步入深秋，肆意的狂風(fēng)不禁讓人聯(lián)想起近年來(lái)的多起“外墻脫落”事件。
隨著我國(guó)建筑節(jié)能的推進(jìn)，新建建筑已95%以上設(shè)計(jì)采用了圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)，其中又因外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用尤其廣泛。然而國(guó)內(nèi)具備墻體保溫技術(shù)研究和創(chuàng)新的企業(yè)卻不多，采用的技術(shù)多為國(guó)外技術(shù)的舶來(lái)品，盡管經(jīng)過(guò)二十余年的推廣應(yīng)用，外墻外保溫技術(shù)在國(guó)內(nèi)應(yīng)用越來(lái)越成熟，但在實(shí)際工程中也出現(xiàn)了許多工程質(zhì)量問(wèn)題。比如外墻開(kāi)裂、空鼓、脫落、結(jié)露，以及施工過(guò)程中帶來(lái)的火災(zāi)隱患等。
“脫落”和“火災(zāi)”一直是國(guó)內(nèi)外墻外保溫工程的兩大重要禍患，給居住者帶來(lái)了很多損失和不便，其中又因?yàn)榻ㄖ鈮Ρ孛撀鋯?wèn)題頻發(fā)，給社會(huì)造成了不良影響。
一、 常見(jiàn)脫落質(zhì)量問(wèn)題分析
建筑外墻保溫系統(tǒng)為一種復(fù)合構(gòu)造層，出現(xiàn)脫落現(xiàn)象一般在不同構(gòu)造層交界處，如粘結(jié)層與基層之間、保溫層與粘結(jié)層之間、抹面層與保溫層之間，常見(jiàn)的脫落現(xiàn)象主要出現(xiàn)在保溫板脫落和抹面層脫落兩種，而引起外墻保溫系統(tǒng)脫落的原因主要有以下幾方面：
1、膠粘劑因素
在建筑外墻保溫系統(tǒng)脫落質(zhì)量問(wèn)題中，因?yàn)槟z粘劑因素引起的保溫脫落問(wèn)題最為常見(jiàn)。
（1）膠粘劑質(zhì)量太差：墻體保溫系統(tǒng)保溫材料多為高分子泡沫板，為保證保溫材料與基層墻體的粘貼，采用的是一種添加了聚合物乳液或可分散膠粉的聚合物砂漿。膠粘劑中聚合物含量，會(huì)影響膠粘劑的粘結(jié)性、耐水性等，但是成本較高，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)某些企業(yè)會(huì)降低聚合物的用量，以犧牲質(zhì)量來(lái)?yè)Q取低成本，這樣直接導(dǎo)致膠粘劑性能達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的0.1MPa要求。
（2）布膠方式不正確或布膠量不夠，導(dǎo)致保溫板粘貼面積過(guò)?。耗z粘劑粘貼保溫板是保溫系統(tǒng)固定的主要方式，保溫板粘結(jié)面積直接影響保溫系統(tǒng)的粘結(jié)牢固度。膠粘劑在施工時(shí)因?yàn)橥坎剂坎粔?，或者采用了不正確的涂布方式，會(huì)導(dǎo)致保溫板與基層墻體之間的有效粘結(jié)面積達(dá)不到規(guī)定40%以上要求。
（3）施工因素或基墻原因，導(dǎo)致保溫板虛貼。因?yàn)槭┕すと瞬僮髟蚧蛘邏γ嫫秸绕钸^(guò)大，導(dǎo)致保溫板出現(xiàn)虛貼現(xiàn)象，其次涂布方式不正確也容易導(dǎo)致虛貼現(xiàn)象。
2、保溫材料質(zhì)量問(wèn)題
（1）保溫板面粘結(jié)性太差：保溫板因成形工藝原因或者材料特點(diǎn)，保溫板面光潔度較高，與膠粘劑或抹面膠漿粘結(jié)性太差，比如XPS板、PU等。
