保溫工程在兼顧節(jié)能與防火的同時，主要通過選擇外保溫方案、優(yōu)化節(jié)點設(shè)計來進行設(shè)計與成本的協(xié)同管理。而工程條件復(fù)雜多變，失誤難以杜絕。但如果能將失誤案例逐一總結(jié)作為前車之鑒，并對可能的設(shè)計失誤點一同制定針對性措施進行事前預(yù)控，則至少可以大幅減少無效成本。
下面以山東省住宅工程案例來詳解保溫工程成本管理中的設(shè)計細節(jié)。方案設(shè)計階段，三項關(guān)注重點：建筑高度、材料變更、不同物業(yè)類型。
在方案設(shè)計階段，建筑高度的影響、外保溫材料的變更、不同物業(yè)類型的影響這三個方面都是與成本息息相關(guān)，系統(tǒng)性思考如何進行這三個方面的協(xié)同管理是成本管控的關(guān)鍵。
《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）6.7章節(jié)，明確提出了住宅高度小于27米（或24米）時對材料燃燒性能的具體要求，規(guī)范解讀如下：
對于有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)，當建筑高度H≤24m時，保溫材料燃燒性能≥B1；
對于無空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)，建筑高度H≤24m的公共建筑或者建筑高度H≤27m的住宅建筑可以采用B1級外保溫材料（無需做耐火窗）
注：燃燒性能是指材料燃燒或遇火時所發(fā)生的一切物理和化學變化，這項性能由材料表面的著火性和火焰?zhèn)鞑バ?、發(fā)熱、發(fā)煙、炭化、失重以及毒性生成物的產(chǎn)生等特性來衡量。
從設(shè)計管理的角度考慮，保溫材料的選用只需要滿足防火要求即可，避免因設(shè)計保守造成無效成本的增加。即如果規(guī)范要求可以采用B1級材料就可以滿足防火要求時，沒有必要采用A級材料。
案例1 山東省某項目6層住宅樓，建筑高度20.1米，地上建筑面積5840㎡，外保溫面積約6700 ㎡。
成本分析本項目總建筑高度為20.1米＜27米，按照規(guī)范要求可以采用B1級外保溫材料EPS，那么如果設(shè)計失誤采用A級巖棉保溫時，我們來看一下保溫變化所帶來的成本變化并分析無效的成本增量。
由分析可知，采用A級保溫材料比B1成本增加435,500元（50%），地上建安成本增加約75元/㎡，成本的浪費明顯。
① 設(shè)計師須掌握建筑高度和外保溫材料的關(guān)系，滿足規(guī)范要求即可，錯誤的選用燃燒等級更高的外保溫材料對成本的浪費巨大。
② 外保溫方案的選擇，應(yīng)從設(shè)計、施工、成本的角度，多方案比選才能做到技術(shù)合理、經(jīng)濟可行。
重視外保溫材料的變更對成本和利潤的影響
作為甲方的設(shè)計管理人員，因政策、規(guī)范等變動引起的外保溫變更是比較常見的，由于變更會涉及到成本影響，以及面積影響（由于銷售面積是測算在外保溫外側(cè)，保溫面積的變化必然引起銷售面積的變化），所以須重視外保溫材料的變更對成本的影響。
案例2 以山東省17層住宅（層高3米）建筑進行測算，輪廓線參見下圖所示，由于政策變動導致原巖棉保溫改為EPS外保溫。（注：兩種保溫方案均滿足節(jié)能設(shè)計要求）
1、成本影響
由成本測算知道，巖棉改為EPS時其成本能節(jié)省15,404元（45%），每平方米降低了41元，單從這一角度而言成本有所降低，但千萬不要忽略了另外一個因素的變化——銷售面積。
2、銷售面積的影響
由11cm的巖棉變更為9cm的EPS外保溫，意味著即可售面積將減少了2㎡，我們以濟南地區(qū)房價1.8萬/㎡為例，該保溫材料的變化導致銷售面積減少2㎡，直接造成銷售損失達3.6萬元，可見外保溫成本降低，但同時有可能帶來銷售面積的減少，設(shè)計管理人員必須綜合考慮。
3、經(jīng)濟損失
即：銷售收入減少3.6萬元、成本節(jié)約1.5萬元，綜合來看，造成的經(jīng)濟損失為55元/㎡。那么，當銷售價格為多少的時候，此時的成本節(jié)約才劃算呢？下面我們來計算一下。
價格平衡點： 15404（成本節(jié)約）/2㎡（面積增加）=7702元/㎡，即當售價高于7702元時，改外保溫減少的建安成本小于銷售價格損失，此時改保溫是不劃算的，反之，當售價低于7702元時，改保溫是節(jié)省成本的。
① 方案階段外保溫材料變更時，一定要注意對地上容積率的影響，避免損失容積率，否則得不償失。可以提前介入節(jié)能試算，提高地上容積率。
