7月15日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中科院新型特種精細化學品技術創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟指導，中國房地產(chǎn)采購平臺、北京遂達建設工程股份有限公司主辦，新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)、中國補強堵漏網(wǎng)聯(lián)合主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術委員會、中國硅酸鹽學會防水保溫材料專委會、中科院廣州化學研究所協(xié)辦的“首屆中國建筑滲漏治理論壇”在北京.萬國城MOMA商業(yè)中心順利召開。
論壇邀請來自于防水、施工、開發(fā)商、建設單位等各個領域的專家，針對建筑滲漏問題獻計獻策，探討行業(yè)的改革，共探有效的解決之道。本次論壇，中國建筑滲漏治理專家顧問團正式成立，十項目義診公益行動也全面啟動。論壇上，中國建筑學會防水技術專業(yè)委員會專家委員會副主任委員葉林標以《我國地下工程滲漏現(xiàn)狀、原因、危害及其防治技術》為主題，作了報告。
以下是會議實錄：
葉林標：各位領導、各位嘉賓，大家下午好！下面我講一講我國地下工程滲漏現(xiàn)狀、原因、危害及其防治措施。
現(xiàn)在我們國家大量的建造地下工程，尤其是地下空間，這個工程建造得非常之多，對解決我們現(xiàn)在城市擁堵以及各個方面都起到了很大的作用，對改善環(huán)境、生態(tài)都有有比較大的作用。比如一些工程，小區(qū)地下都是地下空間，有的地下空間可以達到幾萬平方米，甚至十幾萬平方米。地下整個用起來做停車場、商場、體育場，地下空間都是通的，上面可以做園林等等。
建造地下工程最主要的方面就是要解決滲漏問題。假如滲漏問題解決不了，地下工程是沒用的。北京市建筑工程研究院工程質(zhì)量司法鑒定中心建立12年來，我們接受有關滲漏方面的案件，占總工程質(zhì)量的25%以上，說明問題很嚴重，但是它的造價不過是整個工程造價的1%到2%。這樣就造成了很多表面非常亮麗，造價非常高昂的工程，但地下滲漏非常嚴重。
地下有的是滴漏，有的是涌漏，有的是冒水，由于滲漏導致鋼筋銹蝕，影響建筑安全，這些都是案例。這是頂板，這是墻面，這是地面，冒水之后怎么辦？沒有辦法了，采用排的方法。很多工程因為堵，花錢很多，所以采用排的方法，這種方法應該講是錯誤的，是危險的。為什么這樣講呢？
因為水流水以后透進來，通過很多溝渠把它排走，這樣做最嚴重的是鋼筋銹蝕。大家看到這個圖，可以看到排出來的水是帶鐵銹的，鐵銹就是鋼筋銹蝕。鋼筋銹蝕以后，情況非常嚴重，鋼筋長銹，產(chǎn)生膨脹，就把脆性的混凝土爆裂、脹裂，甚至還有長蘑菇的，這是長鐘乳石的墻面。
這是地下裂縫，這是頂板裂縫，這是底板裂縫。這個圖就是排的方法，排是很多人都愿意用這種方法，但是排的方法非常危險。我接觸到的，有些甚至在秦皇島、葫蘆島、沿海各地用排的方法更加危險，那些地方的水中氯含量很高，對鋼筋銹蝕更危險。
大家看到這些板是塑料排水管，上面用混凝土遮蓋，底下是通的。排了之后，大家看這些排出來的水，通過抽水井把它抽掉，老排老來，共形成整個的流動。排水還有一個問題，除了產(chǎn)生鋼筋銹蝕，危急到結(jié)構(gòu)安全以外，還有大量的動力，就是能源，要用泵抽水。這個水是一天一天在抽，沒個完，也不符合咱們國家的節(jié)能。排的措施，很多業(yè)主、很多房地產(chǎn)商都愿意用這種方法，因為便宜。我們認為這種做法是錯誤的，鋼筋銹蝕整個結(jié)構(gòu)安全受到危險，這是對子孫后代不負責任的一種態(tài)度。當然，我們最好是一開頭就讓水不要進來，把防水層做好。
