怎樣才能杜絕非節(jié)能建筑上市？本報承辦的“長江上游城市節(jié)能與綠色建筑發(fā)展戰(zhàn)略研討會”上，專家給出了對策――
對節(jié)能50%的建筑，政府要為其正名
5月12日，來自北京和重慶的節(jié)能專家聚集重慶國際會議展覽中心，參加由重慶市國土房屋管理局、2006重慶市春交會組委會共同主辦，《重慶商報》承辦的“長江上游城市節(jié)能和綠色建筑發(fā)展戰(zhàn)略”研討會，共同把脈重慶建筑節(jié)能的推行和專業(yè)問題。
市建設技術發(fā)展中心主任許永光透露，建筑節(jié)能立法工作已向市人大常委會申報成功，預計將在近期正式出臺。但事實上，建筑節(jié)能的強制執(zhí)行已經(jīng)走在了建筑節(jié)能法規(guī)的前面:從今年1月1日起，我市凡新建的民用建筑，節(jié)能必須達到50%。
怎樣才能杜絕非節(jié)能建筑上市？房子蓋好后不節(jié)能又怎么辦？
面對記者的提問，北京清華大學房地產(chǎn)研究所副所長季如進給出了對策――抓“出生”是關鍵。
季如進稱：對設計未達到《重慶市居住建筑節(jié)能設計標準》的工程，初步設計不予審批，《施工許可證》不給核發(fā)。如此一來，樓盤開不了工。
對此，市國土房管局副局長蒙毅表態(tài)：對已開工樓盤，政府質監(jiān)部門要參與工程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。對未達到《重慶市居住建筑節(jié)能設計標準》的樓盤，要責令搞節(jié)能整改，直到達標為止。并懲罰相關責任人和單位。與此同時，不讓非節(jié)能建筑上市銷售，不予備案登記，不準交付使用。
記者了解到，2005年10月17日，重慶市建設委員會就下發(fā)了《關于加強民用建筑節(jié)能管理工作的通知》：〈通知〉中明確規(guī)定，凡不符合建筑節(jié)能設計標準的民用建筑將不得批準初步設計，不得頒發(fā)施工許可證，不得予以竣工驗收備案。
另外，對不執(zhí)行節(jié)能標準的設計師、設計單位要給予50萬元以下的處罰，并降低甚至吊銷他的資質，讓他們失去飯碗。
會上，市建設技術發(fā)展中心主任許永光還就節(jié)能給購房者算了一筆賬：100平方米的房子，一年的電費就要省2500元。許的算賬，頓時引起會場一片嘩然：不算還真不知道！據(jù)悉，我市建筑不節(jié)能主要跟“流行大窗戶，墻體不保溫、選用高耗能照明設備”等因素有關。
House 縱 深
開發(fā)商只管好看不管好用
對開發(fā)商的說服、教育是當前的工作難點。市建設技術發(fā)展中心主任許永光稱，開發(fā)商建房只管好看、好賣，卻不對購房者以后的使用舒適度和成本負責。
記者了解到，落地窗、墻體大開窗在我市很是流行。購房者以窗戶是否大、是否多來判別房子的好不好。殊不知，落地窗、墻體大開窗、大露臺正是開發(fā)節(jié)能建筑的“死對頭”。
當購房者愛好碰上節(jié)能建筑的推行，有沒有兩全齊美的辦法？
對此，市建設技術發(fā)展中心主任許永光表示愛莫能助：凡是今年新開發(fā)出來的房子，如果不能證明自己有節(jié)能50%的功效，將不準上市銷售。同時，許主任也表明：節(jié)能建筑并不是就沒有了窗，只是窗墻比較合適?！笆萆怼焙蟮拇皦Γ瑯涌梢浴按蛲贝巴獾拿谰?。
對一些已建好卻不達標50%節(jié)能的建筑怎么辦？面對記者的提問，許表示：一是要重罰責任人和責任單位，二是要強行節(jié)能整改，不管花多少代價，直到節(jié)能50%為止。
購房者只顧眼前不顧以后
重慶購房者喜歡落地窗、墻體大開窗、大露臺的愛好，源于重慶是山城，高低錯落的景致在房間中、在陽臺上就可盡收眼底。此外，重慶的長江、嘉陵江也成為了落地窗、墻體大開窗、大露臺的“生存土壤”。
另一方面，購房者卻沒有想到為自己愛好付出的代價：非節(jié)能建筑與節(jié)能50%的建筑相比，使用成本多一倍。比如，在同等環(huán)境下，非節(jié)能建筑日照一小時，室內溫度達到30度的時候，節(jié)能建筑日照一小時的溫度只有15度。以此推理，在同等環(huán)境下，非節(jié)能建筑要開4個小時空調才能解決的高溫，節(jié)能建筑兩小時就行了。再往下算，若非節(jié)能建筑一個月的電費是300元，節(jié)能建筑只要150元即可。
但目前的現(xiàn)狀是：業(yè)主大多只關心現(xiàn)在購買的房價，而忽視或者壓根不管住房節(jié)能與否，更沒有想到房子以后的使用成本。
為此，市建設技術發(fā)展中心主任許永光算了一筆賬：節(jié)能住宅比非節(jié)能住宅在土建成本上一般增加8%：以一套房子100平方米計算，外墻成本增加46元每平方米，屋面增加10元每平方米，門窗增加20元每平方米，總共增加76元每平方米，一套房子節(jié)能僅增加7600元。據(jù)測算，節(jié)能住宅每平方米建筑面積每年可節(jié)約50度電左右，一套房子每年可以節(jié)約5000度電，按照現(xiàn)在每度電近0.5元計算，一套房子一年可節(jié)約2500元左右。在三年就能收回多支出的節(jié)能購房成本的同時，以后幾十年，僅是電費一項就“賺”了不少錢。
技術、產(chǎn)品還有待成熟
在政府、政策強制推廣建筑節(jié)能時，開發(fā)節(jié)能建筑的技術、產(chǎn)品及專業(yè)人員的能力尚有待成熟。