② 外保溫變更如果減少了銷售面積，一定要考慮變更保溫材料所帶來的成本影響，并綜合考慮對銷售面積的影響。反之，如果保溫材料變更增加了建筑面積，一定要考慮增加面積對規(guī)劃指標的影響，從而減少設(shè)計風險。
重視住宅建筑中商業(yè)網(wǎng)點的節(jié)能設(shè)計要求
我們經(jīng)常碰到住宅建筑首層或者二層布置了一些商店、理發(fā)店等小型的營業(yè)場所。對此部分商業(yè)網(wǎng)點的節(jié)能設(shè)計，如果屬于公共建筑部分則按公共建筑節(jié)能標準設(shè)計，就可以減少無效成本。
參考《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB37 5026-2014）的要求：
居住建筑中的底部有公共建筑的部分（含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點），其建筑面積大于地上總面積的20%，且大于1000㎡時，則應(yīng)與居住建筑部分區(qū)別對待，公共建筑部分執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ14-036-2006，居住建筑部分執(zhí)行本標準。
實際上，不管是否滿足建筑面積大于地上總面積的20%且大于1000㎡的條件，屬于公建部分的都可以按照公建節(jié)能標準設(shè)計，從而避免無效成本的增加。以下案例不考慮其他外圍護結(jié)構(gòu)，僅從外墻保溫角度分析其中的原因。
案例3 本項目按照巖棉外保溫體系，當商業(yè)網(wǎng)點滿足不大于地上建筑面積20%，且小于1000㎡。以下對比分析按公共建筑節(jié)能設(shè)計標準與住宅設(shè)計標準所帶來的成本變化。
按照公建，需滿足傳熱系數(shù)0.60的要求——則保溫厚度約 8cm；
按照住宅，需滿足傳熱系數(shù)0.45的要求——則保溫厚度約11cm。
① 不同的節(jié)能標準造成了保溫材料3cm厚的差異，按目前容重大于140kg/m3的巖棉需要750元/m3左右進行測算，商業(yè)網(wǎng)點按住宅節(jié)能設(shè)計時，造成隱形成本損失約2~3元/㎡。
② 商業(yè)網(wǎng)點按公建節(jié)能設(shè)計標準計算時，其綜合成本（外墻、門窗等）均比按住宅節(jié)能設(shè)計省。
施工圖設(shè)計階段，四項關(guān)注重點：屋面結(jié)構(gòu)板厚度、非采暖空間、節(jié)點二次深化、保溫體系
在施工圖設(shè)計階段，我們將從以下幾點探討保溫工程設(shè)計與成本的協(xié)同管理：屋面板和樓板燃燒性能的要求，非采暖空間的保溫，設(shè)計節(jié)點二次深化以及保溫體系的粘接面積、錨栓數(shù)量、保溫材料容重的選擇。
重視屋面結(jié)構(gòu)板厚度對屋面保溫設(shè)計的影響
按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中6.7.10要求（參見下列圖框內(nèi)容）可知：
當屋面板耐火極限≥1h時，屋面保溫材料燃燒性能高于B2級；
當屋面板耐火極限＜1h時，屋面保溫材料耐火性能高于B1級。
建筑的屋面外保溫系統(tǒng)，當屋面板的耐火極限不低于1.00h時，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級；當屋面板的耐火極限低于1.00時，不應(yīng)低于B1級。
采用B1、B2級保溫材料的外保溫系統(tǒng)應(yīng)采用不燃材料作防護層，防護層的厚度不應(yīng)小于10mm。
屋面板的耐火極限不低于1.0h時的條件容易滿足，一般情況下屋面結(jié)構(gòu)板為120mm厚，耐火極限基本上都大于1.0小時，所以屋面保溫材料可以采用B2級擠塑板。
經(jīng)市場詢價可知，擠塑板B2級比B1級便宜100元/m3左右，節(jié)約成本為10元/㎡，若屋面板耐火極限不足1h，則須選用B1級保溫材料，此時產(chǎn)生無效成本10元/㎡。
①屋面板的保溫材料燃燒性能以滿足規(guī)范的限值為準，盲目的提高設(shè)計標準會增加無效成本。
②消防設(shè)計各地區(qū)在滿足規(guī)范的前提下，也要遵循地方標準，減少設(shè)計變更帶來成本增量。
重視非采暖空間的保溫設(shè)計精細化
建筑節(jié)能設(shè)計只針對有節(jié)能要求的建筑，對于一些非辦公、非居住的建筑不需要按照節(jié)能設(shè)計要求，設(shè)計管理人員應(yīng)區(qū)分采暖空間及非采暖空間部位，有的放矢的進行精細化設(shè)計管理。
車庫外墻、設(shè)備用房等，可不做保溫設(shè)計。
