[推薦]科技節(jié)能，住宅新動(dòng)向

導(dǎo)報(bào)記者 陳麗貞／文

    １０月２８日上午，以“人居?科技?節(jié)能”為主題的中國(guó)（廈門）人居科技論壇在廈門國(guó)際會(huì)展中心舉行，建設(shè)部科技司司長(zhǎng)賴明等特邀嘉賓將蒞會(huì)做了“以科技的手段，大力推進(jìn)節(jié)能省地型住宅”的專題演講。
    這兩年來(lái)，從廈門市官方到建設(shè)者到購(gòu)房消費(fèi)者到媒體，“人居”成為我們生活著并熱愛(ài)著的這個(gè)城市的一個(gè)關(guān)鍵詞。如果說(shuō)“人居住的環(huán)境”是“人居”的簡(jiǎn)單字面理解的話，那么，政府、媒體、住居建設(shè)者、住戶對(duì)居住環(huán)境的引導(dǎo)、投入、建設(shè)、維護(hù)，則是“人居”的縱深實(shí)踐；其中，作為“投入與建設(shè)”執(zhí)行者的開(kāi)發(fā)企業(yè)，更多地展現(xiàn)了先行者的戰(zhàn)略眼光與實(shí)戰(zhàn)勇氣，比如專注于做住宅產(chǎn)品的萬(wàn)科，執(zhí)于著于以科技節(jié)能產(chǎn)品推動(dòng)居住品質(zhì)的金都集團(tuán)，在廈門首推建健住宅的未來(lái)海岸，在合理利潤(rùn)內(nèi)打造超值產(chǎn)品的瑞景城。它們是城市住區(qū)的建設(shè)者，它們更是“人居?科技?節(jié)能”的執(zhí)行者。

科技
人居住宅動(dòng)向

    在１０月２８日的中國(guó)（廈門）人居科技論壇上，與會(huì)的專家學(xué)者們一致的觀點(diǎn)是，科技是住宅發(fā)展的方向，他們認(rèn)為“人居科技”具有四個(gè)層面上的特征：整體性，即系統(tǒng)、整體地考慮科技在居住上的應(yīng)用；舒適性，帶給消費(fèi)者最大的舒適感受；經(jīng)濟(jì)性，充分提升住宅產(chǎn)品的性價(jià)比，降低消費(fèi)者使用費(fèi)用；環(huán)保性，以綠色建材造綠色建筑。
    當(dāng)廈門島內(nèi)的單價(jià)房?jī)r(jià)從兩三千提升至目前的五六千甚過(guò)萬(wàn)元時(shí)，消費(fèi)者在看到這個(gè)以島為中心的城市土地資源的逐漸稀缺，而表示部分理解外，但是隨著深入地了解，當(dāng)他們看到未來(lái)將入住的房子：門窗鋁合金窗框裝上中空玻璃，不僅有利于節(jié)能與隔音，而且還能保溫隔熱；小區(qū)里的景觀燈和路燈裝上太陽(yáng)能，既能常年節(jié)約能源消耗，又節(jié)省了物業(yè)管理費(fèi)用；室內(nèi)采用戶式新風(fēng)系統(tǒng)，在門窗關(guān)閉狀態(tài)下，可將新鮮空氣持續(xù)送入室內(nèi)，２４小時(shí)不間斷通風(fēng)換氣；在廚房的洗碗盆里還裝有粉碎機(jī)，廚房濕垃圾通過(guò)粉碎機(jī)粉碎掉順著污水管道就排走了……這些科技產(chǎn)品帶來(lái)的居住舒適性，也意味著居住品質(zhì)的提升，它們即將在消費(fèi)者購(gòu)買的住宅里實(shí)現(xiàn)并讓住戶享受到，它們就是一平方米七八千元以上的房?jī)r(jià)的價(jià)值所在。這個(gè)價(jià)值被認(rèn)同，價(jià)格自然就被接受了。
    事實(shí)上，據(jù)國(guó)內(nèi)的住宅專家對(duì)市場(chǎng)深入調(diào)研后明確指出，經(jīng)過(guò)十幾年的高速發(fā)展，國(guó)內(nèi)的住宅產(chǎn)品、特別是高檔樓盤市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)趨于同質(zhì)化，科技含量成為樓盤新的價(jià)值“提升器”已成定局；對(duì)于市場(chǎng)取向，開(kāi)發(fā)商能否利用“人居科技”，帶給人們健康舒適的住區(qū)居住環(huán)境，正成為消費(fèi)者選購(gòu)商品房時(shí)綜合考慮的主要因素。
    在去年１２月２０日在廈門舉辦的“科技引領(lǐng)人居未來(lái)”大型研討會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任、專家組組長(zhǎng)開(kāi)彥說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)和城市化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了品質(zhì)時(shí)代，一個(gè)越來(lái)越需要科技的時(shí)代。但是科技是要投入的，投入的大小直接影響著房?jī)r(jià)。從北京鋒尚國(guó)際公寓和ＭＯＭＡ等項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這些項(xiàng)目因科技含量增加帶來(lái)的受益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于他們的投入。

