購買商品房，業(yè)主居然還能獲得契稅返還獎勵，這樣“天上掉餡餅”的好事您聽過嗎？日前，從廈門市建設(shè)局了解到，廈門兆裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱兆裕房產(chǎn)）開發(fā)的建發(fā)·中央灣區(qū)一期E28地塊1～12號樓已獲取二星級綠色建筑運營標識證書，符合綠色建筑財政獎勵規(guī)定，業(yè)主和建設(shè)單位都能獲得獎勵，其中對普通業(yè)主給予已繳契稅返還比例高達20%。
值得一提的是，這是自去年市建設(shè)局、市財政局印發(fā)《廈門市綠色建筑財政獎勵暫行管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）后首例綠色建筑財政獎勵。
建設(shè)單位和業(yè)主都可得獎勵
此次綠色建筑財政獎勵的發(fā)放中，買家、賣家都有份。也就是說，購房業(yè)主、建設(shè)單位均獲得一定獎勵。
經(jīng)過審核，建發(fā)·中央灣區(qū)一期E28地塊1～12號樓項目住宅部分建筑面積13.38萬平方米、公建部分建筑面積4.97萬平方米，根據(jù)《管理辦法》，住宅建筑面積部分財政獎勵標準為45元/㎡，公建部分建筑面積財政獎勵標準為20元/㎡，因此建設(shè)單位共能獲得財政獎勵701.5萬元。
而此項目的一手房業(yè)主，也將獲得已繳契稅的20%獎勵。據(jù)悉，該項目本次申報契稅獎勵的共有948戶，業(yè)主已繳契稅合計7545萬元，共能獲財政獎勵合計約1509萬元（最終以市地稅局核實確認的金額為準）。
其中第一批次契稅返還時間為2016年8月26日-9月18日。想要查詢具體名單的業(yè)主，可登錄廈門市建設(shè)局網(wǎng)站進行查看。
契稅獎勵實行先征后獎原則
“進行財政獎勵，是我市推廣綠色建筑、倡導建筑節(jié)能減排的措施之一?！睆B門市建設(shè)局相關(guān)負責人介紹，只要在2014年1月1日前取得民用建筑用地按綠色建筑標準建設(shè)、取得綠色建筑運行標識的建設(shè)單位，以及購買該綠色建筑（住宅）的業(yè)主，就有資格獲得獎勵，并依據(jù)綠色建筑不同“星級”，進行不同金額的獎勵。
對購買二、三星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還契稅的獎勵。其中，對購買二星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購買三星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎勵，契稅獎勵實行先征后獎原則。
對開發(fā)建設(shè)綠色建筑的建設(shè)單位則給予市級財政獎勵。具體標準為:一星級綠色建筑(住宅)每平方米30元，二星級綠色建筑(住宅)每平方米45元，三星級綠色建筑(住宅)每平方米80元。此外，除住宅、財政投融資項目外的星級綠色建筑每平方米20元。
尤其值得注意的是，除了市財政的獎勵，建筑單位同時還可以獲取省級和國家級的獎勵。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，市財政獎勵力度從全國來看還是比較大的。
采取契稅返還 全國尚無先例
以往的綠色建筑補貼大多只針對建設(shè)單位，消費者很難分享。據(jù)介紹，廈門市該措施是為了讓消費者也能切實受益，從而更有效地引導民眾去了解、選擇綠色建筑。市場才是綠色建筑的主要推動力。加大政策激勵、引導消費者購買綠色住宅也是廈門市《綠色建筑行動方案》中明確提出的內(nèi)容，而采用契稅返還的激勵方式，在全國尚無先例，對于探索綠色建筑的推廣具有積極意義。
根據(jù)《方案》內(nèi)容，購買綠色建筑商品住房的業(yè)主可獲得相應比例的契稅返還金額。其中，對購買二星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購買三星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎勵。
綠色建筑星級評定分設(shè)計標識和運行標識，前者按照綠色建筑的標識設(shè)計，后者不僅要求按照綠色建筑的標準設(shè)計，還要按照綠色建筑標準運行。一般來說，綠色建筑取得設(shè)計標識且運行一年后，才有資格申請運行標識。獲得運行標識后，購房者就可以向建設(shè)部門申領(lǐng)“補貼”。
購房者得到實惠 倒逼開發(fā)商節(jié)能
不需要跟銀行協(xié)調(diào)，操作起來簡單易行，普通購房者可得真金白銀，能調(diào)動消費者積極性。
從全國范圍來看，廈門的獎勵力度是很大的。此前也有一些地方出臺過激勵消費者購買綠色建筑的政策，比如要求銀行給予綠色建筑購買者一定貸款利率的優(yōu)惠等，但大多難以落實，主要原因是操作難度較大。契稅返還等于政府直接拿出一部分錢來補貼消費者，不需要協(xié)調(diào)銀行系統(tǒng)，因此操作起來比較簡單易行。
綠色建筑還可以形成一個倒逼機制，就是倒逼開發(fā)商做好運行標識。如果光補貼給開發(fā)商，不補貼給消費者，那么就無法調(diào)動消費者的積極性；相反，雙方都有補貼，尤其是給消費者補貼，就會激發(fā)消費者的積極性，督促開發(fā)商實實在在地按綠色建筑的標準設(shè)計執(zhí)行，讓一些環(huán)保節(jié)能的措施能夠真正落到實處。
