新地產(chǎn)記者根據(jù)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“偽節(jié)能”已經(jīng)成為目前干擾建筑節(jié)能市場(chǎng)、混淆普通民眾視聽(tīng)的一大弊端?！皞喂?jié)能”指的是在節(jié)能行業(yè)的“重手段、輕目的”之舉，開(kāi)發(fā)商僅僅把節(jié)能技術(shù)當(dāng)作項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)之一，對(duì)于這些技術(shù)是否真正為建筑降低能耗并不關(guān)心。其結(jié)果往往是，成本提高了，房?jī)r(jià)提高了，節(jié)能效果卻微乎其微。
如何避免“偽節(jié)能”的進(jìn)一步蔓延？ 如何讓節(jié)能住宅真正成為社會(huì)的主流？
真正的節(jié)能型住宅：低能耗，高舒適
什么是真正意義上的節(jié)能型住宅？這一問(wèn)題引發(fā)了各界專家的爭(zhēng)議。有專家認(rèn)為，節(jié)能住宅是在房屋的空間設(shè)計(jì)、室內(nèi)的采暖設(shè)計(jì)、小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)等方面采用了節(jié)能技術(shù)的地產(chǎn)項(xiàng)目。還有專家認(rèn)為，只要是達(dá)到2005年國(guó)家出臺(tái)的住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的65%節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的住宅就能稱為節(jié)能住宅。每個(gè)人都持有不同的觀念。
其實(shí)，早在上世紀(jì)70年代，建筑節(jié)能概念就被正式提出。建筑節(jié)能的中心是減少建筑耗能，提高建筑中的 能源利用效率。同時(shí)，建筑節(jié)能需以不影響人們感覺(jué)舒適度為前提，即室溫冬季不低于18攝氏度，夏季不高于26攝氏度。因此，可以說(shuō)，節(jié)能建筑最重要的兩條標(biāo)準(zhǔn)，就是低能耗值、高舒適度。
不過(guò)，同樣是節(jié)能住宅，也有多種多樣。中國(guó) 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,現(xiàn)在樓市中有很多節(jié)能地產(chǎn)項(xiàng)目或是科技地產(chǎn)項(xiàng)目，都可以稱作節(jié)能住宅，但其檔次有很大的區(qū)別。比如北京鋒尚國(guó)際公寓推出的“零能耗”的概念，與按國(guó)家規(guī)定的65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅有天壤之別，其“告別空調(diào)和暖氣”的節(jié)能設(shè)計(jì)，花費(fèi)的設(shè)計(jì)和建造成本是普通設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能達(dá)到的水平。所以“達(dá)到65%設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)只能稱為節(jié)能達(dá)標(biāo)住宅” 。
建筑節(jié)能市場(chǎng)面臨難局
隨著對(duì)建筑節(jié)能的普遍關(guān)注，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的節(jié)能住宅也一下子多了起來(lái)。生態(tài)住宅、綠色住宅、智能建筑、太陽(yáng)能建筑等等層出不窮，但是近日五合國(guó)際劉力博士表示，目前市場(chǎng)上鼓吹的這些項(xiàng)目，多數(shù)只是采用了一、兩種節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的“偽節(jié)能”項(xiàng)目。“采用了太陽(yáng)能熱水器，于是稱為節(jié)能住宅；采用遠(yuǎn)程安防系統(tǒng)，就叫做高科技建筑。這樣的產(chǎn)品根本就達(dá)不到很好的節(jié)能效果，更多的是一種炒作概念的行為?！睉?yīng)該說(shuō)，這些“偽節(jié)能”項(xiàng)目的大量存在，使本來(lái)就不規(guī)范的建筑節(jié)能市場(chǎng)更是魚(yú)龍混雜。消費(fèi)者也因各種真假莫辨的宣告更加無(wú)所適從。
另外，環(huán)保節(jié)能提高建筑成本，也為消費(fèi)者的接受能力設(shè)置了障礙。其實(shí)，環(huán)保節(jié)能建筑并非像人們想象的那樣昂貴，事實(shí)上，在這一領(lǐng)域，節(jié)能技術(shù)也針對(duì)不同標(biāo)準(zhǔn)的住宅分好幾檔：低度模式使成本增加50 ~100元/平方米；中度模式使成本增加300~500元/平方米；高度模式使成本增加1200 ~1500元/平方米。
但是，目前國(guó)內(nèi)真正的節(jié)能住宅多是高端項(xiàng)目，啟用國(guó)外的設(shè)計(jì)師、應(yīng)用國(guó)外的技術(shù)，其成本絕對(duì)不菲。以保溫玻璃為例，進(jìn)口保溫玻璃每平米最低價(jià)是3000元，國(guó)產(chǎn)保溫玻璃每平米最低價(jià)是1000元。雖然進(jìn)口材料的價(jià)格是國(guó)產(chǎn)材料的三倍，但國(guó)產(chǎn)保溫玻璃的保溫率只有進(jìn)口保溫玻璃的50%， 開(kāi)發(fā)商為了贏得高端客戶對(duì)于高品質(zhì)的要求只能選擇進(jìn)口材料。
如果能夠利用國(guó)產(chǎn)技術(shù)，意味著成本的降低，意味著消費(fèi)群體的擴(kuò)大。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)技術(shù)在項(xiàng)目中并沒(méi)有占到主導(dǎo)作用，采用的都是普通節(jié)能技術(shù)，其核心技術(shù)還是以國(guó)外為主。這是因?yàn)閺募夹g(shù)水平的角度，國(guó)內(nèi)普遍建筑設(shè)計(jì)水平較低，建筑設(shè)計(jì)人才奇缺而節(jié)能住宅的設(shè)計(jì)難度遠(yuǎn)在普通住宅之上。這對(duì)于國(guó)內(nèi)節(jié)能建筑的普及，更是一個(gè)棘手的難題。
給購(gòu)買(mǎi)節(jié)能房找一個(gè)理由
據(jù)了解，在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)節(jié)能住宅的
