物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新及改造的資金居民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)繳納，資金由物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)管理，在房屋保質(zhì)期滿(mǎn)后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，可以按照規(guī)定向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心申請(qǐng)使用，用作房屋維修費(fèi)用。所以，嚴(yán)格管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金，直接關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益。
然而，前段時(shí)間，淮南市山水居小區(qū)42號(hào)樓2單元居民致電記者反映：“前段時(shí)間我們山水居小區(qū)42號(hào)樓2單元滲水報(bào)修，等了近一個(gè)月之后，來(lái)了兩名工人花了不到2個(gè)小時(shí)，只是在外墻上刷了一點(diǎn)防水漆，就使用了1萬(wàn)6千多元的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，真是天價(jià)。維修資金可是我們自己交的錢(qián)，而像這樣簡(jiǎn)單的維修，卻收取遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，對(duì)此，業(yè)主們很是不解?！?
現(xiàn)場(chǎng)：花費(fèi)1萬(wàn)6千多元僅在外墻涂一層防水涂料
得知這一情況后，記者馬上展開(kāi)了調(diào)查。首先，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來(lái)到山水居小區(qū)，在物業(yè)的帶領(lǐng)下來(lái)到42號(hào)樓2單元。物業(yè)工作人員告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“該單元共有5戶(hù)居民家中窗戶(hù)附近有滲漏現(xiàn)象，所以這5戶(hù)居民向我們報(bào)修，我們按照規(guī)定向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心申請(qǐng)使用維修資金對(duì)該5戶(hù)住房進(jìn)行維修。而施工人員都是由物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心安排，所以維修花費(fèi)多少錢(qián)，如何維修，我們物業(yè)并不知情?！?
而在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，該單元5戶(hù)居民的房屋外墻上，僅是在滲漏部位，簡(jiǎn)單地刷了一層淡淡的白色的防水涂料。而刷防水涂料的面積也不是很大，如果真像居民所反映的花費(fèi)了1萬(wàn)6千多元的費(fèi)用，那維修費(fèi)用確實(shí)高。
居民：維修前有公示維修價(jià)格但是沒(méi)有維修方案
按照物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)規(guī)定，維修之前應(yīng)當(dāng)在單元樓門(mén)前張貼公示，告知居民維修費(fèi)用等信息，如果居民有意見(jiàn)，可以向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心反映。據(jù)此，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來(lái)到報(bào)修房屋的居民家中了解情況，據(jù)業(yè)主反映：“在房屋維修之前，確實(shí)也在單元樓道內(nèi)張貼過(guò)公示。公示只是說(shuō)明維修房屋預(yù)算需要16197元，但是并沒(méi)有公示維修方案，我們也不知道這1萬(wàn)6千多元的維修費(fèi)用是否合理，所以在維修之前就沒(méi)有提出異議。沒(méi)想到，維修的時(shí)候，只是來(lái)了兩名施工人員，使用防水涂料在外墻上刷了一遍，用了不到兩小時(shí)就修完了，而且除了防水涂料，其他的什么都沒(méi)用，這點(diǎn)就讓我們產(chǎn)生了懷疑，這樣的施工如何能花費(fèi)1萬(wàn)6千多元錢(qián)?”
市場(chǎng)：維修價(jià)格高出市場(chǎng)價(jià)格好幾倍
同時(shí)，居民還告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“房屋維修之后，我們就對(duì)維修價(jià)格產(chǎn)生了懷疑，于是我們也找了幾個(gè)專(zhuān)業(yè)維修房屋滲漏的單位了解，經(jīng)過(guò)了解，即使是使用最好的防水膠，其維修價(jià)格也低于我們維修價(jià)格的好幾倍。我們自己交的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，像這樣的天價(jià)維修費(fèi)用我們實(shí)在不能接受?！?
對(duì)于居民的說(shuō)法，記者也找了專(zhuān)業(yè)防滲漏的施工單位進(jìn)行調(diào)查，其中有在路邊攬活的流動(dòng)防滲漏作業(yè)人員，也有專(zhuān)業(yè)防滲漏的施工單位。根據(jù)這些專(zhuān)業(yè)防滲漏施工單位給出的市場(chǎng)價(jià)格，這種外墻防滲漏施工，價(jià)格主要取決于使用的防滲漏膠的質(zhì)量，而按照山水居42號(hào)樓2單元的維修情況初步估算，1萬(wàn)6千多元的維修價(jià)格，確實(shí)高出市場(chǎng)上使用最好的防滲漏膠維修費(fèi)用的好幾倍。
管理中心：最終費(fèi)用以完工審核之后為準(zhǔn)
對(duì)于這種情況，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來(lái)到淮南市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心工程科負(fù)責(zé)人告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“對(duì)于居民使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，我們有著嚴(yán)格的監(jiān)管制度。像是防滲漏的施工單位，我們中心登記了7家有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)施工單位，用作抽簽選定。如果申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金通過(guò)批準(zhǔn)之后，我們就會(huì)通知小區(qū)物業(yè)或者居民來(lái)到我們中心，由居民或者物業(yè)負(fù)責(zé)抽簽選定施工隊(duì)伍，并且會(huì)拍照取證。然后，由施工隊(duì)伍到現(xiàn)場(chǎng)做出預(yù)算后，在單元門(mén)前向居民公示，居民沒(méi)有異議后，才可以施工。而施工結(jié)束之后，我們還會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，根據(jù)施工情況進(jìn)行核算，我們將會(huì)按照我們的最終核算價(jià)格，給施工單位撥款。而對(duì)于山水居42號(hào)樓2單元居民所反映的維修價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題，由于我們還沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行最終核算，所以還沒(méi)有把維修款撥付給施工單位。稍后我們就會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)施工情況進(jìn)行核算，而最終撥付的維修款以我們最終核算為準(zhǔn)。”
同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還向記者出示了一些其他居民抽取施工隊(duì)伍的照片和抽取施工隊(duì)伍的抽取箱。
結(jié)果：施工方虛報(bào)價(jià)格被取消資質(zhì)
在發(fā)稿前，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者得到物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心的反饋。據(jù)管理中心工作人員介紹：“對(duì)于山水居42號(hào)樓2單元房屋維修價(jià)格問(wèn)題，我們已經(jīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核算，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)該施工單位未嚴(yán)格按照施工合同進(jìn)行施工，該施工單位報(bào)送的維修項(xiàng)目預(yù)算價(jià)格為16197元，預(yù)算維修面積為176平方米，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查驗(yàn)收實(shí)際維修面積為67平方米，實(shí)際維修價(jià)格為4633元。針對(duì)該施工單位虛報(bào)維修價(jià)格的行為，我們已經(jīng)取消其在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心施工的資格。而維修價(jià)格，我們只會(huì)按照我們實(shí)地核查驗(yàn)收價(jià)格給予撥付?！?
