裝配式住宅最大特點是節(jié)能環(huán)保 進入春天里仍需邁過“價格檻”
本月13日，南京市國土資源局在最新一期土地出讓公告中，對其中6塊用地的裝配式建筑面積及建筑預制裝配率作出了明確要求，即裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于30%。
裝配式建筑被稱為“像搭積木一樣造房子”。我市首次在土地出讓中明確提出建筑裝配率要求，是否意味著裝配式住宅迎來春天？
285平米別墅最快24小時建成
南京大地建設集團一名負責人介紹，傳統(tǒng)建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，手工作業(yè)多、工業(yè)化程度低、勞動生產(chǎn)率低，建造過程的能源和資源消耗大，亟需向工業(yè)化方向轉(zhuǎn)型升級。
裝配式建筑正是建筑工業(yè)化的重要一環(huán)。所謂裝配式建筑，是指在工廠內(nèi)生產(chǎn)樓板、墻板、樓梯等各種預制構(gòu)件，然后運到工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量。在法國、瑞典、德國、丹麥、荷蘭、新加坡等地，裝配式建筑的比例相對較高，其中瑞典的住宅預制構(gòu)件比例達到95%。
在南京，裝配式建筑早已有施工單位嘗鮮。記者獲悉，大地豪庭小高層住宅、金盛國際家居廣場、南京萬科上坊保障房項目等數(shù)十個項目，均采取了裝配式產(chǎn)品和施工工藝。
裝配式建筑施工速度究竟有多快？據(jù)大地建設集團測算，采用公司創(chuàng)新的世構(gòu)體系（全稱“預制預應力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)技術”），建筑工程進度比傳統(tǒng)施工方式提前約20%。例如，大地豪庭小高層主體結(jié)構(gòu)施工工期5天/層，金盛國際家居廣場16萬平方米主體工程工期僅用了92天。
在江寧區(qū)一家企業(yè)的全裝配式獨立別墅展示中心，一棟285平方米的3層獨立別墅，只需44塊PC（預制混凝土部件）構(gòu)成，施工人員在24小時之內(nèi)，即完成了主體結(jié)構(gòu)施工，而傳統(tǒng)方式施工起碼需要3個月。
裝配式住宅最大特點是節(jié)能環(huán)保
“裝配式建筑的核心是工廠化預制構(gòu)件、裝配式集成安裝?！边h大住工江蘇公司總經(jīng)理張平介紹，傳統(tǒng)的建筑方式是現(xiàn)場人工堆砌、澆筑，在產(chǎn)品質(zhì)量上很難達到工廠化生產(chǎn)的標準。而裝配式建筑可以將門窗、樓板、墻板等在工廠預先生產(chǎn)好，再運到施工現(xiàn)場安裝，建筑質(zhì)量可控、建筑周期縮短且綠色環(huán)保。
一名業(yè)內(nèi)人士舉例說，以保溫為例，裝配式住宅施工采用“三明治夾心保溫板”技術，即住宅墻板在工廠生產(chǎn)的過程中就在中間加裝保溫層。這樣墻板的建筑方式，不僅保溫效果更好，而且還可以杜絕火災隱患。
一項統(tǒng)計顯示，和傳統(tǒng)建筑方式相比，采用建筑裝配式生產(chǎn)、安裝的生產(chǎn)模式，可節(jié)水約80%、節(jié)能70%、節(jié)時60%、節(jié)材20%、節(jié)地20%，現(xiàn)場作業(yè)無粉塵、噪音、污水污染，從而實現(xiàn)建筑業(yè)的“五節(jié)一環(huán)?！?。
正因為裝配式建筑存在諸多優(yōu)點，江蘇省被列為國家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點省份。2014年年底我省在《關于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》中明確提出到2025年，我省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例要達到50%以上。
進入春天里仍需邁過“價格檻”
和傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式建筑盡管存在施工快、標準化水平高、節(jié)能環(huán)保等一系列優(yōu)勢，但真正走進春天里仍需邁過“降低價格成本”這道檻。
一名業(yè)內(nèi)人士介紹，和傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式住宅雖然實行工廠化生產(chǎn)，卻并不占價格優(yōu)勢——在建筑面積達不到一定規(guī)模時，裝配式住宅的價格比普通建筑相對略高10%。
對此，一名業(yè)內(nèi)人士解釋，裝配式住宅實行標準化生產(chǎn)，其用工、用料嚴格執(zhí)行標準，成本相對略高。只有生產(chǎn)、裝配達到一定規(guī)模，裝配式住宅的成本優(yōu)勢才能體現(xiàn)出來。例如，當商品房小區(qū)建筑面積達到10萬平方米時，只要30%的面積使用裝配式生產(chǎn)、施工，其成本就和傳統(tǒng)建筑持平甚至更低。
“從2014年開始，江蘇、南京扶持裝配式住宅的政策逐步明朗，應該說，裝配式住宅肯定將迎來春天?！睆埰筋H有信心地表示，遠大住工已實施超過300個項目，在全球建成15家研發(fā)制造基地，還有10多家聯(lián)合工廠在籌建中。
在她看來，從目前行業(yè)現(xiàn)狀看，裝配式建筑的產(chǎn)品生產(chǎn)、安裝技術已經(jīng)成熟，產(chǎn)品質(zhì)量、安全性都有保障，因此裝配式建筑行業(yè)前景看好。在政府政策引導下，只要裝配式住宅企業(yè)發(fā)揮規(guī)?；庸ぁ惭b優(yōu)勢，就可以逐步降低裝配式住宅成本，和傳統(tǒng)建筑方式實現(xiàn)互補共贏。