有些非采暖空間，如車庫外墻、設(shè)備用房這些不需要保溫設(shè)計的部位，一定在設(shè)計之初就要進行精細化設(shè)計，防止后期非采暖空間按照采暖空間的保溫做法施工，減少不必要的無效成本浪費。
特殊部位，為了減少熱橋而造成的運營成本增加，須進行保溫構(gòu)造設(shè)計。
有些時候，為了非采暖空間的防潮、防結(jié)露，必要時也要進行保溫構(gòu)造的設(shè)計，此處為了減少熱橋，故非采暖空間的保溫設(shè)計可考慮2~3cm的保溫漿料，這些費用的付出有一定的必要性。盡管加入保溫漿料之后，成本略有增加，但卻避免了后期因大規(guī)模的熱橋現(xiàn)象的發(fā)生而造成的成本損失。所以，設(shè)計并不僅僅是為了降低成本，有時候也會為了獲得更大的收益而增加成本。
重視節(jié)點二次深化
在上篇的《設(shè)計與成本的協(xié)同管理 | 保溫工程成本總結(jié)（一）》中，我們說過一定要重視保溫節(jié)點的深化，本篇我們來分享兩個保溫節(jié)點的優(yōu)化案例，看甲方設(shè)計管理人員如何通過深化保溫節(jié)點優(yōu)化成本的。
1、 減少保溫線條
案例4 下面的節(jié)點中，紅色范圍內(nèi)的保溫板厚度太厚，且此處并沒有保溫線條，考慮加氣混凝土的導熱系數(shù)影響后，原65厚EPS可以優(yōu)化為25厚保溫漿料的構(gòu)造措施，參見優(yōu)對比圖。
小結(jié)：線腳大樣的成本雖然占比很少，但是對施工及后期的結(jié)算都會有一定程度的影響，控制線條的施工合理性，可減少成本上的浪費，降低后期結(jié)算風險。
2、 封閉空間，規(guī)避容易產(chǎn)生糾紛的內(nèi)置保溫板
案例5 下圖中優(yōu)化前的大樣，保溫板置于封閉空間的內(nèi)側(cè)，竣工結(jié)算時很難確定外保溫是否真正做（一般情況下總包單位做完砌塊墻體后，內(nèi)側(cè)的保溫板很難施工，有時候保溫單位也會說內(nèi)側(cè)保溫板已經(jīng)做好），這就造成了后期結(jié)算上的困難，優(yōu)化后的保溫板置于砌塊墻體的外側(cè)，這樣就可以規(guī)避掉后期結(jié)算上容易有糾紛的問題。
重視保溫體系的選擇
對于保溫體系的選擇，我們可以從以下2個方面來考慮：
粘接面積和錨栓數(shù)量。任何一種保溫體系都有一套成熟工法，有的保溫體系如EPS薄抹灰體系，以粘接為主、錨栓錨固為輔；巖棉保溫體系以錨栓錨固為主、粘接為輔，所以設(shè)計階段的技術(shù)標準應(yīng)以當?shù)氐谋伢w系構(gòu)造為準，粘接面積和錨固數(shù)量不必過分加大，以免造成不必要的成本浪費。
保溫材料的容重。保溫材料的容重影響到材料價格，更影響到保溫系統(tǒng)的安全穩(wěn)定，在規(guī)范允許的范圍內(nèi)，選擇容重較低的材料，對系統(tǒng)安全沒有影響，但有利于成本控制，所以容重的選擇也至關(guān)重要。以EPS薄抹灰為例，EPS容重一般在18~22kg/m3，薄抹灰體系時EPS容重通常選擇18kg/m3。
以山東省EPS薄抹灰體系為例，根據(jù)山東省聚苯板《外墻外保溫應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》、《外墻保溫構(gòu)造詳圖(三)聚苯板薄抹灰保溫系統(tǒng)》的設(shè)計要求，當飾面層設(shè)計為涂料時，粘結(jié)劑涂抹面積與聚苯板面積之比不得小于40%；當飾面層設(shè)計為面磚時，粘結(jié)劑涂抹面積與聚苯板面積之比不得小于50%；錨栓的數(shù)量不宜小于3個（20~36米設(shè)置3~4個，36米以上設(shè)置不少于6個）。
粘結(jié)面積和錨栓的數(shù)量在當?shù)氐脑O(shè)計標準中均有明確的要求，設(shè)計管理人員在撰寫技術(shù)標準的時候，一定要考慮當?shù)氐脑O(shè)計要求，人為加大粘接面積和錨固數(shù)量，將產(chǎn)生無效成本。
一方面對以往項目中的失誤案例進行反思和總結(jié)，另一方面同時對可能出現(xiàn)的設(shè)計失誤進行假設(shè)，并一同制定針對性措施進行事前預(yù)控，以避免發(fā)生不經(jīng)濟的設(shè)計、減少無效成本。
通過方案、施工圖兩大設(shè)計階段共5個案例、7大關(guān)注要點的分析，結(jié)合成本數(shù)據(jù)、規(guī)范條文的詳細解讀，可以幫助設(shè)計與成本兩個專業(yè)的交叉學習、減少技術(shù)性障礙，有利于跨界溝通和協(xié)同管理。設(shè)計與成本的協(xié)同管理，其最終目的是通過專業(yè)互補，減少無效成本，為項目的成功貢獻專業(yè)價值。
