嘉園大廈、鵬程惠園及最新開盤的南國新東城。漢陽鐘家村片區(qū)唯一的小戶型公寓都市蘭亭公園1號由于具有地段優(yōu)越、戶型創(chuàng)新等優(yōu)勢，8月份一上市就取得了好的市場效果。
產(chǎn)品：不斷超越
2005年推出的小戶型，產(chǎn)品較之以前有了很大進(jìn)步，很多已經(jīng)突破以前的筒子樓、采光差的弱點(diǎn)，例如寶利金廣場的的戶型，基本上每戶都可以采光；又如紫晶城項目，通過采光井，使各戶型都保證了采光。宏觀調(diào)控使得大部分投資者不再青睞小戶型產(chǎn)品，目前小戶型的購買者更多地呈現(xiàn)了居住比例上升的趨勢，消費(fèi)者在購買時已經(jīng)不像以前那樣重點(diǎn)考慮升值空間，轉(zhuǎn)而對細(xì)節(jié)的要求更加嚴(yán)格，這也迫使開發(fā)商在產(chǎn)品方面必須不斷推陳出新以期獲得消費(fèi)者的認(rèn)可。
裝修：更注重品質(zhì)
漢口區(qū)域精裝修的小戶型
