這幾年房地產(chǎn)異?；鸨瑤?dòng)下游建筑涂料的經(jīng)濟(jì)增長，成為涂料市場新寵兒，無論是粉末涂料還是“網(wǎng)紅”性質(zhì)的藝術(shù)涂料都無可比擬。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，涂料工業(yè)產(chǎn)量累計(jì)為1704.53萬噸，較去年同期增長6.6%，而2017年1月舉行的建筑涂料沙龍據(jù)此預(yù)測：2016年建筑涂料的產(chǎn)量將會(huì)在560-570萬噸，較2015年同比增長5-6%。
建筑涂料沙龍：辭舊2016啟新2017
建筑涂料沙龍還預(yù)計(jì)建筑涂料預(yù)期增速將穩(wěn)定在5-6%，2017年建筑涂料產(chǎn)量有望超越600萬噸，眾所周知國內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處于“新常態(tài)”下，增速放緩，建筑涂料真的能脫離經(jīng)濟(jì)背景實(shí)現(xiàn)飛躍?建筑沙龍給出的理由是新房投資、舊房改造和產(chǎn)品升級這三駕馬車將會(huì)驅(qū)動(dòng)2017年建筑涂料市場的發(fā)展，下面就跟隨小編來看看，這三駕馬車是否真的有那么大的能耐。
新房投資
房地產(chǎn)降溫波或及建筑涂料 但產(chǎn)量需求仍有保證
回想起房地產(chǎn)業(yè)的2016年，最令人印象深刻的就是去庫存了，在此背景下，2016年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-10月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積151303萬平方米，增長7.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積77037萬平方米，增長6.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。(以上均為國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù))
房地產(chǎn)市場看似火熱，但在2016年11月開始就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為2017年的房地產(chǎn)投資增速將會(huì)降溫，招銀國際發(fā)布的《2017年中國經(jīng)濟(jì)展望》中指出，2016年前三季度全國城鎮(zhèn)完成固定資產(chǎn)投資42.69萬億元，同比增長8.2%，增速較去年同期回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，但9月當(dāng)月投資增長9%，連續(xù)兩月出現(xiàn)當(dāng)月增速回升。我國2014年固定資產(chǎn)投資中新建房屋竣工面積35.5億平方米，2015年為35.1億平方米，建筑沙龍預(yù)測2016和2017年大概保持在30多億平方米。房地產(chǎn)是建筑涂料的基礎(chǔ)，盡管2017年房地產(chǎn)預(yù)計(jì)降溫，但此前的一輪火熱投資已經(jīng)為建筑涂料儲(chǔ)備了大基數(shù)的市場，產(chǎn)量需求有了保證。
上圖的數(shù)據(jù)表明，2005年-2015年我國建筑涂料的產(chǎn)量一直隨涂料產(chǎn)量總量而增長，所占比例一直在30%-37%之間，但建筑涂料的增速一直不穩(wěn)定，2011年甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。
當(dāng)然，房地產(chǎn)市場也是在變化著的，其開發(fā)投資增速放緩也有兩面性，一方面是可能讓房企資金來源減少、需求端意愿減弱，但有可能推動(dòng)土地市場，供地較少的熱點(diǎn)城市或?qū)⒙鋵?shí)加大推地計(jì)劃。2017年建筑涂料會(huì)因?yàn)槟男┓康禺a(chǎn)政策變動(dòng)、區(qū)域熱點(diǎn)變更引發(fā)需求熱潮?我們拭目以待。
舊房改造
重涂市場潛力巨大 環(huán)保要求高
舊房改造、重涂市場是2016涂料行業(yè)的另一熱點(diǎn)，2016年9月，中國涂料工業(yè)協(xié)會(huì)主辦舊房重涂發(fā)展研討會(huì)上，晨陽水漆技術(shù)總監(jiān)胡中源在會(huì)上發(fā)表報(bào)告，指出我國的既有建筑總面積已超過500億平方米，其中住宅建筑面積不下200億平方米，這些住房3-5年或8-10年需將進(jìn)行再次涂裝，也就是說，每年將有不低于800萬套左右的住房重涂。從目前建筑存量結(jié)構(gòu)看，自上世紀(jì)末本世紀(jì)初的建成住宅面積陸續(xù)進(jìn)入舊房重涂的釋放期，也就意味著重涂領(lǐng)域快速發(fā)展的態(tài)勢已顯現(xiàn)出來，巨大的市場容量將會(huì)陸續(xù)得到釋放，甚至?xí)^當(dāng)年的商品房銷售面積!
