小區(qū)外墻瓷磚突然脫落
半歲女嬰頭部被砸傷
近日，家住鄖陽(yáng)區(qū)書香門第小區(qū)4號(hào)樓居民陳先生找到十堰晚報(bào)記者，講述了他妻子和女兒前不久經(jīng)歷的驚魂一幕。
陳先生介紹，3月28日下午5時(shí)許，他妻子像往前一樣抱著6個(gè)月大的女兒散步回家，快到樓梯間時(shí)，突然刮來(lái)一陣風(fēng)。隨后，一大片外墻瓷磚落下，將妻子和女兒砸傷，“女兒頭部被砸出一條3厘米長(zhǎng)的口子，我愛人的頭部、肩部等多處被砸傷。”
事故發(fā)生后，陳先生的妻子迅速給他打電話，附近的鄰居也趕忙撥打了110。了解情況后，陳先生立即打電話給母親，讓她先帶妻女去醫(yī)院治療，他直接去醫(yī)院會(huì)合。
經(jīng)診斷，陳先生的女兒為頭皮裂傷、顱骨骨折、中型顱腦損傷，受傷較重，但沒有生命危險(xiǎn)?！邦^部縫了3針，住了8天院。”陳先生表示，雖然女兒的外部傷口正在慢慢恢復(fù)，但他不知道女兒的腦部是否受了傷。
該小區(qū)瓷磚脫落已不是第一次
沒有物業(yè)公司維權(quán)遇難題
“脫落的瓷磚面積不小?！标愊壬嬖V記者，他從醫(yī)院回家取錢時(shí)，拍了幾張瓷磚殘?jiān)膱D片。為了保留證據(jù)，他還讓其他居民暫時(shí)不要清掃這些殘?jiān)?
近日，記者驅(qū)車來(lái)到鄖陽(yáng)區(qū)書香門第小區(qū)，在該小區(qū)4號(hào)樓記者看到，房屋側(cè)面的墻上有一處約7平方米沒有瓷磚，下方的樓梯口還有大量的瓷磚殘?jiān)?
當(dāng)天目睹事發(fā)過(guò)程的居民張女士（化姓）介紹，“我當(dāng)時(shí)在樓下玩，突然聽到一聲響！跑過(guò)去一看地上有很多瓷磚碎片，一名女嬰的頭上滿是鮮血?！?
隨后，記者走訪了其他幾棟樓發(fā)現(xiàn)，3號(hào)樓、5號(hào)樓外墻也存在瓷磚脫落的情況?！按饲?，多個(gè)樓棟發(fā)生過(guò)類似事件，但都沒有傷到人。4號(hào)樓外墻以前就有部分脫落?！?
張女士說(shuō)，小區(qū)2012年年底交付使用，從2014年開始，常出現(xiàn)外墻瓷磚脫落現(xiàn)象，“開發(fā)商曾多次進(jìn)行維修，并在樓梯間拉了警戒線和警示標(biāo)語(yǔ)，但因?yàn)榻?jīng)常有居民經(jīng)過(guò)，又撤掉了?！睆埮空J(rèn)為，瓷磚脫落是因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)在大家都很擔(dān)心，怕哪一天也會(huì)被砸傷。
隨后，記者隨機(jī)采訪了多位居民，他們的說(shuō)法與張女士的說(shuō)法基本一致。
4月4日，陳先生的女兒拆線出院。陳先生開始思考此事該由誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償，可這令他犯了難，“我們小區(qū)既沒有物業(yè)公司，也沒有業(yè)主委員會(huì)?！标愊壬f(shuō)，物業(yè)公司去年已撤走，他不知道該如何維權(quán)。
為了替妻女討個(gè)說(shuō)法，陳先生咨詢了當(dāng)?shù)胤抗懿块T，他說(shuō)：“房管部門回應(yīng)，此次事故責(zé)任應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)。”不過(guò)，陳先生并不認(rèn)同，他認(rèn)為，妻子和女兒受傷不是因?yàn)樾^(qū)居民往樓下扔?xùn)|西造成的，不屬于居民的個(gè)人行為，因此不應(yīng)由小區(qū)業(yè)主承擔(dān)。
外墻磚使用有限制
律師：整棟樓業(yè)主都將擔(dān)責(zé)
記者通過(guò)查閱了解到，根據(jù)我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2010年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程外墻保溫系統(tǒng)應(yīng)用管理的通知》，采用膨脹聚苯板和擠塑聚苯板作外墻外保溫時(shí)，不宜粘貼飾面磚，其它外墻外保溫系統(tǒng)粘貼飾面磚的最大應(yīng)用高度為：公共建筑不應(yīng)高于24米，居住建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)8層。
《通知》還對(duì)外墻外保溫粘貼飾面磚的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案作了要求：系統(tǒng)必須使用帶燕尾槽飾面磚，應(yīng)設(shè)置保溫層伸縮縫和飾面磚分格縫，建筑高度在20米以上的樓層，每隔一至二層應(yīng)設(shè)置托架加強(qiáng)，托架應(yīng)滿足荷載設(shè)計(jì)、防腐和耐久性要求。
針對(duì)陳先生的疑問(wèn)，記者咨詢了湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師朱延楨，他告訴記者，由誰(shuí)擔(dān)責(zé)，要視實(shí)際情況而定：
1過(guò)了保修期，小區(qū)有物業(yè)公司的情況：
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！辟?gòu)房合同約定為物管方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，物管方就應(yīng)對(duì)此事負(fù)責(zé)；如果小區(qū)購(gòu)房合同中約定住戶承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，那么剝落墻體所有者就必須負(fù)責(zé)。
2既過(guò)了保修期，又沒有物業(yè)公司的情況：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條：“建筑物、構(gòu)筑物或者其它設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！币簿褪钦f(shuō)，整棟樓的業(yè)主都將對(duì)墻磚脫落傷人損物事件承擔(dān)責(zé)任。
至于小區(qū)居民擔(dān)心的外墻瓷磚多次脫落維修問(wèn)題，朱延楨表示，如果房屋外墻脫落出現(xiàn)在房屋質(zhì)保期五年以內(nèi)的，全體業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)外墻進(jìn)行維修。該小區(qū)房屋已超過(guò)5年質(zhì)保期，居民可通過(guò)使用維修基金的方式，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主進(jìn)行表決通過(guò)后，利用維修基金對(duì)小區(qū)外墻進(jìn)行維修。