（2）保溫板自身強(qiáng)度太低：保溫板的強(qiáng)度太低，會(huì)導(dǎo)致保溫系統(tǒng)從保溫層發(fā)生破壞從而脫落，故國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于保溫材料拉伸粘結(jié)強(qiáng)度都做出了要求，對(duì)于采用了自身強(qiáng)度較低的保溫材料如巖棉應(yīng)采取一定加固措施。另外像保溫砂漿、發(fā)泡水泥板等材料在吸水后，自身強(qiáng)度會(huì)出現(xiàn)大幅下降，在外墻保溫系統(tǒng)中使用時(shí)也應(yīng)加以注意。
（3）保溫材料質(zhì)量不合格：以EPS板為例，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定每立方米的容重不應(yīng)低于18公斤，拉伸粘結(jié)強(qiáng)度不低于0.1MPa,事實(shí)上，有許多工程在應(yīng)用時(shí)偷工減料選用低容重的EPS板，導(dǎo)致保溫板抗拉強(qiáng)度過(guò)低，滿足不了保溫系統(tǒng)自重和抗負(fù)風(fēng)壓的要求，出現(xiàn)保溫板中間破損脫落。
3、基層墻體因素：基層墻體強(qiáng)度太低，或者其表面有浮灰、油污等影響膠粘劑粘貼的材料，導(dǎo)致保溫材料與基層墻體粘結(jié)不牢，在基層墻體表面出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，其次墻體表面平整度偏差較大時(shí)，易導(dǎo)致保溫板空鼓出現(xiàn)脫落。
4、錨固問(wèn)題
（1）未設(shè)計(jì)錨栓或錨栓數(shù)量不夠：對(duì)于建筑外墻外保溫系統(tǒng)，通常會(huì)采用保溫輔助固定，特別是對(duì)于沿海負(fù)風(fēng)壓較大的區(qū)域以及采用了巖棉、XPS、酚醛板等保溫材料的項(xiàng)目，單靠粘結(jié)砂漿的粘結(jié)，會(huì)存在保溫板脫落的隱患。
（2）錨栓錨固深度不夠或錨固方式不正確：錨栓在設(shè)計(jì)和施工時(shí)，未考慮基層墻體類型，比如加氣混凝土或空心砌塊墻體等這些特殊墻體，選用普通膨脹錨栓或錨栓入墻深度不夠，導(dǎo)致錨栓與基層墻體錨固力不夠從而出現(xiàn)保溫系統(tǒng)脫落。
5、飾面層設(shè)計(jì)不合理，自重過(guò)重出現(xiàn)脫落：墻體外墻外保溫系統(tǒng)是一個(gè)系統(tǒng)工程，在經(jīng)典EIFS系統(tǒng)中，外飾面為涂裝系統(tǒng)，而在國(guó)內(nèi)，為強(qiáng)調(diào)裝飾性會(huì)在外墻外保溫系統(tǒng)的抹面層外側(cè)施工面磚、石材等重型飾面，當(dāng)飾面層自重過(guò)大對(duì)保溫材料產(chǎn)生的剪切力會(huì)引起保溫系統(tǒng)脫落，而飾面層本身粘結(jié)劑質(zhì)量較差或變形時(shí)會(huì)致使飾面層脫落。
6、抹面層施工是干鋪網(wǎng)格布導(dǎo)致抹面層脫落：在墻體保溫系統(tǒng)抹面層施工時(shí)，工人不規(guī)范施工，在保溫板面直接干鋪網(wǎng)格布后批抹抹面膠漿，導(dǎo)致抹面膠漿與保溫板面不完全粘貼，極易出現(xiàn)抹面層整體脫落。
7、施工環(huán)境因素導(dǎo)致的保溫系統(tǒng)脫落：外墻外保溫系統(tǒng)在施工時(shí)對(duì)施工氣候環(huán)境有要求，溫度過(guò)低或雨雪天氣，聚合物砂漿會(huì)出現(xiàn)凍融破壞，強(qiáng)度無(wú)法達(dá)到設(shè)計(jì)要求，易導(dǎo)致保溫系統(tǒng)脫落。
二、 脫落質(zhì)量問(wèn)題解決方案
分析建筑外墻保溫脫落質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的種種原因，主要從材料、設(shè)計(jì)和施工三個(gè)方面控制，以降低保溫系統(tǒng)脫落質(zhì)量隱患。
1、做好保溫系統(tǒng)材料選取和控制
