1、裂縫與破損
裂縫產(chǎn)生原因：
①抹面砂漿彈性模量偏高，抗裂性能不足。膠含量少；水泥含量過高；“壓折比”不能很好反映柔韌性，注意抗沖擊性；網(wǎng)格布外砂漿太厚；砂漿超過可操作時(shí)間。
②玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)作用差。耐堿性能差；斷裂強(qiáng)力低，克重?。皇讓游从秒p層網(wǎng)；鋪設(shè)時(shí)沒繃直抻平；搭接寬度不夠，甚至未搭接。
③沒有正確使用，缺乏正常維修。超出許可的重物、硬物沖撞墻面；剔洞安裝建筑物輪廓燈；不及時(shí)維修，使問題越發(fā)嚴(yán)重（寬度0.2mm是界限）。
有的工程在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮了瓷磚飾面、圍欄和綠化隔離帶，防止了不當(dāng)?shù)娜藶榛顒訐p壞墻面。
2、滲 漏
滲漏產(chǎn)生原因：
設(shè)計(jì)粗糙，沒有考慮到墻體附屬物如何處理；沒有選用合適的配套件；
施工不負(fù)責(zé)任，不能留有滲水的開口、漏洞；監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格驗(yàn)收把關(guān)；
業(yè)主應(yīng)記?。罕阋藷o好貨。
3、保溫層脫落
2008年北京刮大風(fēng)，某高層住宅4～16層外保溫大面積脫落，幸好無人傷亡。
事故發(fā)生后，參建各方審查施工全過程及資料，一致認(rèn)為“現(xiàn)場施工技術(shù)準(zhǔn)備充分，施工物資合格，質(zhì)量證明文件齊全有效，施工過程控制到位，各項(xiàng)施工資料齊全，驗(yàn)收符合規(guī)定程序，施工滿足規(guī)定要求?！睋?jù)施工單位反映，當(dāng)時(shí)施工時(shí)間是2007年，開發(fā)商和設(shè)計(jì)方把原設(shè)計(jì)的EPS改成XPS，要求按當(dāng)時(shí)的圖集和規(guī)程實(shí)施，而該圖集和規(guī)程都是針對EPS編制的。當(dāng)時(shí)誰也沒搞清XPS與EPS有什么差別，當(dāng)然沒有使用界面劑。材料復(fù)驗(yàn)時(shí)，規(guī)范要求復(fù)驗(yàn)粘結(jié)砂漿拉伸粘結(jié)強(qiáng)度，但沒規(guī)定同誰粘結(jié)，他們檢測了同水泥砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度，復(fù)驗(yàn)了抹面砂漿與聚苯板的粘結(jié)強(qiáng)度，但按照規(guī)程使用了EPS板，復(fù)驗(yàn)結(jié)果都符合規(guī)程要求。委托檢驗(yàn)了“保溫抗拉拔力”（應(yīng)是系統(tǒng)拉伸粘結(jié)強(qiáng)度），有一試件的檢測值是0.082MPa，檢驗(yàn)報(bào)告寫“委托要求≥0.1MPa”（正確是≥0.10MPa ），結(jié)論是“該組試驗(yàn)檢測值均達(dá)到委托要求強(qiáng)度”，讓人哭笑不得。
這一事故的根本問題出在忽視對系統(tǒng)性能的審查。外保溫系統(tǒng)應(yīng)有型式檢驗(yàn)報(bào)告，當(dāng)主要原材料發(fā)生重大變更時(shí)，要重新檢驗(yàn)。如果重視這點(diǎn)，有包括耐候性檢驗(yàn)在內(nèi)的型式檢驗(yàn)合格的報(bào)告，就不會發(fā)生這次質(zhì)量事故，這還說明用材料性能來代替系統(tǒng)性能是錯(cuò)誤的，會釀成悲劇。
4、飾面磚脫落
《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007中，4.2.10“外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚做飾面層；當(dāng)采用時(shí)，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計(jì)要求。飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！?/span>
2008年北京某高層住宅發(fā)生大面積瓷磚空鼓、脫落。
脫落原因：
模板內(nèi)置有網(wǎng)體系，用1：3水泥砂漿找平后貼磚；11月施工，薄層普通砂漿脫水。
18層樓西山墻全高不留置伸縮縫，磚縫用普通水泥砂漿勾縫，溫度變化產(chǎn)生很大內(nèi)應(yīng)力，導(dǎo)致磚縫開裂。
先空鼓后脫落，脫開位置：瓷磚膠～找平砂漿界面，此處砂漿強(qiáng)度很低。
用背涂法貼磚，磚四周虛粘，局部缺膠，粘結(jié)面積小，水滲入后在縫隙停留，致使發(fā)生凍脹破壞。
一般規(guī)律：
瓷磚脫落的破壞面常常發(fā)生在瓷磚膠～瓷磚界面（局部脫落），或瓷磚膠～粘結(jié)基面界面上（先發(fā)生較大面積空鼓）。
經(jīng)分析，相對于自重和風(fēng)荷載，合格的瓷磚拉伸粘結(jié)強(qiáng)度有很大的安全系數(shù)。
瓷磚日久脫落的根本原因不是外荷載，而是常年溫度變化產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力，以及水汽滲透對粘結(jié)強(qiáng)度的削弱和凍脹破壞。
（1）影響溫差應(yīng)力的主要因素
冬夏溫差、晝夜溫差，溫差大、應(yīng)力大、選用淺色磚，相鄰材料熱脹系數(shù)差異，如有可能，加以考慮伸縮縫間距，嵌縫材料變形能力，伸縮縫間距不宜超過6m，用彈性嵌縫材料，磚的尺寸、磚縫大小、填縫劑變形能力，小磚寬縫，填縫劑有變形能力，瓷磚膠變形能力（彈性模量），控制瓷磚膠橫向變形。
（2）影響滲水、凍脹的主要因素
磚、填縫劑的吸水率，吸水率符合各自標(biāo)準(zhǔn)，外保溫系統(tǒng)無可滲水裂縫，填縫劑、抹面砂漿柔韌性不降低標(biāo)準(zhǔn)，瓷磚膠應(yīng)滿粘，宜使用“組合法”施工，避免水蒸氣滲透受阻，考慮系統(tǒng)透汽性合理組合，在貼磚的起始處和收頭處做好防滲處理。
