3月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的2016中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京順利舉辦?；顒?dòng)就房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展之道進(jìn)行了一番討論。同時(shí)，會(huì)上還公布“2016中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)成果及“2016中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌”測(cè)評(píng)成果。會(huì)上江蘇臥牛山保溫防水技術(shù)有限公司總工程師花海東發(fā)表主題演講《系統(tǒng)解決支撐建筑品質(zhì)》。
以下為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：
花海東：我們二十年做了一個(gè)事情，就是外墻保溫和裝飾，今天我想跟大家一起分享我的工作經(jīng)驗(yàn)和我的一些想法。
外墻保溫防水技術(shù)，起源于二次大戰(zhàn)之后，發(fā)展于能源危機(jī)之后，大家用這個(gè)系統(tǒng)想達(dá)到兩個(gè)目的，第一個(gè)目的是外墻的翻新，美觀的目的。第二個(gè)是提高外墻的保溫性能，以達(dá)到節(jié)能的目的。
1996年開創(chuàng)了中國(guó)外墻外保溫的發(fā)展時(shí)期，這個(gè)時(shí)期很多的企業(yè)成長(zhǎng)起來，但是大部分的企業(yè)就是做一件事情，簡(jiǎn)單的模仿或者說沒有任何思考的模仿。2011年上海大火之后，我們國(guó)家公安部對(duì)于建筑物提出了燃燒等級(jí)的限制，很多企業(yè)為了滿足不合理的限制，進(jìn)行了很多的創(chuàng)新，而這些創(chuàng)造出來的新產(chǎn)品號(hào)稱是A級(jí)的產(chǎn)品，通過簡(jiǎn)單的取代形成了新的系統(tǒng)，并使用在項(xiàng)目上。這樣造成了大量的隱患，現(xiàn)在我們?cè)谧亩贾?，每周都有外墻保溫，脫落，火?zāi)方面的隱患。
20年來，我們的外墻保溫系統(tǒng)，對(duì)于中國(guó)的建筑事業(yè)作出了一定的功能，滿足了基本的節(jié)能要求，應(yīng)該說提高了人們的居住舒適度。另外一方面，由于全新的事物認(rèn)識(shí)需要一定的時(shí)間，外墻保溫系統(tǒng)出現(xiàn)了很多不平整、脫落、開裂、滲水、火災(zāi)等質(zhì)量問題。
其實(shí)有一些問題進(jìn)行調(diào)研的時(shí)候，也許并不是完全單獨(dú)的材料問題，也許這個(gè)施工也都是合規(guī)的，但是歸根到底項(xiàng)目為什么還會(huì)出問題，我想最直接的原因是因?yàn)槲覀儧]有提供一個(gè)保溫裝飾的完整解決方案，更深層次的原因是因?yàn)槲覀兘?jīng)歷的時(shí)間，雖然十幾二十年，但是對(duì)于我們從事整個(gè)建筑建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的單位和個(gè)人，仍然缺乏專業(yè)的人才和知識(shí)。我們?nèi)绾谓鉀Q這個(gè)問題，應(yīng)該尋求專業(yè)的公司尋找系統(tǒng)的解決方案。
所以今天我給大家分享的題目是系統(tǒng)解決支撐建筑品質(zhì)。一提到系統(tǒng)，大家都比較熟悉，有幾個(gè)材料和部品結(jié)合在一起而形成一個(gè)系統(tǒng)，我想這樣的理解是正確的。但是在系統(tǒng)解決里面，并不僅僅包含著產(chǎn)品系統(tǒng)，同時(shí)應(yīng)該包含服務(wù)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)，產(chǎn)品系統(tǒng)方面，目前最需要改變的就是保溫系統(tǒng)和裝飾系統(tǒng)的分離，在國(guó)外，只有把保溫系統(tǒng)和裝飾系統(tǒng)完全結(jié)合在一起，我們統(tǒng)稱為外墻外保溫，但是國(guó)內(nèi)由于種種原因，至今是把保溫和裝飾系統(tǒng)分離的，這也為我們今后帶來了很多質(zhì)量的隱患。