控制建筑外墻保溫系統(tǒng)中聚合物砂漿、保溫板材及錨栓等材料的質(zhì)量。膠粘劑應(yīng)科學(xué)配比，保證聚合物含量及配套助劑等；保溫板質(zhì)量應(yīng)合格，對(duì)于巖棉、XPS板、PU板等應(yīng)采取相應(yīng)措施加強(qiáng)，比如巖棉板應(yīng)加強(qiáng)錨栓固定，XPS板應(yīng)增刷界面劑改善粘結(jié)性等等。錨栓在選擇時(shí)應(yīng)根據(jù)基層墻體類型選擇錨栓類型以及錨栓深度，確保達(dá)到錨固力要求，防止錨栓錨固力失效，沒(méi)有達(dá)到錨固作用。
2、墻體保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理
墻體保溫工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，設(shè)計(jì)時(shí)需考慮各構(gòu)造層的匹配性，對(duì)于自身強(qiáng)度較低或粘結(jié)性差的材料需設(shè)計(jì)錨栓加固、提高保溫板粘結(jié)率等；外飾面選取時(shí)應(yīng)與保溫系統(tǒng)相匹配，宜設(shè)計(jì)為透氣性好的涂裝系統(tǒng)，對(duì)設(shè)計(jì)面磚的應(yīng)采用柔性面磚，并合理設(shè)計(jì)分隔縫。
3、加強(qiáng)施工控制
施工作為建筑墻體保溫工程質(zhì)量控制的薄弱環(huán)節(jié)，施工前，需做好基層墻體檢查驗(yàn)收，確?；鶎拥睦煺辰Y(jié)強(qiáng)度滿足規(guī)范要求，墻面平整度在可控范圍內(nèi)，且無(wú)空鼓、粉化、油污等影響粘貼的現(xiàn)象；保溫施工時(shí)需要加強(qiáng)施工工藝控制，保證粘結(jié)砂漿的涂布率，避免保溫板虛貼，錨栓虛打，干掛網(wǎng)等不規(guī)范做法；保溫系統(tǒng)施工前后，應(yīng)注意天氣變化和成品保護(hù)，避免砂漿固化前，雨水沖刷或陽(yáng)光曝曬。
造成建筑外墻保溫脫落問(wèn)題的原因可能有一種或多種，長(zhǎng)期開(kāi)裂滲漏，致使砂漿強(qiáng)度下降，保溫材料強(qiáng)度降低，都有可能導(dǎo)致保溫系統(tǒng)脫落。外墻保溫系統(tǒng)的質(zhì)量控制應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、施工多方面進(jìn)行加強(qiáng)，降低施工質(zhì)量隱患，打造優(yōu)秀的建筑外墻保溫工程。
三、盤點(diǎn)2015年因質(zhì)量問(wèn)題而“掉板”的外保溫工程
2015年1月3日，遼寧省鞍山市。
鐵東湖南愛(ài)家皇家花園4號(hào)樓，16層-20層外墻一側(cè)苯板突然發(fā)生整體脫落，造成一輛車輛受損，所幸沒(méi)有人員受傷。
該項(xiàng)目使用的保溫體系是擠塑板保溫系統(tǒng)，脫落原因：未采用點(diǎn)框法，粘接面積不達(dá)標(biāo)。
2015年1月5日，北京市。
豐臺(tái)區(qū)西局玉園小區(qū)一單元樓百余平米外墻材料脫落，數(shù)輛汽車被砸，所幸未造成人員受傷。該單元樓共27層，其中第13層到第20層的東側(cè)外墻脫落，約有百余平米。
2015年1月8日，天津市。
松風(fēng)西里17號(hào)樓西面外墻保溫層從8樓至4樓幾乎全部脫落，裸露的外墻上布滿一個(gè)個(gè)圓形水泥印記，地上堆滿了掉落的保溫層。
2015年3月3日，天津市。
當(dāng)天天津迎來(lái)大風(fēng)天氣，風(fēng)力達(dá)5級(jí)以上。上午10點(diǎn)左右，西青區(qū)王穩(wěn)莊示范鎮(zhèn)福祥園2號(hào)樓外墻聚苯板(泡沫板)保溫層出現(xiàn)了外墻墻體脫落的現(xiàn)象。
2015年3月4日，安徽省合肥市。
合肥長(zhǎng)豐縣北城明珠小區(qū)2號(hào)樓16層外墻保溫層大塊脫落，險(xiǎn)些砸中路人。
2015年3月21日晚，吉林省松原市。
