8月31日，市城鄉(xiāng)建委發(fā)布《房屋建筑工程質(zhì)量保修規(guī)程》，這是重慶首部房屋質(zhì)量保修的標(biāo)準(zhǔn)，今日起實施。目前這屬于推薦性標(biāo)準(zhǔn)，如果合同中約定依據(jù)本規(guī)程執(zhí)行，業(yè)主維權(quán)將有據(jù)可依。
有14大項納入了保修范圍，并且明確規(guī)定這14大項的保修年限，主要是從2年到5年不等。特別是在保修的時間上作了規(guī)定，比如，電梯出現(xiàn)問題時，給住戶帶來不便，應(yīng)立即停止使用，24小時內(nèi)進(jìn)行保修。
不低于2年：門窗五金件、室內(nèi)裝修工程、玻璃幕墻的玻璃、建筑給水及排水工程、供熱與供冷工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程、室外工程、室外涂料裝修。
不低于5年：幕墻墻面及節(jié)點防滲透、室外其他材料裝修、外窗和入戶門、護(hù)欄和扶手質(zhì)量、保溫工程、防水工程，包括地下室防水工程，墻身防水工程，衛(wèi)生間、廚房和有防水要求的工程。
一、14大項包括哪些？保修期限有多長？
1、主體結(jié)構(gòu)工程，也是老百姓最為關(guān)心的，包括砌體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、板和柱結(jié)構(gòu)等。
2、保溫工程，包括屋面、保溫墻體系、保溫門窗、保溫地面等。
3、防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。
4、裝飾裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面磚等室內(nèi)裝修工程和室外裝修工程。
5、幕墻工程，包括各類幕墻的墻面及節(jié)點等。所謂“節(jié)點”，比如一些金屬構(gòu)件、連接件等。玻璃幕墻被陽光曬曝裂的情況，在夏季高溫時也有發(fā)生，這也在保修范圍內(nèi)。
幕墻工程和主體結(jié)構(gòu)的受力連接件質(zhì)量保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的使用年限。其它項目的保修期限按有關(guān)規(guī)定或合同約定執(zhí)行。
6、建筑給水及排水工程，包括衛(wèi)生器具、室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、室外排水管網(wǎng)系統(tǒng)、飲用水供應(yīng)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、水景噴泉系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)、監(jiān)測與控制儀表等。
7、供熱與供冷工程，包括供熱與供冷設(shè)備、相關(guān)配套設(shè)備、管道設(shè)施、末端散熱設(shè)施等。
8、地基與基礎(chǔ)工程，包括地基、基礎(chǔ)、邊坡等。
9、電氣工程，包括變配電室，電線、電纜敷設(shè)，插座、開關(guān)、照明，防雷和接地等。
10、智能建筑工程，包括智能化集成系統(tǒng)、信息接入系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)等。其中，網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)包括有線電視線路、衛(wèi)星通訊、電話線路、寬帶線路、對講、遠(yuǎn)程抄送等；安全技術(shù)防范系統(tǒng)包括監(jiān)控、紅包線報警、門禁設(shè)備等。
11、通風(fēng)與空調(diào)工程，包括送風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、制冷（熱）設(shè)備系統(tǒng)等。
12、電梯工程，包括電力驅(qū)動的拽引式或強制式電梯、液壓電梯、自動扶梯、自動人行道等。
13、室外工程，包括道路及交通設(shè)施、圍墻、大門、擋土墻、室外環(huán)境等。
14、其他工程的質(zhì)量保修，應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體來說，是指隨著技術(shù)的進(jìn)步，房屋建筑工程會出現(xiàn)一些新材料、新產(chǎn)品等，就可以適時納入質(zhì)量保修范圍。
二、誰來保修？時間咋算？資金哪來？
1、開發(fā)商承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任
在保修時間內(nèi)，房屋工程有質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)公司牽頭聯(lián)系相關(guān)單位，共同實施維修。建設(shè)單位承擔(dān)建筑工程質(zhì)量責(zé)任，施工單位承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。
2、從驗收合格之日起算保修
不管標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保修時間是兩年還是五年，也不管你是否入住，建筑工程質(zhì)量保修期，從建筑工程竣工驗收合格之日起計算。
3、可先用質(zhì)量保證金維修
在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，如果施工單位拒絕維修、不及時維修，開發(fā)公司可以先使用質(zhì)保金進(jìn)行維修，退還時進(jìn)行扣除。
4、按設(shè)計年限
主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限。比如，臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年；易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年；普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年；紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年。
