根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352-2005):民用建筑 (Civil Building),供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱,按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。
行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀:2017年全年全社會建筑業(yè)增加值55689億元
在國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)高速增長的帶動下,全社會固定資產(chǎn)投資增速平均超過了20%。國內(nèi)宏觀經(jīng)濟和固定資產(chǎn)投資的較快增長奠定了民用建筑行業(yè)的長期成長性。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》:2017年全年全社會建筑業(yè)增加值55689億元,比上年增長4.3%。
細分市場:住宅投資上升,辦公樓投資下降
2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元,比上年增長7.0%。其中住宅投資75148億元,增長9.4%;辦公樓投資6761億元,增長3.5%;商業(yè)營業(yè)用房投資15640億元,下降1.2%。全年全國城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造開工609萬套,棚戶區(qū)改造基本建成604萬套,公租房基本建成82萬套。全年全國農(nóng)村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。
民用建筑發(fā)展趨勢一:裝配式建筑比例有望達30%
《國務院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》提出:堅持標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用,推動建造方式創(chuàng)新,大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑,在具備條件的地方倡導發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑,不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例;力爭用10年左右的時間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%;在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應用,完善智能化系統(tǒng)運行維護機制,實現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2018-2023年中國裝配式建筑行業(yè)市場前瞻與投資規(guī)劃深度分析報告》預計,按照《“十三五”裝配式建筑行動方案》對“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達15%以上”的要求測算,2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米,以每平米2500元測算,市場規(guī)模將超過20000億元。
另外,按照政策的普遍要求,未來十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例,新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進力度較多的地區(qū),預測新增住宅面積每年提高3%,以10年為周期,以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價格計算,2025年的市場規(guī)模將達到47000億元。
民用建筑發(fā)展趨勢二:建筑行業(yè)信息化水平提升空間大
《國務院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》提出:加快先進建造設(shè)備、智能設(shè)備的研發(fā)、制造和推廣應用,提升各類施工機具的性能和效率,提高機械化施工程度。限制和淘汰落后、危險工藝工法,保障生產(chǎn)施工安全。積極支持建筑業(yè)科研工作,大幅提高技術(shù)創(chuàng)新對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率。加快推進建筑信息模型(BIM)技術(shù)在規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工和運營維護全過程的集成應用,實現(xiàn)工程建設(shè)項目全生命周期數(shù)據(jù)共享和信息化管理,為項目方案優(yōu)化和科學決策提供依據(jù),促進建筑業(yè)提質(zhì)增效。
我國建筑業(yè)體量大但信息化水平低,存在較大提升空間。建筑業(yè)是我國經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè),近年來保持著良好的增長態(tài)勢,在國內(nèi) GDP 中的比重一直保持在 6%以上,2016 年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值達到 19.36 萬億,其中建筑業(yè)增加值達到 4.95 萬億,超越美國位居全球第一。但與此相對的是,我國建筑業(yè)信息化率僅約為 0.03%,與國際建筑業(yè)信息化率 0.3%的平均水平相比差距高達 10 倍左右?;谖覈ㄖI(yè)現(xiàn)有的龐大體量測算,信息化率每提升 0.1%個百分點就將帶來近 200 億的增量市場,未來提升空間巨大。