松原查干湖花園小區(qū)二期一號(hào)樓墻面上的外墻保溫板掉落，樓下停著的幾輛車均被不同程度砸壞。事情發(fā)生在夜間，并未造成人員傷亡。一號(hào)樓保溫板脫落的位置在該樓側(cè)面3樓至7樓之間，面積約20平方米。脫落部位邊緣，仍有部分保溫板在隨風(fēng)扇動(dòng)，似乎隨時(shí)可能掉落。
2015年3月26日晚，吉林省長(zhǎng)春市。
長(zhǎng)春市大經(jīng)路與北安路北三胡同交會(huì)附近，鴻鑫商廈外墻保溫層脫落，停在墻根附近的四輛車也不同程度被砸，所幸沒(méi)有傷及行人。
2015年4月4日，黑龍江省哈爾濱市。
道里區(qū)哈藥路192號(hào)墻體保溫板掉落，砸在建國(guó)街125號(hào)門前人行道上。大部分墻體的保溫板已經(jīng)松動(dòng)，風(fēng)一吹時(shí)，懸在半空中的保溫板隨風(fēng)晃動(dòng)。記者從市墻改辦了解到，此外墻保溫工程是未經(jīng)批準(zhǔn)的墻改項(xiàng)目，屬于偽惠民工程。
2015年4月8日，黑龍江省哈爾濱市。
道里區(qū)建國(guó)街137號(hào)院墻體保溫板脫落，存在嚴(yán)重消防安全隱患。哈爾濱市道里區(qū)建國(guó)社區(qū)主任表示，受影響的居民樓一共有9棟，涉及到四五個(gè)物業(yè)公司。
2015年4月8日，黑龍江省哈爾濱市。
道里區(qū)民生尚都小區(qū)祥園20號(hào)樓24樓附近保溫苯板發(fā)生脫落，砸壞三輛車，幸好無(wú)人員受傷。
2015年4月12日，安徽省合肥市。
合肥新蚌埠路與臨泉路交叉口臨泉花苑5號(hào)樓，在約16層至20層位置的外墻保溫層突然掉落，砸中了相鄰大廈停車的數(shù)輛轎車。
2015年4月15日，江蘇省南京市。
橋北金浦海德北岸城二期項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)，有幾幢房屋的外墻面出現(xiàn)大面積脫落現(xiàn)象。“好幾幢樓房外墻都有空鼓，16、17棟兩棟樓比較嚴(yán)重，已經(jīng)出現(xiàn)脫落情況。”16號(hào)樓西側(cè)約7層樓高位置往上有約200平方米的內(nèi)墻已裸露在外。
據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理公司說(shuō)，“脫落的白色磚塊是一種火山灰，做外墻保溫材料時(shí)有防火功能。但這批材料本身有問(wèn)題。”
2015年4月21日，安徽省阜陽(yáng)市。
阜陽(yáng)市潁州區(qū)西城御景小區(qū)3號(hào)樓外墻脫落，脫落的建筑材料為住宅樓外墻的保溫層。之前，小區(qū)內(nèi)1號(hào)樓、2號(hào)樓外墻已經(jīng)紛紛開(kāi)始掉落大塊保溫層。
2015年5月6日，吉林省長(zhǎng)春市。
自由領(lǐng)域大廈8到14層的西側(cè)保溫層從天而降，5輛轎車受損，高壓線被刮斷，導(dǎo)致附近居民區(qū)大范圍停電。
2015年6月4日，內(nèi)蒙古赤峰市。
上午11時(shí)許，赤峰五三機(jī)電城物資小區(qū)一居民樓外墻保溫層紛紛掉落，未造成人員傷亡，但保溫層將樓下停放的多輛轎車砸中。
2015年7月1日，北京市。
大興區(qū)首開(kāi)康乃馨城小區(qū)12號(hào)樓11層和10層墻體外保溫層脫落，樓下的4輛轎車被砸，所幸并未造成人員受傷。據(jù)小區(qū)多位業(yè)主反映稱，這已是兩年內(nèi)第三次脫落。對(duì)此，小區(qū)物業(yè)公司表示，系材料質(zhì)量問(wèn)題。
2015年7月16日，上海市。
臺(tái)風(fēng)“燦鴻”帶著強(qiáng)風(fēng)暴雨與申城擦肩而過(guò)，浦東三林盛世南苑小區(qū)多棟居民樓的外墻大面積脫落，還砸壞了12輛車。
2015年7月16日，甘肅省蘭州市。