第二個(gè)方面，系統(tǒng)沒有底限的簡(jiǎn)化，就像一個(gè)拖拉機(jī)一樣，他滿足了基本因素的功能，但是一輛轎車滿足功能，還可以提供舒適度，快捷性、安全性，一個(gè)好的保溫裝飾系統(tǒng)，不僅僅提供基礎(chǔ)的保溫要求，而且是他涵蓋著各種用來梳理復(fù)雜的建筑節(jié)點(diǎn)的配件和處理方法。而目前市場(chǎng)上大多數(shù)簡(jiǎn)化了含有五種基本成分的系統(tǒng)。
第三個(gè)方面，應(yīng)該關(guān)注的是材料之間的相容性，就像鋼筋混泥土，大家比較熟悉，它的發(fā)展和大面積的使用經(jīng)歷了上百年的時(shí)間，西方的系統(tǒng)也經(jīng)歷了多年的考驗(yàn)，目前新材料不斷涌現(xiàn)的過程中，通過簡(jiǎn)單直接的取代，通過實(shí)驗(yàn)室的實(shí)驗(yàn)，就直接應(yīng)用在工程上面是不可取的，因?yàn)椴牧闲枰L(zhǎng)時(shí)間的考驗(yàn)過程才可以顯現(xiàn)出來，這就是今天我們?cè)谶€前面因?yàn)榇罅康乃^的新產(chǎn)品帶來的隱患。
首先，就是管理系統(tǒng)方面，當(dāng)前要實(shí)現(xiàn)的就是材料供應(yīng)和專業(yè)施工的結(jié)合，我們現(xiàn)在大多數(shù)的項(xiàng)目都是材料和施工分離的，這種分離不僅僅帶來了管理的成本，同時(shí)影響了我們的進(jìn)度、質(zhì)量、成本，無形中出現(xiàn)了推諉扯皮的現(xiàn)象，一旦工程出現(xiàn)問題，材料供應(yīng)商和施工方就會(huì)互相推卸責(zé)任。
其次，管理方面綜合內(nèi)容，這個(gè)行業(yè)里面大部分是一些中小型企業(yè)，他們不具備去整合自己材料供應(yīng)鏈的能力，更不具備施工里面實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的專業(yè)化的施工和推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化的工業(yè)、工法。所以在管理的系統(tǒng)里面，應(yīng)該關(guān)注這兩個(gè)環(huán)節(jié)。
再次，就是服務(wù)的系統(tǒng)，大家都知道，一個(gè)項(xiàng)目的前期，其實(shí)影響成本最大的因素是方案，而不是某一種材料的價(jià)格或者某一個(gè)勞動(dòng)的價(jià)格，每個(gè)項(xiàng)目都有自身的特點(diǎn)和要求，前期的時(shí)候應(yīng)該針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目提供完整的方案，這才是給建設(shè)方帶來最大的成本的優(yōu)化。
在施工的過程中肯定會(huì)發(fā)生很多的變更，包括協(xié)調(diào)上下游的關(guān)系，達(dá)到管理促效益的目的。一個(gè)工程不可能一勞永逸，后期的過程中肯定跟進(jìn)檢測(cè)、檢查、維修、維護(hù)個(gè)性化的方案。在中國(guó)的外墻外保溫經(jīng)歷二十年之后，這樣的市場(chǎng)會(huì)越來越大。
通過我們?nèi)齻€(gè)子系統(tǒng)的完整的解決方案，才能滿足客戶和建設(shè)方對(duì)建筑品質(zhì)的基本要求。對(duì)于外墻保溫裝飾系統(tǒng)而言，客戶希望得到一個(gè)安全的，不會(huì)砸人的，平整的，不會(huì)因?yàn)槭情_裂滲水的最基本的要求。
今年冬天由于寒流的到來，南方地區(qū)很多家庭在現(xiàn)有的條件下，哪怕開空調(diào)進(jìn)行了采暖，春節(jié)之后很多朋友說我家里發(fā)霉，是不是外墻滲水了，其實(shí)這種情況大多數(shù)都是因?yàn)榻衲甑亩毂容^冷，采暖之后外墻上有大量的冷凝水，出現(xiàn)了發(fā)霉的現(xiàn)象，這個(gè)不僅僅影響客戶的美觀度，也影響了客戶的使用。
對(duì)于用戶和建設(shè)方而言，一個(gè)完整的品牌附加值和舒適度也是個(gè)性化建筑品質(zhì)的要求，系統(tǒng)解決方案的角度出發(fā)，就像一個(gè)質(zhì)量保證體系一樣，通過這樣的保證體系就可以輸出可控的結(jié)果，可以解決目前我們用戶和建設(shè)方擔(dān)心的常見問題。
建筑外墻保溫和裝飾是工程的最后一個(gè)階段，建設(shè)的成本也是非常小的，所以我們?nèi)绾伟呀ㄔO(shè)工程的最后一公里走好，把很小的工程做好，真正實(shí)現(xiàn)這樣的一個(gè)小產(chǎn)品，決定著建筑項(xiàng)目的大品質(zhì)。