我們國家現(xiàn)在很難達到這樣的標準，原因是什么？第一個原因就是低價中標，低價就不可能用好材料，就容易使用假冒偽劣產(chǎn)品。低價就可以偷工減料，所以低價是最主要的問題。
第二個原因是搶工期，工期搶完之后，不達到施工條件的都要做施工，有的防水還沒有完全干燥就要施工了，還有互相之間的惡劣競爭。有時候我們提出來，你這個不符合施工條件、不符合規(guī)范要求，總包就說了，你不是做不了嗎？別人能做，你趕快出去。所以惡性競爭是很惡劣的影響。
大家看這種防水層，沒有跟結(jié)構(gòu)粘在一塊。比如這個工程，地下室外墻做防水，底板不做防水。這是設計圖，是我參與論證的。大家知道墻都比較高，相對來講水壓還小，底板不做防水有什么用呢？另外對細部構(gòu)造的處理都有問題。應該怎么做？后澆帶兩邊要涂刷水泥，還要采用預埋等等措施。
后澆帶漏水，后澆帶產(chǎn)生兩條縫，這是比較嚴重的。應該怎么做呢？這是預埋的管，這是施工縫的處理，還有穿墻管的問題，這都跟材料質(zhì)量差、低價中標有關。我們在工程中看到的這些材料，是建設部在十幾年以前就不準用了。這是我在工程上取下的樣品，這個情況更惡劣，采用圍檔布，在上面刷點瀝青，這也叫防水層？都是我們在工程中看到的。
施工問題也很嚴重，首先外防水有問題，也就是自防水的混凝土也有問題。首先是配比不準確，攪拌不均勻，振搗不密實，養(yǎng)護不到位。所以外墻壞了，里面一起壞了，如果有一層不漏水也可以啊。我們發(fā)現(xiàn)一個工程一天的漏水量可以達到二三十噸，而且這個工程就在北京。這樣的工程能不漏水嗎？這是混凝土，這是我跟曹工拍的照片，我們測量的，尺子插進去能有4公分，這樣的工程大有所在，這都是工程質(zhì)量問題。
我們把它延伸取樣出來之后，大家看這些混凝土中的孔洞非常嚴重，就那么一小塊十公分直徑的取樣，我們?nèi)〕鰜碛?7個大小不等的孔，其中最大的孔是好幾公分。我們拿個鉛絲插進去能插4公分，鉛絲是不能拐彎的，曲里拐彎的那些孔還沒插進去，還沒看見，大家說這樣的能不漏水嗎？
這也是我們現(xiàn)場取樣的結(jié)果，很觸目驚心，這是結(jié)構(gòu)混凝土有問題。地下工程防水層與結(jié)構(gòu)表面粘貼不緊密，形成竄水通漏。這是我們撕開看的，只要外墻卷材防水層有一個漏點，就全部失效。我們補漏就有這方面的經(jīng)驗，從底下漏水很嚴重，把它堵了，那個地方又漏了，那個地方堵了，另外的地方又漏了，最后不得不全部都重新做。
另外，施工方面也不按圖施工，有很多不按規(guī)范要求。規(guī)范要求地下防水層要做到地表面以上500毫米，有好多由于回填土上面還種植，往往超過了防水層，這水能不灌進去嗎？
大家看這樣的工程，還沒回填土呢，這都會灌水進去。還有施工涂膜防水層時偷工減料，我們要求兩毫米厚，最薄的我們經(jīng)過實測是0.46毫米厚。這都是我在工程中檢測到的情況。0.46這就是偷工減料。
還有搶工期的情況以及監(jiān)管不力，后續(xù)工程把做好的防水層破壞了。材料是好的，設計也是好的，施工也是好的，但是后來綁鋼筋把它碰破了又不修補，把混凝土這一埋上就看不見了。這是我現(xiàn)場拍的，大家看這些防水層后來是由于鋼筋捅破了，也沒有修補。在沒有澆灌混凝土之前，把它修補了也是可以的，但是由于監(jiān)管不力，后澆混凝土把它一埋，誰也看不見了。所以做這些防水干什么，還不如不浪費這個錢。
下面講講危害。地下工程長期處于潮濕環(huán)境，容易滋生各種微生物和病菌，對儲存的物資容易霉爛、失效。電線受潮會短路，引起火災。這是頂板，這是漏水，這里有燈，很容易引起火災。
我有時候開玩笑說，皇上好幾代都在北京定都，還不錯。這近幾百年還沒有發(fā)生大的地震，假如來個五級地震、六級地震，我估計會塌不少房。因為鋼筋骨架受了腐蝕，從20個圓變成10個圓，能不危險嗎？大家看這都是頂板上的鋼筋，是我親自拍的，都腐蝕了。
