我們房屋很多墻面的外保溫存在問題，這已經(jīng)是不爭的事實，如何解決這一問題，以下是一些業(yè)主提出的辦法：
1.在有空調(diào)機位房間再安裝一道門，將室內(nèi)和空調(diào)機位所在陽臺隔開；
2.將家里的采暖爐調(diào)到5檔以上，保持室內(nèi)任何一個空間的溫度都高于22~25℃；
3.冬季不要在家里燒水、做飯、晾曬衣服等等，以免家里水汽太多。
以上辦法雖然可以采用，但總歸是業(yè)主個體的行為，我們在此不必做過多探討。
我們需要探討的是：
1.墻面外保溫出現(xiàn)問題是不是房屋質(zhì)量缺陷？
2.墻面外保溫出現(xiàn)問題該不該由開發(fā)商做出解釋？
3.墻面外保溫出現(xiàn)問題所造成的損失該不該由開發(fā)商做出補償？
我個人認(rèn)為：既然我們的開發(fā)商提供《的房屋質(zhì)量保證書》表明“外墻為外保溫”，而現(xiàn)在的外墻缺少了外保溫，那么墻面外保溫出現(xiàn)問題應(yīng)該屬于房屋質(zhì)量缺陷；開發(fā)商理應(yīng)對此做出解釋，我也就此事和開發(fā)商進(jìn)行了聯(lián)系，但是至今沒有得到任何答復(fù)；本人有證據(jù)表明，墻面外保溫出現(xiàn)問題是由于開發(fā)商改動了“空調(diào)室外機位原本位于陽臺之外”的規(guī)劃，將其劃到陽臺內(nèi)部而造成的，如果這一改動屬于開發(fā)商“擅自變更”最初的建設(shè)工程規(guī)劃，那么依據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》和《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的有關(guān)規(guī)定損失應(yīng)由該開發(fā)商給予補償。
來源：新浪房產(chǎn)頻道業(yè)主論壇 作者：夢想巴黎