建筑沙龍預(yù)測，按照十年重涂/裝一次頻率預(yù)估，全國年均重涂/裝戶數(shù)超過3000萬戶，且重點(diǎn)分布在北上廣深地區(qū)，重涂消費(fèi)意愿強(qiáng)烈。按照存量房住宅十年涂裝預(yù)估，每年北京、上海的重涂戶均超過40萬戶，僅北京重涂需求預(yù)估接近5000萬平方米，中國的舊房改造隱藏著巨大市場，建筑涂料也能在這一輪紅利釋放期中獲益不少，所以不僅是國內(nèi)的涂企看到了這一商機(jī)，國外行業(yè)巨頭也來湊熱鬧了，并且更具行動(dòng)力。
但舊房重涂的門檻并不低，無論是外墻還是內(nèi)墻，現(xiàn)如今的消費(fèi)者都比十年前注重環(huán)保，對建筑涂料的功能標(biāo)準(zhǔn)將日益嚴(yán)苛，晨陽水漆技術(shù)總監(jiān)胡中源認(rèn)為，新型環(huán)保、節(jié)能、高效、多功能的復(fù)合產(chǎn)品將會(huì)在舊房改造中收到歡迎，重涂市場對產(chǎn)品的性能要求體現(xiàn)在七方面：一是環(huán)保型優(yōu)異，二是優(yōu)異的遮蓋能力，三是施工性能好，不拖泥帶水，四是色彩多樣，色調(diào)豐富，極具裝飾性，五是抗沾污優(yōu)異，可以輕易擦去各種污漬，六是產(chǎn)品干燥快，可即刷即住，七是柔性好，可抗開裂。
由此可見，有意在重涂市場中分得一杯羹的涂企，要逐步考慮制定重涂產(chǎn)品、施工和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，共同規(guī)范開發(fā)重涂市場了。
產(chǎn)品升級
不解決痛點(diǎn) 紅海再大都是浮云
產(chǎn)品升級主要源于今年重點(diǎn)提出的供給側(cè)改革，建筑涂料有了新房投資和舊房改造這兩大王牌，是否能夠高枕無憂?當(dāng)然不是，就像在上述重涂市場中分析到的，消費(fèi)者購買涂料的標(biāo)準(zhǔn)趨于嚴(yán)苛，追求高質(zhì)量、高端的建筑涂料，然而假冒偽劣產(chǎn)品頻出狠狠給處于紅海中的建筑涂料狠狠打了臉，以2016年上海市內(nèi)墻涂料為例，結(jié)合調(diào)查和抽檢結(jié)果，本市40多家企業(yè)的內(nèi)墻產(chǎn)品，按GB/T9756-2009《合成樹脂乳液內(nèi)墻乳液》標(biāo)準(zhǔn)，其中不合格品約2%，合格產(chǎn)品約71%，一等品約25%，優(yōu)等品只占比2%多一點(diǎn)。在此背景下，消費(fèi)者選擇用腳投票，況且國人普遍認(rèn)為洋貨優(yōu)于國貨，如果不解決這個(gè)痛點(diǎn)，市場需求再強(qiáng)勁，也不過是為他人做嫁衣。
產(chǎn)品升級還體現(xiàn)在環(huán)保轉(zhuǎn)型上，這里的轉(zhuǎn)型喊了很多年，可能要在2017年迎來新的里程碑，目前，全國涂料和顏料標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)正在起草國標(biāo)《綠色產(chǎn)品評價(jià)涂料產(chǎn)品》，計(jì)劃在2017年6月完成;中國涂料工業(yè)協(xié)會(huì)正在起草團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《生態(tài)設(shè)計(jì)綠色產(chǎn)品水性建筑涂料》。據(jù)悉，基于“綠色建筑涂料產(chǎn)品”的評價(jià)體系設(shè)定“綠色建筑涂料產(chǎn)品”的準(zhǔn)入比例維持在5%左右，體系采用統(tǒng)一的綠色產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)證、標(biāo)識等體系來確保高質(zhì)量產(chǎn)品進(jìn)入市場，這一體系能否引導(dǎo)形成良好的消費(fèi)導(dǎo)向，有待時(shí)間考察。
“優(yōu)+”思維：反觀2016和展望2017帶來的思考
建筑涂料沙龍將2016年度漢字選定為“優(yōu)+”，寓意2016年建筑涂料企業(yè)在追求技術(shù)、應(yīng)用和產(chǎn)品升級的努力，會(huì)成為2017年中的核心發(fā)展力。“優(yōu)+”彰顯的高品質(zhì)意識，也與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、供給側(cè)改革和環(huán)保升級相得益彰?！皟?yōu)+”思維到底是什么鬼?用它來反觀2016和展望2017，能否迸發(fā)新的亮點(diǎn)?
2016年，涂企切實(shí)感受到環(huán)保壓力，由此引發(fā)的區(qū)域性停產(chǎn)、工廠遷址、安全資質(zhì)審發(fā)等行政干預(yù)，企業(yè)經(jīng)營需要用更多的時(shí)間和精力去調(diào)整和消化，這是對其企業(yè)經(jīng)營思維的“優(yōu)+”考驗(yàn)。與此相對，建筑類涂料揮發(fā)性有機(jī)物含量限值等的研究措施則是從政策法規(guī)層面規(guī)范“優(yōu)+”環(huán)保理念，自上而下的“優(yōu)+”環(huán)保理念，最終所形成的的環(huán)保管控制度，會(huì)完成建筑涂料領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的“優(yōu)+”調(diào)整。
2016下半年經(jīng)歷了上游上漲行情沖擊后，建筑涂料在市場策略也體現(xiàn)了“優(yōu)+”思維，在權(quán)衡保證產(chǎn)量和收入規(guī)模上，多數(shù)企業(yè)選擇穩(wěn)定價(jià)格體系，慎重對待漲價(jià)。提價(jià)對沖上游行情，并不是企業(yè)的最佳選擇，面對下游需求的旺盛，優(yōu)化收入和利潤的平衡，是修煉企業(yè)內(nèi)容的重要功課，用產(chǎn)品升級、服務(wù)升級等滿足用戶需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，確保了“優(yōu)+”思維的企業(yè)獲得了滿意的市場回報(bào)。尤其在建筑行業(yè)提出和實(shí)踐“可裝配建筑轉(zhuǎn)型”的方向之下，建筑涂料和防水涂料企業(yè)用最快的調(diào)整速度，積極迎合下游的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。
在新房投資、舊房改造和產(chǎn)品升級這三駕馬車的帶動(dòng)下，建筑涂料市場將得到空前壯大，環(huán)保、“優(yōu)+”產(chǎn)品將是未來涂料市場的主流，企業(yè)應(yīng)積極解決痛點(diǎn)，抓住建筑涂料這片紅海。