滲漏水還會加速結(jié)構(gòu)混凝土的堿骨料反應，縮短建筑工程壽命。三元橋有一個正面報道，說我們采用新技術，很快，我們沒有影響大家交通，把它置換成功了。沒有說還不到30年的橋梁就已經(jīng)壞了，沒有找原因。正面說怎么好，怎么好，都會吹。相反，他們沒有說為什么壞了，這和鋼筋銹蝕和堿骨反應有很大的關系。
我們認為現(xiàn)在把防水做好了，可以做到不漏。在地下工程當中，應遵循“因地制宜，按需選材”的原則，當?shù)叵鹿こ掏鈮Σ捎猛夥纼?nèi)貼法施工防水層時，應該采用卷材，尤其是預鋪反粘類卷材做防水層，可以解決竄水的問題，這樣處理是比較好的，可以有利于防止竄水而導致的滲漏的發(fā)生。假如采用外防外貼的施工方法，不宜使用卷材，尤其是不宜使用厚的卷材和不宜使用熱法施工的卷材。因為外防外貼，達到4毫米厚的卷材，把它熱熔，粘貼到結(jié)構(gòu)墻上是不可能達到滿粘，會很空，只要有一點水進去了，整個就失效，所以卷材尤其是不適用厚的卷材。
不使用卷材那怎么辦？可以采用涂料。涂料可以刷上去，跟結(jié)構(gòu)能夠緊貼，是不容易竄水的。萬一也有破了，它跟混凝土裂縫一定是對應的，也不會漏水。萬一是對應的漏了水，也好堵，為什么呢？它是對應的，好修補。所以用厚的卷材做外防外貼是失敗的，要選用涂料，相對比較好。
做地下工程首先是不讓水進來，第二萬一水進來了，要采用補的方法把它堵住，不能讓它用流動的方法，不能采用排的方法。但是卷材在底板上可以用，因為底板上是后澆混凝土。墻上用涂料，這兩個材料假如是相溶的話，可以直接搭接。假如不相溶，可以用丁基膠帶粘起來。北京的首都博物館就采用了底板用的卷材，SBS改性瀝青卷材，墻采用的是聚氨酯涂料和復合使用了水泥防水砂漿，接縫采用了丁基橡膠膠帶，取得了非常好的效果，因為它不竄水。
漏了怎么辦？第一，最好讓水不進來，我們?nèi)绻龊昧?，也是可以做到的?
第二，漏了要堵住，不讓它流動，這是沒有辦法的辦法，堵漏。堵漏可以采用好多措施，比如我們可以采用改性的環(huán)氧注漿材料。這是卷材，在地下室底板保護墻的部分用卷材。上面采用涂料，相溶的時候涂料直接搭接，不相溶的時候再采用上面是涂料底下是卷材，中間接縫的時候采用丁基橡膠。
滲漏要根據(jù)具體情況采用具體措施。首先是注漿，有補墻要求的；改性環(huán)氧，改性在有水的情況下也可以粘接，也有滲透力。有補墻要求的，我們可以用改性環(huán)氧，沒有補墻要求的，臨時措施可以使用水性聚氨酯。當然用水性聚氨酯泡沫性的東西注進去，當時可以不漏水，但是有一條，時間不能太長了，做一兩個月，它又要漏水。但是有些時候把它當成一個堵漏的手段還是可以使用的，先堵住，讓它不漏，再采用其他方法。堵漏以后可以涂刷防水涂料，而且就在結(jié)構(gòu)上涂，不要在找平墻上涂。
最后簡單說一下結(jié)語。從我國現(xiàn)代地下防水工程技術的發(fā)展來看，只要把地下工程作為一個系統(tǒng)來對待，全面貫徹落實政策是先導，不搞低價中標。設計是前提。材料是基礎，不使用假冒偽劣材料。施工是關鍵，精心按規(guī)范進行操作。管理維護是保證，不被后續(xù)工序和使用過程當中損壞防水層，并遵循“因地制宜、按需選材”的原則，采用基層防水的施工技術，我國的地下工程要做到不滲不漏是完全可以的。
已經(jīng)發(fā)生滲漏的工程，只要認真貫徹《房屋滲漏修繕技術工程》和《地下工程滲漏治理技術規(guī)程》，結(jié)合工程滲漏的實際情況，在背水面因地制宜地分別采用局部或全面治理，以及注漿與涂層相結(jié)合或復合帷幕注漿等技術措施，也是可以實現(xiàn)不再發(fā)生滲漏目標的。
這是首都博物館，采用基層的防水施工技術，底板用的SBS卷材，墻面有兩道防水，頂板采用的聚氨酯，還要加一道耐根穿刺，很多是種植屋面，這樣可以保證地下室是滴水不漏的。當時的工程施工甲方代表是原來建委的總工程師，當時工程的總工程師是原來建工集團的總工程師。這是安邦保險的建筑，采用注漿和涂層相結(jié)合的，地下負29米，這個工程也可以做到滴水不漏。