節(jié)能
受惠的是住戶

    參加中國(guó)（廈門）人居科技論壇的建設(shè)部科技司司長(zhǎng)賴明指出，從２０世紀(jì)７０年代末開(kāi)始，建筑消費(fèi)的運(yùn)行能耗占社會(huì)總能耗的比例已經(jīng)從１０％上升到２６．７％。在中央最近作出的”十一五“規(guī)劃中，特別提出了能源指標(biāo)的問(wèn)題，廈門目前也正面臨一個(gè)如何節(jié)能的問(wèn)題。賴明說(shuō)，據(jù)他的了解，廈門建筑節(jié)能長(zhǎng)期以來(lái)因?yàn)橐庾R(shí)的不到位，而未能較好執(zhí)行。他認(rèn)為廈門的建筑節(jié)能首先要在規(guī)劃上就做到節(jié)能，因?yàn)閺B門冬暖夏熱，每年日照時(shí)間長(zhǎng)達(dá)２０００多個(gè)小時(shí)，可以大力推廣采用節(jié)能玻璃門窗，充分利用太陽(yáng)能、風(fēng)能等可持續(xù)資源。
    廈門市建設(shè)與管理局副局長(zhǎng)林樹(shù)枝博士不久前在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，廈門作為全國(guó)建筑節(jié)能試點(diǎn)城市之一，今后城鎮(zhèn)居住建筑必須全面執(zhí)行節(jié)能５０％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，到２０１０年力爭(zhēng)達(dá)到節(jié)能６５％。廈門已有住宅面積約２５００萬(wàn)平方米，辦公樓１５００萬(wàn)平方米，建筑能耗占全市總能耗的比重已經(jīng)超過(guò)１６％，預(yù)計(jì)到２０１０年將要達(dá)到２１％。建筑節(jié)能是個(gè)較為急迫的問(wèn)題。林樹(shù)枝博士說(shuō)：“建筑科技的節(jié)能投入，在整個(gè)房產(chǎn)品投入中，所占的只是銷售價(jià)格中很低的一部分。”他舉了一個(gè)例子，在國(guó)家的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)下，一平方米只增加大概一百來(lái)塊錢，而這個(gè)占整個(gè)房?jī)r(jià)的比重實(shí)際上還不到２％，這樣的比例是很低的，所以不會(huì)由于建設(shè)科技的投入或者因?yàn)榻ㄖ?jié)能的標(biāo)準(zhǔn)的提高使得住戶的負(fù)擔(dān)加重。用一個(gè)更直觀的例子來(lái)說(shuō)明，如果買一個(gè)１００萬(wàn)的房子能使用５０年，但花１１５萬(wàn)的房子能使用１００年，前者每年耗損２萬(wàn)元，后者每年只有耗損１．１５萬(wàn)元；而且，１１５萬(wàn)的房子由于

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