節(jié)能一貫被視為房地產(chǎn)市場一個(gè)技術(shù)含量的話題。當(dāng)能源告急時(shí)，建筑節(jié)能再次提上日程，相關(guān)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈亦將展開各具特色的節(jié)能運(yùn)動(dòng)
“最近全國人大正在修改《節(jié)能法》，國務(wù)院也在準(zhǔn)備審議《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》，并有望在年內(nèi)發(fā)布一系列的節(jié)能獎(jiǎng)罰政策規(guī)定?！敝袊ㄖI(yè)協(xié)會(huì)建筑節(jié)能專業(yè)委員會(huì)會(huì)長涂逢祥教授在接受《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，繼建設(shè)部先前發(fā)布《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》后，這是國家首次如此大力度地加強(qiáng)建筑節(jié)能的規(guī)范與管理。種種跡象表明，房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈上正在展開一場前所未有的“綠色”節(jié)能革命。
能耗帶來商機(jī)
建筑能耗的壓力不斷敲擊市場日漸緊張的能源神經(jīng)。此次政府在建筑節(jié)能上的再度發(fā)力引發(fā)一場建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的“節(jié)能革命”，以及對“綠色”建材市場的需求。房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上的種種商機(jī)由此衍生。
“建筑能耗已消耗了中國大量的能源?！蓖糠晗橄蛴浾弑硎荆航ㄖㄔ焓褂眠^程中的能耗目前約占我國總能耗近30％，此外還有建材能耗。這在能源形勢嚴(yán)峻的今天，無疑是房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷的一種“生長痛”。
當(dāng)然，節(jié)能體現(xiàn)在建筑上有很多，包括房屋外墻的墻體保溫、屋頂保溫、窗戶中空玻璃的運(yùn)用、布線配電的減耗及室內(nèi)采暖系統(tǒng)等各個(gè)部分。目前，在這方面做得較為出色的項(xiàng)目有國家科技部大樓、鋒尚國際公寓以及MOMA國際公寓等。
從1995年至今，國家已制定出各種建筑節(jié)能的明確標(biāo)準(zhǔn)，且在不同地區(qū)規(guī)定有所不同。全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)是50％的建筑節(jié)能率，而在北京、天津、大連等地則是65％。
據(jù)調(diào)查，當(dāng)前中國約有400億平方米既有建筑，估計(jì)至少有1/3，約130多億平方米需要進(jìn)行節(jié)能改造，按每平方米改造費(fèi)用為200元算，僅既有建筑的節(jié)能改造就有高達(dá)26000億元人民幣的市場。而又有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)每年約有25％的利潤在“綠色”供應(yīng)鏈上流動(dòng)。
外資撬動(dòng)“綠色”市場
目前，中國被世界冠以“世界大工地”的稱號(hào)。如此巨大的市場，如此耗能的行業(yè)，為一些技術(shù)先進(jìn)、低耗高效的企業(yè)捷足先登提供了發(fā)展空間，自然吸引了不少外資企業(yè)的覬覦。
法國最大的電氣企業(yè)施耐德電氣管理董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官趙國華近日在接受記者采訪時(shí)表示，要把歐洲低能耗住宅理念帶給中國的房地產(chǎn)伙伴。這個(gè)世界500強(qiáng)，歐洲50強(qiáng)企業(yè)自1979年進(jìn)入中國，一直在做樓宇自動(dòng)化技術(shù)與節(jié)能開發(fā)。目前，該公司已與中國2000多家房地產(chǎn)企業(yè)建立了業(yè)務(wù)往來，并與全球20多家知名房地產(chǎn)公司建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系?！胺康禺a(chǎn)業(yè)的建筑節(jié)能在我們綜合業(yè)務(wù)當(dāng)中扮演著重要角色。我們每年都有相當(dāng)大的精力與財(cái)力進(jìn)行投入?！币言谥袊鴱臉I(yè)多年的趙國華表示。
同樣，近日澳大利亞著名環(huán)保型節(jié)能涂料巨頭澳得利已在首批節(jié)能試點(diǎn)城市廣州正式宣布進(jìn)軍中國“綠色”市場；丹麥丹佛斯已把供暖、水處理等節(jié)能概念產(chǎn)品帶到全國供暖體制改革試點(diǎn)城市天津；美國歐文斯科寧也把美國公共建筑保溫系統(tǒng)帶到中國內(nèi)地；意大利SKEMA（喜凱瑪）地板企業(yè)也以其強(qiáng)穩(wěn)定性及高科技含量的網(wǎng)絡(luò)地板進(jìn)軍中國高端市場……外資紛紛試水投入到這場中國“節(jié)能運(yùn)動(dòng)”中，這在無疑使建筑節(jié)能的“綠色”供應(yīng)鏈充滿了進(jìn)口的“洋味”。“建筑節(jié)能其實(shí)是高端產(chǎn)品市場的體現(xiàn)，外企的進(jìn)入將有助于這條‘綠色’供應(yīng)鏈良性發(fā)展。”意大利SKEMA中國總部總經(jīng)理佟錫剛表示。
節(jié)能空白將被填補(bǔ)
目前，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)已初步形成，主要是政府、銀行、代理機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)和原產(chǎn)品供應(yīng)，它們環(huán)環(huán)相扣，相互作用，其市場專業(yè)分工正在興起。
涂逢祥表示，某些地方普遍地存在著偷工減料等不良現(xiàn)象，一些建筑節(jié)能的措施與細(xì)節(jié)還沒做到位，且檢查不嚴(yán)，監(jiān)管不力也為某些惟利是圖的開發(fā)商們留下“舞弊”的空間?！氨仨毎呀ㄖ?jié)能作為國家能源戰(zhàn)略和宏觀調(diào)控的重要組成部分?！蓖糠晗樘寡?，“涉及住宅產(chǎn)業(yè)的節(jié)能管理存在很多制度上的空白。但這種空白將很快被填補(bǔ)?！睋?jù)他介紹，相關(guān)法律法規(guī)將在年內(nèi)出臺(tái)。
去年建設(shè)部推動(dòng)實(shí)施的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)志著建筑節(jié)能工作在民用建筑領(lǐng)域全面鋪開。但業(yè)內(nèi)一些開發(fā)商認(rèn)為，推廣建筑節(jié)能設(shè)計(jì)還有很多困難需要克服，如地形限制、成本風(fēng)險(xiǎn)、消費(fèi)者喜好等因素，最終可能會(huì)使許多高效節(jié)能的技術(shù)與措施在實(shí)施與實(shí)踐中流產(chǎn)。
“我國現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑面積是400多億平方米，95％左右都是高能耗建筑，一旦我國有了相關(guān)法律法規(guī)出臺(tái)以及必要的實(shí)施資金支持，那么，節(jié)能創(chuàng)新的積極性和主動(dòng)性將被很好地調(diào)動(dòng)起來。”涂逢祥最后表示。（082815）
