提 要：本文分析了建筑外墻及外窗滲漏的主要原因，并相應(yīng)的提出了預(yù)防措施，以防治這一建筑工程的通病。
關(guān)鍵詞： 外墻滲漏 外窗滲漏 預(yù)防措施
建筑外墻、外窗滲漏是建筑工程質(zhì)量通病防治的重點(diǎn)，不僅直接影響美觀，而且嚴(yán)重影響建筑物的使用功能，給生產(chǎn)、生活帶來(lái)諸多不便，返修難度大，處理滲漏水問(wèn)題也存在很大的難度。我站這兩年來(lái)針對(duì)全縣在建工程開展外墻、外窗滲漏水問(wèn)題的專項(xiàng)整治，這兩年全縣住宅工程面積近200萬(wàn)m2，工程墻體材料90％以上采用砼空心砌塊，外窗以塑鋼窗為主，我們從材料、施工、驗(yàn)收等方面采取相應(yīng)的預(yù)防措施，取得了一些成效。以下是我們?cè)诒O(jiān)督過(guò)程中對(duì)預(yù)防外墻及外窗滲漏的一些體會(huì)。
1外墑及外窗滲漏原因分析
產(chǎn)生滲漏的原因是多方面的，有的設(shè)計(jì)不合理、不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)，使用的材料偽劣，質(zhì)量低下，但更多的是由于施工不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)、工人操作素質(zhì)不高等因素所造成。下面我們分析外墻及外窗滲漏的原因。
1．1外墻滲漏的原因
外墻滲漏的原因較多，主要有材料及施工方面的原因。
1．1．1材料方面原因
?。?）使用的墻體材料不當(dāng)。一般來(lái)說(shuō)，主要是由砌塊砌筑的砌體中各項(xiàng)組成材料所引起，如使用了外觀質(zhì)量有缺陷的砌塊，標(biāo)號(hào)不明或出廠日期超過(guò)三個(gè)月的水泥，砂子含泥量過(guò)多等，特別是有些小型砌塊孔洞多（或大），壁較薄，因此在砌筑砍磚時(shí)和搬運(yùn)中容易破損，若使用上墻后，則在該處外墻上很有可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患，以致引起滲漏。
（2）砂漿中各材料之間的配比有問(wèn)題。不管是砌筑砂漿還是抹灰砂漿，都有可能在配比上存在一定的問(wèn)題。如砌體中的各組成材料在施工時(shí)缺少嚴(yán)格的計(jì)量，往往會(huì)導(dǎo)致砂漿的標(biāo)號(hào)不滿足要求，特別是水泥摻合量不夠，對(duì)于砌筑砂漿來(lái)說(shuō)，會(huì)降低砌體的整體強(qiáng)度，導(dǎo)致墻體局部開裂滲漏；如果是抹灰砂漿，到一定年限后外墻也容易出現(xiàn)滲漏。
1．1．2施工方面的原因
?。?）構(gòu)造柱與填充墻砌體施工中產(chǎn)生的洞眼封堵未嚴(yán)密，外墻腳手架洞眼沒有采用高一級(jí)水泥砂漿封堵密實(shí)，交界處砂漿收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。
?。?）外墻細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏，外墻上許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等，構(gòu)件沒做滴水線或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不足時(shí)，造成外墻滲漏。
?。?）外墻分格條未按規(guī)范施工，分格條直接在毛墻上鑲嵌，若墻體砂漿不飽滿，出現(xiàn)通縫現(xiàn)象，雨水沿著分格條的縫隙進(jìn)入到室內(nèi)。
?。?）外墻飾面施工不良引起滲漏，飾面磚質(zhì)量低劣，表面裂縫，氣孔，吸水率大，使雨水滲到粘結(jié)層，面磚勾縫用砂漿強(qiáng)度等級(jí)太低，勾縫不認(rèn)真，不密實(shí)，面磚粘結(jié)不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，而出現(xiàn)滲漏。
（5）外墻涂料面層以及膩?zhàn)佑捎诋a(chǎn)品質(zhì)量及施工工藝原因，引起涂料面層開裂、起殼，從而引起墻面雨水滲入墻體。
1．2外窗滲漏的原因
外窗滲漏除了與所用的型材質(zhì)量有關(guān)外，主要與窗框安裝施工工藝有關(guān)，主要有以下幾個(gè)方面：
?。?）窗框邊的主體部分與兩側(cè)墻體的縫隙，未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，雨水可沿飾面的縫隙中滲入內(nèi)部，雨水沿窗側(cè)面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)，造成滲漏。
（2）檐口沒做滴水線，雨水內(nèi)流，窗框四周嵌填不密實(shí)，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺(tái)部分，未嵌填封閉嚴(yán)密，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體。
?。?）窗臺(tái)泛水處理不當(dāng)，出現(xiàn)倒泛水，引發(fā)窗臺(tái)滲漏。
?。?）窗框下外側(cè)未設(shè)流水孔或流水孔堵塞，若窗框立橫檔結(jié)合部打膠處理不好，引起雨水滲入。
（5）窗外口密封膠打膠不到位或厚度不夠。
