廚房、衛(wèi)生間滲漏現象，影響人們的正常生活和工作，嚴重破壞了室內環(huán)境和建筑物的使用壽命；隨著人們生活水平的提高，廚房、衛(wèi)生間的防水越來越引起重視（也是交樓時業(yè)主關注焦點）。室內廚房、衛(wèi)生間的滲漏部位，主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周圍、衛(wèi)生器具的排水管和穿過地面的管道周圍。
一、廚衛(wèi)間滲漏原因分析
1、未作專項設計；防水或防水材料選擇不當；
2、施工時未作特殊處理，樓板砼結構存在裂縫；
3、地漏、衛(wèi)生器具的排水管及穿過樓地板的管道周圍砼澆灌前，未認真進行清理處理，導致新澆砼與舊砼板結合不嚴密，導致水沿施工縫滲漏；
4、地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出；
5、地漏安裝過高，造成地面積水；大便器排水高度過低，大便器出口插入排水管的深度不夠，造成水從連接處漏出，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出；
6、裝飾裝修時，打鑿過度，使地板結構受損產生裂縫，或破壞防水層。
二、防治措施
1、注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設計并要求施工單位制定施工方案，對廚衛(wèi)間防水施工方法等作出專項說明；
2、廁浴間和有防水要求的建筑地面，其四周墻體根部應采用實心磚砌筑或澆筑砼地枕帶（其高度不小于120mm，寬度不小于100mm），以防止墻角滲水。地面施工之前，先按設計要求找好泛水坡度，拉線做標高控制點，然后進行下道工序施工；
3、防水層施工前應將廁浴間和廚房間樓板的所有立管、套管定位安裝完畢驗收合格，管周縫隙用1：3水泥砂漿堵嚴?？p大于20mm時可用細石混凝土堵塞，做閉水試驗，確保樓地面結構層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗?jié)B漏有兩條防線，第一條防線為砼結構層，第二條防線為基層或面層；
4、防水施工過程加強監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，施工結束后應進行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工；
5、有防水要求的建筑地面應較居室樓面低20～30mm（設計有要求除外）；地漏安裝前應先找平、拉線，根據設計要求控制泛水坡度，地漏位置應位于最低點，地漏留置正確，嚴格控制施工中途變更，做到排水通暢、不積水、提高地漏排水質量，地漏安裝應較地面低5～8mm；
6、下水管離轉角墻距離不應小于80mm，向外坡度不應小于5%；
7、嚴格控制防水涂料施工質量及過程檢查，防水層施工前必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進行施工；
8、現場工程（監(jiān)理）人員須嚴格過程控制和驗收，并做好記錄。
