奧體新城：從2002年開始工作，到現(xiàn)在已經(jīng)開始做第三期的尾盤銷售和第四期前期銷售準(zhǔn)備工作，三期現(xiàn)在僅剩下少量的剩余單位，基本上是結(jié)束戰(zhàn)斗?，F(xiàn)在整個(gè)公司的精力全部向第四期轉(zhuǎn)移。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)：第四期價(jià)格方面有沒有定？
奧體新城：第四期價(jià)格方面并沒有明確的構(gòu)想，我們也希望能夠通過市場(chǎng)更加嚴(yán)范，執(zhí)行高性價(jià)比的策略，不追求最高利潤(rùn)，但追求很好的性價(jià)比。所以我們想還有四個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)正式推出，我們目前對(duì)價(jià)格只是作一個(gè)考量和觀察，預(yù)期未來(lái)單價(jià)應(yīng)該在5500元/平米到6000元/平米之間。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)：我知道奧體景觀做的非常好，突出“綠色”兩個(gè)字，我們想知道奧體在景觀設(shè)計(jì)方面與其他小區(qū)有什么不同？
奧體新城：奧體整個(gè)開發(fā)過程中開發(fā)商有一個(gè)非常清晰的概念，就是綠色生態(tài)，這里面最重要是體現(xiàn)為消費(fèi)者未來(lái)入住以后的體會(huì)，而不是在銷售過程中僅作為一個(gè)噱頭來(lái)做。從現(xiàn)在入伙的清竹園、苜蓿園來(lái)看，綠化強(qiáng)調(diào)人性化、融入式、親和力，那種綠化沒有非?？鋸埖脑煨秃途坝^設(shè)計(jì)，比如做一個(gè)亭子什么的，沒有刻意追求形式上的東西，更多強(qiáng)調(diào)是跟老百姓日常生活的緊密融合。雖然這種做法在一些消費(fèi)者看，沒有很花哨的東西，感覺開發(fā)商沒花錢，實(shí)際上奧體建設(shè)在奧體新城這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中綠化不僅沒少花錢，而且比其他項(xiàng)目花錢更多，花在大量看不見的地方，比如植被以及后期維護(hù)方面等等。
給你講個(gè)真實(shí)的小故事，在清竹園入住以后，有個(gè)消費(fèi)者去發(fā)展商那里提意見，說房子不好，在奧體三年開發(fā)過程中很少有項(xiàng)目入住以后提意見的，我就跟他交流到底是什么原因，他說你們樹綠化樹太密、竹子太多，把我們家的陽(yáng)光擋住了。這也反映了我們?cè)谧龅倪^程中難免有些地方不足。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)：那這個(gè)問題怎么處理的？
奧體新城：后來(lái)我們跟業(yè)主做了更多的交流，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃充分考慮到了采光，完全按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)甚至高過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在綠化空間中他只是有一種心理上的感覺，當(dāng)時(shí)我們給他做了大量的解釋，包括拿出很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)給他分析，當(dāng)然也做了相應(yīng)的處理，比如把他門口的竹子做了適當(dāng)?shù)膭h減。但是我覺得綠化還是以人性為本，少做一些過于花哨的東西。很多小區(qū)做亭子的時(shí)候，做了一個(gè)無(wú)頂?shù)耐ぷ?，一條條柱，甚至是鐵頂?shù)?，一條條一個(gè)圓圈很好看。但是他有沒有想到，在小區(qū)玩的時(shí)候突然下雨，只能逃回家，而不能坐在亭子里充分享受與自然接觸，所以我覺得還是想的不夠周到。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)：我們也知道奧體新城在住宅建設(shè)方面，住宅建設(shè)配套也都建立起來(lái)了，在河西這樣小區(qū)樓盤可能比較少，您怎么看待？
奧體新城：實(shí)際上是這樣，目前河西開發(fā)項(xiàng)目都是在國(guó)內(nèi)比較有名的發(fā)展商，他們有多年豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，特別是大盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所以我們?cè)u(píng)價(jià)其他發(fā)展商，我們認(rèn)為大家階段性目的不一樣，造成開發(fā)中有些差異。提到配套，很簡(jiǎn)單，超過30萬(wàn)平米的任何項(xiàng)目，基本配套不單單是發(fā)展商對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的問題，同時(shí)有政府相關(guān)職能部門和市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的問題。比如商業(yè)、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心配套在規(guī)劃中都做出了要求，只是有的項(xiàng)目做的好，有的項(xiàng)目做的不好，我覺得這種好與不好只是在某一個(gè)時(shí)段來(lái)看，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目做了完整開發(fā)后，大家就可以看到哪個(gè)做的好些。奧體新城做的相對(duì)好一點(diǎn)，在整個(gè)規(guī)劃之初我們充分強(qiáng)調(diào)了均好性，以前開發(fā)商大家強(qiáng)調(diào)均好性大多強(qiáng)調(diào)在戶型上，實(shí)際上在一個(gè)110萬(wàn)以上界面的大規(guī)模項(xiàng)目，在功能配套上更要強(qiáng)調(diào)均好性，每一個(gè)獨(dú)力的小區(qū)、獨(dú)立組團(tuán)的配套設(shè)施基本上要滿足組團(tuán)業(yè)主的需要。當(dāng)時(shí)建這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃之初發(fā)展和設(shè)計(jì)院一直花了4個(gè)多月的時(shí)間整理規(guī)劃，對(duì)配套設(shè)施均好性的達(dá)到和分布起到很好的作用，為后期開發(fā)打了一個(gè)很好的基礎(chǔ)。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)：現(xiàn)在人氣怎么樣？
奧體新城：第一期清竹園、第二期苜蓿園已經(jīng)全部入住了，入住率讓個(gè)月我們的統(tǒng)計(jì)在50％以上，隨著夏季的到來(lái)應(yīng)該超過70％，最重要整個(gè)河西的市政配套也在完善，也需要一個(gè)過程。我想隨著周邊項(xiàng)目的不斷入伙以及周邊配套不斷完善，入住率會(huì)越來(lái)越快。我們發(fā)展商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常有信心。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)：我們知道奧體新城在建筑過程中采取了很多新技術(shù)，比如說框架結(jié)構(gòu)，能不能介紹一下主要有哪些新技術(shù)？
奧體新城：奧體新城在新技術(shù)、新材料選用方面下了很大功夫，也投入很大資金，我們感覺這是有一定風(fēng)險(xiǎn)的東西，增加了新技術(shù)、新產(chǎn)品必然會(huì)帶來(lái)成本增加，成本增加必然形成價(jià)格，對(duì)消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生比較大的心理阻礙，因?yàn)槟阕隽诉@個(gè)，一平米可能要漲200到300，最后發(fā)展商通過市場(chǎng)狀況，以一個(gè)負(fù)責(zé)任標(biāo)志性的項(xiàng)目而言，還是投入大量的新技術(shù)，中空玻璃、外墻保溫材料，包括涂料、一片瓦都朝著環(huán)保節(jié)能的方向發(fā)展，所以我們覺得發(fā)展商做這個(gè)項(xiàng)目與其說做一個(gè)項(xiàng)目，更不如說是在做一種標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)未來(lái)生活、未來(lái)建筑的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然目前做的
