既有公共建筑節(jié)能改造的技術(shù)手段：
公共建筑節(jié)能整體解決方案的主要技術(shù)途徑包括：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、能源監(jiān)控系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和可再生能源利用技術(shù)?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)主要是對冷、熱源系統(tǒng)、水泵循環(huán)系統(tǒng)、利用自然冷源、風(fēng)機盤管系統(tǒng)、冷卻塔系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等進行優(yōu)化，通?？梢詮奶岣咻斉湎到y(tǒng)能效以及優(yōu)化末端系統(tǒng)氣流組織分布上入手。比如，對大型公共空間，通過末端系統(tǒng)的氣流組織進行優(yōu)化以后，可在幾乎不增加投資的情況下，提高末端能效10%左右。另外，系統(tǒng)余熱回收也是有效的節(jié)能手段。
既有建筑節(jié)能改造的投資價值分析：
國外對于既有建筑節(jié)能改造的普遍做法是，由能源管理公司或者能源服務(wù)公司對既有建筑進行評估，做出改造預(yù)算以及回報周期的方案，在與房屋所有者簽訂協(xié)議后，向政府申請貸款，政府給予貼息。之后，能源管理公司負責(zé)改造工作，承擔(dān)風(fēng)險，改造后協(xié)議期內(nèi)的收益歸能源管理公司獲得，這樣可以讓他們收回投資并有贏利。對于房屋所有者來說，協(xié)議期內(nèi)仍然要按照原先的標(biāo)準(zhǔn)繳納費用，協(xié)議到期后，能源管理公司撤出，以后的收益就全歸房屋所有者了。這種做法在發(fā)達國家很普遍，值得學(xué)習(xí)、借鑒。
建筑節(jié)能改造的投資回報是一個長遠的概念。目前，投資回報應(yīng)該如何計算還沒有一個明確的公式，而回報周期將由于不同的既有建筑工況和采取的節(jié)能技術(shù)種類而長短不一。一般來說，房子從不節(jié)能改造成節(jié)能50%，7年左右可以收回成本。低檔次產(chǎn)品的投資，收益快但收益期短，高水平的原創(chuàng)式投資獲利要慢而長，做已有產(chǎn)品技術(shù)的中間投資回收期快。
結(jié)束語
既有建筑的節(jié)能改造包括建筑物圍護結(jié)構(gòu)，供暖、通風(fēng)、空調(diào)、供水、供電、照明及其他設(shè)備等各個專業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，對它們的改造必須各方面相互協(xié)調(diào)。對任何一個改造項目，必須進行深入研究，并進行方案論證。對采用的節(jié)能技術(shù)措施、產(chǎn)品和設(shè)備進行投資估算，進行節(jié)能效果分析和投資效益分析。整體而言，應(yīng)該結(jié)合我們的國情和經(jīng)濟支付能力，在滿足正常使用的前提下，實事求是，統(tǒng)盤考慮，分清主次，制訂出近期、中期、遠期計劃，逐步實現(xiàn)。
既有公共建筑的節(jié)能改造難度大、任務(wù)重，但它是建筑節(jié)能工作中當(dāng)務(wù)之急的重任。既有公共建筑的節(jié)能改造有利于大幅度降低城市的運作成本，有效地提高城市的綜合競爭力，這對緩解城市能源緊張具有不可估量的作用，對完成“十一五”的節(jié)能目標(biāo)具有重要作用。