下午3時(shí)，蘭州狂風(fēng)大作，城關(guān)區(qū)定西路東口的蘭大二分部家屬院14號(hào)樓的墻體外保溫層被大風(fēng)吹開(kāi)脫落，將樓下停放的10輛轎車砸壞，所幸沒(méi)有人員傷亡。
2015年7月22日，安徽省合肥市。
合肥市新站區(qū)站北社區(qū)北崗花園小區(qū)內(nèi)很多樓房的保溫層出現(xiàn)大面積脫落，卻通過(guò)竣工驗(yàn)收。
2015年7月27日，安徽省合肥市。
下午，作為回遷房的省城南崗和園小區(qū)9號(hào)樓東側(cè)墻面一塊約兩三平米的保溫層突然墜落，正砸在樓下一輛私家車上?，F(xiàn)場(chǎng)9號(hào)樓8、9、10等多層外立面均有不同程度的損壞，十多平米的水泥墻面裸露在外。
據(jù)稱，該小區(qū)保溫層使用的是一種叫?；⒅榈牟牧希安痪煤戏适邢嚓P(guān)部門下文從今年7月1日開(kāi)始，這種材料被禁止使用。
2015年8月3日，重慶市。
綦江區(qū)“又一城”小區(qū)發(fā)生了一起外墻保溫層脫落的意外事故，事故雖然沒(méi)有造成人員傷亡，但不少居民還是被嚇得不輕。
2015年8月10日，安徽省滁州市。
滁州市濱湖小區(qū)2號(hào)樓發(fā)生外墻保溫層脫落事件，砸壞4輛車。對(duì)于脫落原因，施工方相關(guān)負(fù)責(zé)人表示可能是保溫層質(zhì)量有問(wèn)題。
2015年8月18日，浙江省臺(tái)州市。
浙江省玉環(huán)縣坎門街道渝匯藍(lán)灣國(guó)際三期32幢樓多處墻皮脫落，站在正下方抬頭往上看，發(fā)現(xiàn)竟然露出里面灰白色的水泥墻，在嶄新的土黃色外墻上顯得很軋眼。
2015年8月20日，青海省西寧市。
16時(shí)許，西寧城西區(qū)微波巷一高層樓房外墻保溫層脫落，導(dǎo)致一名正從樓下經(jīng)過(guò)的路人被砸中，一輛停放在樓下的轎車也無(wú)辜“中招”。
微波巷內(nèi)樓房保溫層墜落小區(qū)已經(jīng)找人維修損壞的保溫層，對(duì)于居民提出保溫層只有一個(gè)錨固件的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱，錨固件的數(shù)量是根據(jù)保溫層的單個(gè)面積來(lái)定的，這里的保溫層單個(gè)面積只能用一個(gè)錨固件在中間固定。
2015年8月22日，吉林省長(zhǎng)春市。
中午，一場(chǎng)大雨過(guò)后，位于光明小胡同與西安大路交會(huì)處的保險(xiǎn)大廈樓下，頂樓的一部分墻體保溫板被雨水沖落下，幸好沒(méi)人因此受傷。
2015年9月12日，新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市。
早上6點(diǎn)多，烏市喀什東路博雅馨園小區(qū)h3棟突然墻上掉下一大片泡沫板，還有些石頭和墻皮。
2015年9月23日，北京市。
海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)凱盛家園一區(qū)內(nèi)多棟居民樓外墻墻皮出現(xiàn)殘缺，露出墻體內(nèi)部藍(lán)色的保溫層材料，遠(yuǎn)看像是墻體上打了多個(gè)補(bǔ)丁。對(duì)此，物業(yè)表示，樓體已過(guò)維保期，因居民樓外墻體出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，所以先將空鼓部分鏟除后再做修復(fù)處理。
2015年10月20日，北京市。
昌平區(qū)溪城家園二區(qū)1號(hào)院樓頂?shù)耐鈮Ρ貙用撀?，頂樓上堆著不少掉落的墻皮，墻體斑駁不堪，露出墻內(nèi)的石灰，影響保暖。小區(qū)居民表示，“這房子是2009年建的，才五年就成這樣了。我們是自采暖，住頂樓保溫層掉了直接影響房間的保暖。”
2015年10月23日，浙江省衢州市。
下午5時(shí)左右，開(kāi)化縣城區(qū)一高樓外墻瓷磚突然掉落，過(guò)路市民被砸中。
